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“产业+文旅”核心驱动 佳兆业切入万亿级特色小镇市场

孙磊 媒体 发布时间:2017.09.18 18:24:57
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  在经济发展进入新常态的背景下,中国新型城镇化的逻辑正在生变,特色小镇成为新风口。随着国家“千镇计划”、“第一批特色小镇”等系列文件的出台,特色小镇作为区域经济的发动机、产业转型升级的试验田,已在全国范围内掀起建设热潮。

  

  今年8月,住建部公布“第二批特色小镇”名单,评审意见“聚焦特色产业、产业链延伸、产业结构升级、产业集聚、产业协调”等,对小镇运营者的产业布局深度、产城融合能力提出极高要求,遏制特色小镇房地产化。

  

  作为强势切入特色小镇市场的先行军,佳兆业已经布局了覆盖文旅、科技、大健康等多元产业平台,高度契合特色小镇所需的产业导入,以全面的产业开发及运营体系推动着特色小镇的建设,确立了3年内完成50个特色小镇的中期目标。


  

  构建小镇生长的强力支撑

  

  特色小镇是“长”出来的,不是“盖”出来的,小镇发展的动力来自于产业驱动和创新驱动,这种认知逐渐成为业内共识。

  

  高力国际的研究报告表明,当前特色小镇由于体量相对产业新城较小,因此对要素的融合要求会更高。换言之,特色小镇运营要求高于地产,它要求开发、运营者拥有强大的综合开发能力,以及深厚、多元的产业背景与布局。

  

  早在2013年开始,佳兆业即启动多元化战略,立足主业实现新的产业链和价值链重构。历经几年腾挪,佳兆业已经构建起综合开发、城市更新、文体旅游、科技以及大健康在内的近20个产业平台,在国际化和顺应全球产业变革层面取得实质性突破。

  

  值得关注的是,佳兆业内部多元产业平台的联动生态已经形成。集团在产业+互联网的基础上,正式启动了大会员管理平台项目,借助互联网技术和国际管理经验,打通佳兆业集团旗下不同产业的客户系统,联通多个业务板块,构建共融的业务生态圈。通过技术手段和管理的变革,驱动不同产业的业务增值,实现各产业之间的协同效应,达到客户增值、产业增值和生态增值的共赢目标。

  

  立足政策导向,佳兆业多元产业布局高度契合特色小镇运营的产业导入。集团综合开发、城市更新、商业等板块为小镇开发提供基础支撑,科技、文体旅游、健康科技等成为特色小镇产业导入的策源地,打造小镇开发——运营的完整闭环。

  

  秉承共享理念,佳兆业以平台驱动的思维整合外部产业资源,构建融聚发展的大平台推动小镇战略的实施。在产业资源方面,佳兆业相继与中兴通讯、华大基因、深圳大数据协会、中冶南方等签署战略合作,落地智慧城市和产业园区,就全国范围内的特色小镇项目展开合作。平台化的资源整合,凝聚政府、开发企业、运营机构等各界资源,形成强大的共同规划、共同开发、共同受益的共享开发模式。

  

  此外,佳兆业着眼校企联动,推动产学研平台搭建。分别与香港科技大学合作共建绿色智慧城市创新中心,打造新型产业创新载体;与深圳大学合作共建产学研联合孵化基地,建设产学研合作中心;与南方科技大学合作共建创新中心和新材料联合实验室;同时与哈尔滨工业大学合作共建绿色城市再生资源联合实验室等,整合形成强大的外部科技资源平台。

  

  为解决小镇开发运营的资金需求,佳兆业以自有金融板块为基底成立产业投资发展基金、科技创新基金,总金额可达百亿级,为特色小镇产业发展的每个阶段提供融资需求,促进产融结合。

  

  鉴于佳兆业在特色小镇运营方面的核心优势和成熟布局,在9月14日举行的2017中国房地产品牌价值研究成果发布会上,佳兆业获评“2017中国特色小镇运营品牌价值TOP3”,核心竞争力再受肯定。

  

  独有资源打造三大产品线

  

  特色小镇是新型城镇化的重要载体,内在要求产业、文化、旅游“三位一体”,生产、生活、生态融合发展。结合政策导向,立足内部产业平台和外部科技优势,佳兆业逐步形成独有的特色小镇发展模式和产品体系。

  

  以资源优势和核心能力为依托,佳兆业打造“产业-旅游-居住-商业”四轮驱动的特色小镇模式。其中产业导入持续的现金流和人口,旅游以吸引城市人流的消费力,居住和商业形成产城融合的保障。


  

  基于四轮驱动模式,佳兆业以核心产业平台打造 “文体活力小镇”、“健康桃源小镇”、“科技产业小镇”三大特色小镇产品线,并结合项目所在地的资源禀赋,全面推动小镇项目落地。

  

  其中文体活力小镇以佳兆业文体旅游板块为产业导入口,引入文化创意、体育运动、旅游休闲三大运营支撑,汇聚文化大IP、体育场馆、特色酒店、文创公寓等多元业态,打造小镇风尚生活新坐标。

  

  作为“文体活力小镇”产品线的落地之作,位于深圳大鹏半岛的佳兆业金沙湾国际乐园已经实现万豪酒店的开业,其他业态建设正在加速推进。金沙湾国际乐园是佳兆业前瞻性布局粤港澳湾区的旗舰项目,将打破传统封闭式主题乐园运作方式,未来以开放式平台驱动,打造深圳大都市圈的城市活动平台及策源地。

  

  以旗下健康科技板块为产业导入口,佳兆业逐步形成“健康桃源小镇”产品线,汇聚生物医药、健康服务、健康旅游为核心产业,构建起健康桃源小镇的大健康服务体系。目前该产品线的项目已落地河北、惠州等地,规划涵盖三甲医院、中西药博览交易中心、疗养社区等多元业态。

  

  对标美国成熟的格林威治小镇,以整合形成的外部产学研平台为依托,佳兆业打造“科技产业小镇”产品线,以智慧产业、智慧服务为产业驱动,聚焦物联网、云计算、大数据、智能制造四大智慧产业。其中,佳兆业将以外部产学研平台为拉动,以产业基金为推手,以孵化器为平台,打造小镇创新创业动力示范区。

  

  9月13日,咸宁市人民政府与佳兆业集团、中国一冶集团在咸宁市签订华中国际生态科创谷投资战略合作协议,在咸宁北部空间投资建设“华中国际生态科创谷”。作为“科技产业小镇”产品线的落地项目,佳兆业根据华中国际生态科创谷的定位和需要,全面引入高端、优质产业资源,打造生命健康、物联网、大数据等丰富业态。

  

  未来,佳兆业将围绕国家建设特色小镇政策,实施“产业+城镇化+旅游”战略,以国家五大城市群+“一带一路”沿线核心城市或强市镇为项目布局重点,适配旅游基础较好及市场消费能力较强的城市和地区,加速抢滩万亿特色小镇市场。


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