深圳的房地产在经历了“涨了调，调了又涨”的任性与疯狂后，终于拖着有些倦了的步伐踏进一个多事之秋。而也就在这个大多数人都在为房产忧愁的秋天，深圳人邂逅了一个最好的梅林，梅林人拥有了一个最好的家园。地铁的开通、旧改的蔓延以及商业中心的入伙让梅林充满了生机，这个曾经发展缓慢的“中心区后花园”也逐渐百花齐放、花香四溢。
近日，两个城市更新项目相继发布更新规划均位于梅林街道，中粮金帝食品厂区城市更新单元、恒利科创园（M16地块）城市更新单元。两个项目都是新型产业用地，仅一路之隔，处于梅林国际电子商务产业带上，相互之间有天桥相连而成。
两个城市更新项目所在的梅林-彩田片区，早在2016年10月，福田“梅林-彩田”片区被正式纳入全市16大重点开发建设区域，也就是更新改造的重点区域，属于福田为数不多的及工业厂房集中区块，产业升级的现实意愿比较强烈。未来规划将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导。
中粮金帝食品厂区城市更新单元
项目位于梅林街道，梅华路与梅秀路交界处西南角，靠近北环大道，距离9号线下梅林站和梅村站均为900m内，区位交通优良。该项目被纳入《2017年福田区城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，拟更新方向为新型产业。
早在2016年初，中粮地产公告称，其与中国食品签署了收购后者旗下金帝100%股权及债务，交易对价6.11亿元，由于双方均属于中粮集团旗下企业，该收购事项构成关联交易，目前来看收购目的明显旨在借此拿地。
公示内容显示，项目拆除用地面积28409.5平方米，开发建面24147.5平方米，计容积率建筑面积144810平方米。
其中：产业研发用房10万㎡（含创新型产业用房12170平方米）；产业配套用房3.8万㎡；公配面积5300㎡（含：社区警务室、社区管理用房、公交首末站、文化活动室）。
另，不计容积率建面3700㎡，其中一处110KV全地下式变电站3500平方米，一处地下信息通讯机房（片区汇聚机房）200平方米。
建成后，项目由两栋 30F、40F的产业研发用房，一栋33F的配套宿舍以及2F配套商业组成。
恒利科创园（M16地块）城市更新单元
项目位于梅林街道，梅华路与梅中路交界处西南角，与中粮金帝食品厂项目相邻。项目被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》, 即梅林国际电子商务产业带M16地块城市更新单元，申报主体为深圳市嘉恒恒基投资有限公司，拟更新方向为新型产业功能。
公示内容显示，项目拆除建面13656㎡，分为两个地块。
开发建设01地块用地面积9907.4㎡，计容建面59440㎡，其中：产业研发用房41610㎡（含创新型产业用房5000㎡），产业配套用房15780㎡，公配设施2050㎡（含：党群活动中心、公共厕所、环卫工人作息房、小型消防站、其余为社区级公共配套设施）。
贡献用地02地块用地面积3000㎡，计容建面18000㎡，全部为产业研发用房。无偿移交给政府。
建成后，项目由两栋20F高层产业研发用房，一栋30F产业研发用房以及2F配套商业组成。其中01地块的两栋产业研发用房配套有宿舍。
梅林片区规划
作为福田中心北区的梅林片区主要改造对象将以大批旧厂房为主，属工业产业升级，改造难度小。目前，梅林片区规划了近25块商业、商务办公用地，总建筑面积超250万㎡，其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等，接近CBD规模的一半。卓越、绿景等大型房企进驻，填补了福田中心北中高端商业的空白，推动“产城融合”融合商务、产业、生活、休闲等多种功能，打造宜商宜业宜居新城区。
以福田政府规划远期来看整个片区内的25块商业、商务办公用地，将建成20余栋写字楼、科技产业园、创意谷，整体办公用地面积超过100万㎡，接近甚至有可能超过目前福田中心区写字楼体量。
粤公网安备 44030402000760号
