本文是针对2017年8月份龙华区的二手成交分析，坂田片区的请点这《越限越好卖？坂田二手市场又热了【8月人肉房价】》。
照例看图说话（PS：主要成交数据来自龙坂淘房会成员 陈雄 13823294917（点击可查看相关房源），均为直接在市场一线采集得来，由于覆盖范围的局限，最终结论仅供参考）
8月龙华区的成交仅录得97套，对比7月的177套和6月份的142套确实有点惨，各大中介公司普遍反映市场一般，不过各片区冷热程度差异就有点大，向来比较活跃的民治在8月份有点乏力，而观澜在本次统计中则干脆消失了；
价位方面，总体价位水平依旧持续平稳中的小幅波动，上塘和关口片区的均价已经慢慢爬升到与红山不相上下的地步了，低价就是王道，老城这次的成交量难得压过宇宙中心一次；
量价分化的差异更多体现在楼盘而不是片区这个量级了，例如高高在上的红山均照样能找到4万多的盘，而借着高峰学校的东风，和平里的成交价上涨较快；
户型方面从成交面积的统计数据就能看出来，投资客或刚上车的置业者首先想到的就是关口和民治的小户型，其他片区基本还是以刚需喜闻乐见的小三房为主；
以下为各个片区成交速览：
关口：
就用以前的老图来说明关口的范围吧——北到汇龙苑，东到溪山就是了。
具体成交情况：
高冷的金域华府8月成交这么多真是不科学！难不成还在打外语学校的主意？这样博概率风险实在有点高了，说起来关口片区梅龙路东边的几个小区业主是有点小郁闷了——由于丹堤实验学校初中部开学，原本这几个上潜龙学校的社区都改为丹堤实验的学区了，希望新学校的教学质量能让家长们满意吧；
红山：
注意我们对红山的地理范围定义是这样的。
相关楼盘位置及配套情况
具体成交情况：
看看配套地图再看看成交价，像春城和水榭这样位置不过错开几百米，价格却能差一倍的情况在红山是在太普遍，楼龄等社区品质方面的内在差距其实不足以造成这个现象，所差主要还是学区、商业服务等外部条件了；
锦绣：
不清楚锦绣在哪的先看看图：有兴趣了解这个片区详情的可以看看这个《内功一般全靠外援？被“包养”的民治锦绣片区解析》
具体成交情况：
“宇宙中心”就在街对面也没能帮助锦绣的价位实现大跨越，对于刚需来说这是个好事，除了离地铁远点，这里真的很适合刚需自住，下一步“发达”还是要指望隔壁的中州旧改了。
龙华老城：
老城的地理范围基本上就是龙华街道的行政管辖范围，配图只是体现了主要区域的主要楼盘和配套。
具体成交情况：
老城老而弥坚，配套完善成熟很有点罗湖老城区的感觉，旧改的推进让城区环境开始升级换代了，如果不是预算限制太死的话，在这里挑选近地铁、楼龄小、品质高的社区会更有性价比。
民治：
照例强调下地理范围，图有点旧但还能说明问题。
具体成交情况：
区区几套成交除了说明成交冷淡外难以反映其他什么市场变化了，不过造成这一现象的主要原因可能就是现在市场中“笋盘”难得一见吧。
上塘：
光靠一个学区学区也撑不起整个片区的发展，主因还是紧邻红山的地段和其较为纯粹的土地配置，看地块图上整齐的色块分布就知道了。
具体成交情况：
统计到的成交量小难以说明整体情况，不过价位的变化是直观的，和平里三房门槛——83平的450万基本是绝唱了，毕竟品质位置都大为不如的福东龙华府的小三房目前报价基本都上400万了，六七八九这几个月接连经历高考、中考和开学，学区的热度持续高涨，借着高峰学校的东风，学区内几个盘的价位都有不小的涨幅了。
我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目，
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