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良心点评:百花小区房价+优缺点排行榜(百花+实验篇)

陈乐 经纪人 发布时间:2017.09.28 10:15:52
浏览:19384

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我们已经多次走进百花片区,深入了解了这里的户型和学位。今天,房网淘房会成员、专业经纪人陈乐,带给大家一段不寻常的百花片区置业体验,非常值得一看。


百花、荔园、实验小学学区小区,究竟哪一个小区房价在5年内涨幅最大?哪一个户型最宜居呢?


这些问题的答案,都将在本文中揭晓。


— — — — — —


以往都是在评点学校的优缺和特点,相信大家也有点麻木了,今天我们来谈下别的方面。


众所周知,在确定百花片区学位的情况下,房子本身的属性显得尤其重要(投资属性和居住属性)。那么,在这5年内,哪个小区房价涨幅最大?哪个小区户型住的舒适?


片区三所小学:百花、荔园、实验小学,初中都是实验。


本想一次写完三所小学5年内房价涨幅之最的小区,宜居户型有哪些,却发现篇幅太大,今天重点写百花+实验的小区和户型。(关注其他两所小学的我将在接下来文章中讲解。


(因统计年数比较长,相应的政策出的比较多就不做具体分析,虽中间均价和涨幅都有在图表中体现)


涨幅最大:


百花小学加实验中学,5年内房价涨幅最大的两个小区为:长城一花园长城二花园


长城一花园:


百花+实验学位两房及三房总价最低的小区,户型南北通透,因为相对门槛比较低,追捧的人比较多。


此小区靠笋岗路的1栋有点吵,2-3栋相对安静,小区1-6楼是走楼梯的三房,7楼及以上是复式两房前面基本上都有赠送一个平台可利用,很多人会选择把平台改造成杂物间或者洗衣房。


长城二花园:


相比长城一花园小区更适合居家,总价也相对低,南北通透,户型较好,尤其是这小区的两房价格相对低而且可改小三房,这个户型最受欢迎,另外小区三房价格和长安差不太多,户型比长安花园住的舒服。


小区电梯不是每层都到的,电梯5层以上每三层电梯才停,电梯停5-8-11-14-17层。你要到9楼就坐电梯到8楼然后上一层楼梯,你要去7楼就坐电梯到8楼走下楼一层,电梯不直达私密性比较强,这样的设计当时据说得了鲁班奖。


宜居的小区和户型:


百花+实验较为宜居的小区和户型,个人认为适合居家的小区是:长怡花园、核电8.9栋 、长乐花园


长怡花园


带百花学位最新的小区,人车分流,百花片区唯一带游泳池的小区。


小区主打户型:三种户型,124平四房、103平、101平三房,其中101平的三房合适居家。101平的客厅带阳台,客厅和三个卧室均带南向,无浪费面积,这个户型很稀缺。


长城三花园


之前总共是7、8、9三栋,后来8、9栋卖给了核电做单位楼,所以也叫核电8、9栋。


小区主打户型:127平的三房,加送一个天井位置可改四房。小区电梯每层都停靠,其3的倍数通走廊,非3的倍数便是1梯4户、或两梯4户,这个户型比较受人喜欢,南北通透,而且每个房间都很大,又可以改四房,可塑性强。


长乐花园


人车分流,有孩子活动地方,另从后门出去就是片区内公园,这公园就像小区的后花园一样。


小区主打户型:88、92平两房、113平三房,157平四房。113平的户型也是小区内最好的户型,最受欢迎的户型。客厅带阳台、户型周正、三间卧室均南向,这个户型价格比长怡花园101平的户型单价低、比核电8栋和9栋127平的总价低,所以也非常适合宜居。



以上就是我的整理,百花+实验的房价涨幅最大,其实是总价相对低的两个楼盘,相信大家看到这里也有一定的了解。


那么,荔园+实验房价涨幅比最大的小区是哪一个?也会是总价最低的两个楼盘吗?荔园+实验最宜居的小区和户型又是哪些呢?


下期继续给您分享~


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