2017年第39周深圳楼市周报(9.18-9.24)
来源:深圳房地产信息网数据中心
作者:卢旭旭
导读:
上周全市成交量骤然紧缩,虽然光明、平湖片区的平价盘表现强势但依旧独木难支,全市成交量环比减少27.3%,为566套,终止了进入九月以来的成交量三连涨。各区成交量全线下挫,其中龙岗区成交量环比跌幅达30.8%。成交均价也不断下探,单日成交均价一度接近51000元/平方米。周全市成交均价环比下跌1.0%,为53570元/平方米。“金九”是戛然而止还是震荡向上还需看后市情况。
1、 新房成交分析
▇新房成交量终结三连涨,上周环比下跌近三成
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交566套新房住宅,环比减少27.3%;成交面积56028平方米,环比减少27.4%;成交金额300144万元,环比减少28.1%;成交均价下跌1.0%,为53570元/平方米。上周成交量明显萎缩,日成交量均不足百套,并有继续下探趋势。成交均价不断向下探索,上周有两天单日均价接近51000元/平方米。
上周全市成交476套商业物业,环比增加146.6%,成交面积63654平方米,环比增加203.9%;成交金额526114万元,环比增加203.4%;成交均价下跌0.2%,为82652元/平方米。
上周全市成交134套办公楼物业,环比减少9.5%,成交面积9285平方米,环比减少5.3%,成交金额47630万元,环比减少4.7%,成交均价环比上涨0.6%,为51300元/平方米。
▇各区成交量全线下挫,龙岗下跌逾三成
上周福田区成交29套,罗湖成交10套、盐田零成交。
上周南山区成交量下滑至68套,环比减少15%,成交面积8642平方米,成交均价环比下跌0.5%,为97913元/平方米。天鹅湖1号是成交主力,上周成交2418平方米,占全区总量的28%。
经历了连续三周的攀升,宝安区成交量开始下滑,光明的刚需盘供应较大成交量但独木难支,上周共成交275套新房住宅,环比减少28.9%;成交均价环比下跌3.7%,为45682元/平方米。天汇城是成交主力,成交10062平方米,占全区总量的39%。
龙岗区上周共成交184套新房住宅,环比减少30.8%。成交均价环比下跌3.2%,为31709元/平方米。平湖片区新盘卓越星源是成交主力,成交4487平方米,占全区总量的28%。
2、上周开盘项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市无住宅项目开盘。
3、上周取得预售证项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市取得预售许可证的项目有:住宅奥园翡翠东湾花园预售26667.47平方米,预售300套。商业招商开元中心一期01地块预售61283.56平方米,预售597套。
4、二手房成交分析
二手房方面,根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交1726套二手房,环比减少3.6%;成交面积144940平方米,环比增加1.8%。