最近几天连续参观了几个很有特色的地产项目，
其中有专为年轻人量身定制的极具个性精装到极致的精品公寓，
也有只为少数成功人士留位的可以四代同堂的阔绰空中别墅。
这些项目都有一个共性，
那就是开发商在打造这个项目的时候都极其用心和认真，
将地块的价值点发挥到了最高水准。
【华联城市全景·和廷】应该是这几年新安片区为数不多的纯板式大户型产品，
约221平米的五房两厅五卫以及约253平米的五房两厅四卫＋保姆套间的设计，
把大前海片区的高端舒适的居住体验演绎得淋漓尽致！
【华联城市全景·和廷】位于深圳本土文化的发源地“新安”，
这里也是深圳最早的行政中心，原宝安县县政府所在地，
除了拥有悠久的历史文化之外，
新安片区的基础配套以及城市化程度也是唯一可以和特区内媲美的城区，
同时，由于这个片区处于前海蛇口自贸区的经济辐射区，
大前海经济圈的快速形成，
让新安片区成为最近几年房价快速上升的区域之一，
整个片区一手房均价在每平米6-9万左右，
其中【华联城市全景·和廷】旁边某知名地产项目的顶级公寓曾经突破每平米37万元的“天价”。
成为深圳地产界一个划时代的标志。
一个城市或者一个片区的房价能够快速上涨有很多因素，
除了大环境下的普涨之外，
像新安这样既有历史基础，又有新的契机的城区，
投资者能够清楚地看到这个区域的未来，
最终他们选择用脚来投票的方式，
把资金投到了这个地区，
投资人多了，
“水涨自然船高”！
新安片区的价值其实已经不需要花太多时间去宣讲，
只要相信深圳、相信前海的投资者都明白这里的未来价值。
今天想和朋友们聊一聊【华联城市全景·和廷】的居住价值。
【华联城市全景·和廷】不是一个大众化的产品，
这是一个专为成功人士量身打造的高端居住空间，
整个产品线只有168套宽景大宅，
户型也只有两种，
一种是建筑面积约221平米的五房两厅五卫，
另一种是建筑面积约253平米的四房两厅四卫＋保姆套间，
这种设计在以往同面积段的豪宅当中也很少出现，
之前同类产品能够做到三个套间已经很不错了，
像【华联城市全景·和廷】设计成4-5个套间的应该还属首例。
这种200+面积段的住宅首先体现在居住的舒适性上，
根据深圳市规土委的统计，
目前深圳实际的居住面积（建筑面积）大约是28.6平方米，
绝大部分居住宅商品房当中的市民居住条件并不十分理想，
许多三口之家都居住宅70平米左右的住房里，
只有小部分有自建房的原居民以及高收入的成功人士有宽松的居住空间，
他们的人均居住面积远超出全国40.8平米的人均居住面积。
今后，随着房价的不断攀升，
这种居住舒适的差异化还将继续扩大，
成功人士住大房子已经成为一种必然的趋势。
然而，
根据中央政府对楼市调控的长远措施分析，
今后各大城市的住房都将呈现“中小化”趋势，
特别是深圳这种土地资源极其稀缺的特大城市，
严控别墅建设、严控大户型建设将会成为今后住宅发展的重要指标，
这种大户型的规划的审批将会越来越严格，
别墅和大户型产品的供应将会逐年减少。
但经济增速一直稳健向上的深圳，
每一年都将催生大批收入丰厚的成功新贵，
在获得了事业成功之后，
这批人士首先考虑的一定是改善自己以及家人的居住环境，
给自己和家人换一所居住舒服的大房子，
自己、父母、孩子们、客人以及保姆都有自己独立的居住空间，
大客厅、中西厨房、大阳台、独立书房、洗衣房，
所有的布置都显得阔绰有余和恰当好处，
再没有居住在狭小空间那种局促和不安！
深圳的居住市场很快就要迎来“三分天下”的时代，
中央政府引领房地产长期健康发展的一系列长效机制正在形成，
今后，中低收入暂时没有购房能力人士的居住问题主要通过政府的长租房来解决，
中高收入有一定经济能力又有购房需求的人士主要通过市场调节来自行解决，
而那些财富金字塔顶端的高收入在房地产领域玩的就是资本运作，
他们追求的是居住的舒适性和品质感，
只有那些稀缺的别墅、大户型、顶级公寓以及区域概念相当不错的资源型物业才是他们的选择。
因此，在供应量逐年减少，
需求却在逐年增加的市场环境下，
200+以上的尊享型物业将会是一个供不应求的市场，
这一类物业的二手市场值得期待！
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