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双节买房高峰,如何淘到心怡房子?

淘房哥-关心 发布时间:2017.10.01 13:17:01
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又是一年国庆节,今年跟中秋节“撞上”了,长假7天,此时此刻,大家可能在旅途上或者在景点游玩了吧?但应该有一部分刚需是在买房路上奋斗着,穿梭在各大售楼处。时下恰逢传统房产销售旺季——金九银十。开发商们都在搞促销,有需要的朋友也可以趁机会入手。

那我们应该怎么选房呢?首先我给大家科普一下开发商及承建方,主要跟大家说说他们在业内的口碑。

 

开发商:负责项目开发的企业,不一定是拿地的企业,可以是投资方。

深圳本土知名开发商有:招商、万科、金地、中海、华润、中粮、华侨城、鸿荣源、佳兆业、卓越、东海、京基、星河、宝能、绿景、宏发、龙光等等

招商、金地、中海和华润可以说是四大金刚了。招商和华润都是超级央企,不用我多说,特别是招商,总部在蛇口,夸张的说南山的半壁江山都是它的,华润应该没有人不认识了;项目品质业内公认比较好的是金地、中海、招商和鸿荣源,鸿荣源和宏发是兄弟企业,龙光是后起之秀;卓越、京基走的路线和定位相似;万科、华侨城、佳兆业和星河是一个水平的。

 

承建方:也就是项目的施工公司,施工公司一般都有业界口碑的,可以一定程度的反映项目施工的质量。口碑最好的有两个承建方:中建二局和中建四局。

 

言归正传,我们买房首要考虑的是什么?

那非“价格”莫属了,但除了价格,我们要考虑的中心还有:空间、布局、朝向、楼层、赠送、景观和装修等,第二层面我们要考虑的是小区规模、配套物管…

在这里我就不一一说出,看下图:

接下来写几点建议,大家在选房时可以参考:


1、开发商

看项目是哪个开发商开发的,这个有一定的必要性,一个好口碑,不是一朝一夕能树立的,需要时间沉淀和认证,所以,它们不会轻易砸自己口碑,得不尝失;


2、承建方

这方面一般都强求不了,鱼和熊掌很难兼得,有就最好,没有也不要介怀,我上面说的只是口碑最好,知名的开发商不一定就会让它两来建房子,但你可以找是它们两建造的房子,不过,要想得知这个消息要费多些心思;


3、教育资源

个人认为孩子的教育的重要性应该是一个家庭的核心,其它的都是围绕着它展开,现在全面二胎,深圳市出生率近两年的出生率增长态势保持在20%以上,但教育资源有限,有这个需求的要多关注这点,确认有没有幼儿园、小学和中学,如果有九年制,特别是排名靠前的学校,那就再好不过了,但价格也是成正比的,只能量力而行;


4、嫌恶设施

小区周围有无辐射性的建筑,如:变电站、变压器、高压电塔等,距离当然是越远越好;垃圾焚烧发电站及污水处理厂,其安全距离在300米以外;飞机场、高速公路及主干道等,离机场的安全距离是大于1公里,车辆噪音方面不得超过55分贝;加油站,安全距离40米以上;


5、车位

如果是买新房的,一定要关注这点,相信汽车对现在的家庭来说,都快发展成为生活必需品了,车多了,自然车位就紧张了,下班回家找个车位都要靠抢,应该很多人都有感受到的,如果是二手房,车位紧张是普遍存在的,豪宅除外;


6、买毛坯还是带装修

这个问题已经是老生常谈了,每个人的实际情况都不一样,因人而异。如果是二手房的话,我建议是要买装修好的,如果对带来的装修不喜欢,可以做小改动,不用大动干戈,劳民伤财,新装修的房子包括家居都有化工含量,以甲醛为首,特别是有孩子或者打算要孩子的朋友,切记一定要慎重考虑我的建议,发生中毒而引起白血病的事例全国都有,各个年龄阶层都有;如果是购买新房,个人觉得在条件允许的情况下,最好是买毛坯的,可以根据自己喜好来装修,可塑性多样化,最重要是知根知底,质量相对可把控。


7、户型

户型朝向南北通透,相信是很多人的选择,其次是东南朝向,朝北的房子,冬天会比较南向的冷,采光不足;户型要选择方正的,因为使用率高,也好布置家具,家里有小孩的话,少些菱角、菱边,减少碰撞机率。

 

好了,大家可能都忙着游玩,我也不多写了,最后祝大家双节快乐、平平安安!

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