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中粮金帝项目与梅林M16地块(草案)公示 梅林片区产城融合升级

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.09.19 16:55:27
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深圳的房地产在经历了“涨了调,调了又涨”的任性与疯狂后,终于拖着有些倦了的步伐踏进一个多事之秋。而也就在这个大多数人都在为房产忧愁的秋天,深圳人邂逅了一个最好的梅林,梅林人拥有了一个最好的家园。地铁的开通、旧改的蔓延以及商业中心的入伙让梅林充满了生机,这个曾经发展缓慢的“中心区后花园”也逐渐百花齐放、花香四溢。

 

近日,两个城市更新项目相继发布更新规划均位于梅林街道,中粮金帝食品厂区城市更新单元恒利科创园(M16地块)城市更新单元。两个项目都是新型产业用地,仅一路之隔,处于梅林国际电子商务产业带上,相互之间有天桥相连而成。



两个城市更新项目所在的梅林-彩田片区,早在2016年10月,福田“梅林-彩田”片区被正式纳入全市16大重点开发建设区域,也就是更新改造的重点区域,属于福田为数不多的及工业厂房集中区块,产业升级的现实意愿比较强烈。未来规划将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导。

 


中粮金帝食品厂区城市更新单元

 

项目位于梅林街道,梅华路与梅秀路交界处西南角,靠近北环大道,距离9号线下梅林站和梅村站均为900m内,区位交通优良。该项目被纳入《2017年福田区城市更新单元计划第一批计划》,申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司,拟更新方向为新型产业。

 

早在2016年初,中粮地产公告称,其与中国食品签署了收购后者旗下金帝100%股权及债务,交易对价6.11亿元,由于双方均属于中粮集团旗下企业,该收购事项构成关联交易,目前来看收购目的明显旨在借此拿地。

 


公示内容显示,项目拆除用地面积28409.5平方米,开发建面24147.5平方米,计容积率建筑面积144810平方米。

 

其中:产业研发用房10万㎡(含创新型产业用房12170平方米);产业配套用房3.8万㎡;公配面积5300㎡(含:社区警务室、社区管理用房、公交首末站、文化活动室)。

 

另,不计容积率建面3700㎡,其中一处110KV全地下式变电站3500平方米,一处地下信息通讯机房(片区汇聚机房)200平方米。 



建成后,项目由两栋 30F、40F的产业研发用房,一栋33F的配套宿舍以及2F配套商业组成。

 

恒利科创园(M16地块)城市更新单元

 

项目位于梅林街道,梅华路与梅中路交界处西南角,与中粮金帝食品厂项目相邻。项目被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》, 即梅林国际电子商务产业带M16地块城市更新单元,申报主体为深圳市嘉恒恒基投资有限公司,拟更新方向为新型产业功能。

 


公示内容显示,项目拆除建面13656㎡,分为两个地块。

 

开发建设01地块用地面积9907.4㎡,计容建面59440㎡,其中:产业研发用房41610㎡(含创新型产业用房5000㎡),产业配套用房15780㎡,公配设施2050㎡(含:党群活动中心、公共厕所、环卫工人作息房、小型消防站、其余为社区级公共配套设施)。

 

贡献用地02地块用地面积3000㎡,计容建面18000㎡,全部为产业研发用房。无偿移交给政府。

 


建成后,项目由两栋20F高层产业研发用房,一栋30F产业研发用房以及2F配套商业组成。其中01地块的两栋产业研发用房配套有宿舍。


梅林片区规划


作为福田中心北区的梅林片区主要改造对象将以大批旧厂房为主,属工业产业升级,改造难度小。目前,梅林片区规划了近25块商业、商务办公用地,总建筑面积超250万㎡,其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等,接近CBD规模的一半。卓越、绿景等大型房企进驻,填补了福田中心北中高端商业的空白,推动“产城融合”融合商务、产业、生活、休闲等多种功能,打造宜商宜业宜居新城区。


以福田政府规划远期来看整个片区内的25块商业、商务办公用地,将建成20余栋写字楼、科技产业园、创意谷,整体办公用地面积超过100万㎡,接近甚至有可能超过目前福田中心区写字楼体量。 



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