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喜讯!四连跌 3季度新房均价54374元/㎡

第一数据 资讯 发布时间:2017.10.01 12:48:52
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作者:张粉层  卢旭旭  美编:张馨冉

导语:

自2016年104新政的出台和2017年金融去杠杆的逐步推进等因素的影响,三季度深圳新房成交均价持续回落至54374元/㎡,实现四连跌。市场成交以刚需盘为主,宝安龙岗两区是主力成交区域,三季度合计成交6735套新房住宅,环比减少7.0%。

 

01

同比下跌7.3%  3季度均价54374元/㎡




在限购、房贷利率上浮等多重因素围剿下,深圳房价已得到有效抑制,三季度各区均价全线下跌。自2016年三季度深圳新房均价由58660元/㎡→55261元/㎡→54846元/㎡→54532元/㎡→54374元/㎡,实现新政调控后的季度房价四连跌。

 

2017年第三季度深圳新房住宅成交均价54374元/㎡,环比微跌0.3%,同比下跌7.3%。三季度市场成交主要集中在龙岗和宝安两个区域,成交主力以平价盘为主。

 

宝安的天汇城、华侨城四海云亭、龙光玖龙台等刚需盘的热销,使得宝安区均价环比下跌4.1%,同比下跌8.2%,成交均价49148元/㎡,龙岗区的卓越星源、合正丹郡、朗泓龙园大观等低价盘的热销,推动区域房价快速回落,环比下跌12.1%,同比下跌17.8%,成交均价34210元/㎡。

 

福田区安峦公馆、万科瑧山府等高端住宅入市,全区成交均价88957元/㎡,环比下跌9.9%,同比下跌4.7%。

 

南山区成交均价100861元/㎡,环比持平,同比上涨6.5%。




02

环比减少7.0%,3季度新房住宅成交6735套

受调控政策和三季度前期新增供应较少的影响,2017年3季度深圳仅成交6735套新房住宅,环比减少7.0%,同比减少14.9%,盐田区季度零成交。

 

宝安区贡献全市近一半的成交量,成交3104套新房住宅,环比增加7.2%%,同比增加2.6%;成交面积294820平方米,环比增加10.5%,同比增加4.8%,天汇城、鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻、华侨城四海云亭是区域的主力成交楼盘。

 

龙岗区成交2615套新房住宅,环比减少24.8%,同比减少24.0%;成交面积227007平方米,环比减少27.0%,同比减少29.6%,奥园翡翠东湾、卓越星源、合正丹郡、英郡年华3时光里是区域的主力成交楼盘。

 

南山区成交568套住宅,同比减少49.3%,成交面积84396平方米,同比减少51.3%,天鹅湖一号、前海东岸、豪方天际、华润深圳湾悦府是区域的主力成交楼盘。

 

03

2房和3房成交5510套  占总量的82%


2017年3季度,深圳全市共成交6735套新房住宅,2房和3房是市场的成交主力,其中2房成交3430套,3房成交2080套,两者合计占总量的82%;其次是4房,成交785套,占总量的11%。

 

1房户型成交265套,占总量的4%;4房以上户型成交126套,占总量的2%。

 

复式户型成交49套,占总量的1%;其他户型成交0套。

 


04

供应增加,2房和3房占总量的八成


2017年三季度深圳楼市共计预售11805套新房住宅,其中2房5547套,3房3996套,是绝对的供给主力,两者合计占总量的八成。

 

1房户型供应量230套,占总量的2%;4房户型供应量1970套,占总量的17%,4房以上供应量60套,复式户型供应量2套。

 

 

05

小户型产品成交均价40357/

数据显示:2017年三季度小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价40357元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价54643元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价93723元。



06

二手房成交量下滑至20403

受信贷政策和购房成本增加的影响,深圳二手住宅市场总体平稳,2017年三季度深圳成交20403套二手房,环比减少5.1%,同比减少10.8%;成交面积1679300平方米,环比减少10.6%,同比减少12.8%。

 

福田区成交3768套二手房,环比减少8.9%,同比减少11.6%;成交面积320114平方米,环比减少13.7%,同比减少11.0%。

 

龙岗区成交5879套二手房,环比增加5.5%,同比减少1.6%;成交面积449287平方米,环比减少7.1%,同比减少13.5%。

 

结语:受调控和信贷政策的影响,3季度全市均价稳步下跌,成交量低位盘旋,市场活跃度大减。调控后的深圳楼市以刚需为主导,在限购限贷多重因素的影响下,短期内市场仍将继续保持低迷。8月份有不少平价盘入市,迎接金九银十,现阶段深圳房价稳定,对于刚需和改善型需求来说,是买房换房的良机,有需求的朋友不妨多留意市场。

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