宝安区发力 新房成交779套创13周新高

2017年第38周深圳楼市周报（9.11-9.17）

来源：深圳房地产信息网数据中心 

作者：卢旭旭

导读：

　　进入九月中旬，成交量继续保持强势，上周日均成交量破百套。位于宝安、龙岗的刚需盘表现强势，是全市成交量的供应主力。上周全市共成交779套新房住宅，创13周以来的新高，环比增加32.3%。均价依旧走势稳定，上周全市成交均价下跌1.1%，为54089元/平方米。商业、写字楼表现也比较强势。

1、 新房成交分析

▇新房成交保持强势，环比上周增加逾三成

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交779套新房住宅，环比增加32.3%；成交面积77133平方米，环比增加30.1%；成交金额417200万元，环比增加28.7%；成交均价下跌1.1%，为54089元/平方米。进入九月中旬，成交量开始放大，日均成交量破百套。成交均价依旧在低位，上周有三天单日均价不到54000元/平方米。

　　上周全市成交193套商业物业，环比增加34.0%，成交面积20943平方米，环比增加79.2%；成交金额173427万元，环比增加133.0%；成交均价上涨30.0%，为82810元/平方米。

　　上周全市成交148套办公楼物业，环比增加27.6%，成交面积9806平方米，环比增加22.3%，成交金额49995万元，环比增加10.8%，成交均价环比下跌9.4%，为50982元/平方米。

▇宝安区成交387套新房，占全市总量的49.6%

　　上周福田区成交31套，罗湖成交15套、盐田零成交。

　　上周南山区成交量回升至81套，环比增加31.1%，成交面积12048平方米，成交均价环比下跌3.9%，为98377元/平方米。天鹅湖1号是成交主力，上周成交3465平方米，占全区总量的29%。

　　宝安区上周成交量激增，位于光明的刚需盘供应了大部分的成交量，上周共成交387套新房住宅，占全区总量的49.6%；成交均价环比上涨6.2%，为47453元/平方米。天汇城是成交主力，成交9169平方米，占全区总量的31%。

　　龙岗区上周共成交266套新房住宅，环比增加48.6%。成交均价环比上涨2.6%，为32774元/平方米。平湖片区新盘卓越星源和坪山片区的奥园.翡翠东湾花园是成交主力，共成交10888平方米，占全区总量的49%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：商业盛迪嘉光明新宝轩预售7754.61平方米，预售157套。办公楼盛迪嘉光明新宝轩预售4948.69平方米，预售119套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1791套二手房，环比增加12.4%；成交面积142391平方米，环比增加14.3%。