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航拍实探!深汕合作区大工地变身“小深圳”

搜狐焦点深圳 发布时间:2017.09.13 14:31:36
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深圳版雄安新区来了?


这里会成为深圳第11区?


一大波炒房客已经在路上?


“深汕特别合作区体制机制调整方案通过,合作区调整为深圳全面主导,正式改为深圳市委市政府派出机构。”9月9日,这一消息引爆舆论焦点,尽管未得到官方确认,但“深汕特别合作区”话题已经刷屏朋友圈。


为此,搜狐焦点网赴实地探访,为大家揭秘真实的深汕特别合作区。


1、合作区大工地变身“小深圳” 深企扎堆


成立6年,深汕特别合作区在招商引资方面打出“深圳总部+深汕基地”的口号。公开资料显示,截至2016年12月,深汕特别合作区签约的项目累计达244个,意向投资金额4650.89亿元,在建项目超过70个。


实探


与深圳接壤的莞惠发展速度相比,在部分深圳人看来,深汕特别合作区并没有激起太大的水花,但其实它的发展速度并没有外界想象中的慢。


从鲘门火车站至深汕特别合作区管委会,一路上尘土飞扬,道路两旁或是整备的土地,或是在建的工地。整个合作区俨然变成一个“大工地”。



根据发展规划,合作区分为四组团


鹅埠组团:作为产业集聚区,重点发展电子信息、传统优势产业


鲘门组团:作为对外交通门户和滨海旅游功能区


小漠组团:作为新能源及临港产业基地


赤石组团:作为以科教研发、休闲旅游、生态农业为主导的远景功能提升区


来源:澎湃新闻


其中,鹅埠是合作区的行政中心,深汕特别合作区管委会位于鹅埠,一批重点头牌项目亦落户于此,包括腾讯、华为、华润的数据中心等。除市政工程外,大部分进驻的皆是深企。



腾讯深汕云计算数据中心


项目(一期)总用地面积9.57万平方米,总建筑面积11.5万平方米,总投资额10亿元。项目将进行数据中心基础设施、云网络系统、云平台、云存储系统、集群调度系统等方面的建设,是国家云计算示范工程项目。项目建成后将成为腾讯公司华南地区最大的云计算数据中心基地,为华南地区数亿互联网用户提供服务。目前已投入使用。


华润新一代数据中心


该项目由华润集团投资建设,项目占地面积4.2万平方米,总投资约10亿元,2个综合数据机房,共有20个机房模块,建成后将能容纳约5万台服务器,计划2015年建成投产,主要为华润集团总部及旗下各业务单元提供集中共享的云计算服务,同时也能为华南地区其他互联网用户提供IDC托管服务。目前已投入使用。


华为(深汕)云计算中心


该项目是华为云服务区域总部,以“1+4”的模式,打造超百亿产值的云计算大数据产业。占地3.5万平米,建面6.77万平米,一期占地0.5万平米,建面1万平米。


“1+4”即1个基地+4个中心。基地建成后将为深圳、汕尾乃至珠三角地区政府和企业提供安全、便捷的云计算数据业务。4个中心分别为金融数据备份中心、IT外包服务支撑中心、珠三角区域大数据处理中心、现代服务业支撑中心。目前项目已开工。


威视数据中心


这是深圳市天威视讯股份有限公司投资的广电媒体中心项目,主要业务为广播电视信号传输、音视频和数据信息内容服务,为区内及国内企业提供服务器托管、存储、传输及维护等服务。项目占地3.5万平,总建面8万平,初期投资超2亿元。目前项目已开工。


瑞祺科技产业园


这是2012年第一批进驻深汕特别合作区的项目,该项目由深圳市凌祺实业有限公司下全资子公司中瑞实业有限公司投资建立,已率先建成两栋建筑总面积为35000平方米的产业园第一期工程,于2017年3月正式投入使用,未来预计年产值近5亿元。目前已投入使用。



2、关于这个合作区,你还要知道


合作区=深圳版雄安新区?


功能不同



业内指出,二者从功能以及地位上有根本的差异。深职院房地产研究所所长邓志旺表示,深汕特别合作区更多承载的是发达地区与落后地区之间的一种经济上的互帮互助,是一种帮扶的功能。


事实上,对于深汕特别合作区和雄安新区,有观点认为,二者也存在共同点——飞地,深汕特别合作区是深圳的“飞地”,而雄安新区则是北京的“飞地”。


合作区内目前有哪些新盘?


有4个


据公众号“买房之前”统计,截止至目前,深汕特别合作区已经出让或者即将出让的土地一共82宗,居住用地仅6宗,4宗位于鹅埠,2宗位于鲘门高铁站北片区。


目前合作区内的新盘有4个,分别是位于鹅埠片区的深汕振业城、深汕辉煌一号,位于鲘门片区的深业集团鲘海湾项目,以及位于小漠片区的恒大健康养生社区。


合作区内适合炒房吗?


房地产交易已冻结


知名自媒体“朱罗纪”认为,合作区的缺陷有3点:在粤港澳大湾区之外;在深圳产业带的发展方向之外;目前处于基础建设的气不气,需长期培育。而这三点会限制其房地产估值空间,尤其是与其竞争对手相比,远期增长空间可能会打折扣。


此外,据财新网报道,深汕合作区已实施管控工作,今年5月18日起,区内户籍、人事及除小产权房外的房地产交易,均已冻结。

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