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一套房子,居然还可以同时抵押给两家银行?【实例专讲】

咚咚金服 金融 发布时间:2017.10.09 17:15:33
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“双拼房”,就是两套房按一套房的建设来售卖,简单说,就是一套房子,有两个房产证,因此,一般来说,如果做抵押贷款,银行会要求两个红本同时抵押,但如果只能抵押其中一套房的时候,有没有可能实现呢?


【真实故事|双拼房如愿以偿抵押给两家银行】


客户王哥,由于当年没有限购政策买下龙岗的一套双拼房。但后来由于王哥长期在外地出差,没有在这套房自住,所以他自行把房子隔开成单独的两套用来出租。


随着王哥的生意越做越好,资金周转需求也加大,于是打算把通过房产抵押贷出资金用于生产经营。


第一套,王哥自己去A银行了解到,自己名下有公司可以做到30年期限的经营性贷款,单套房子可以贷到230万,年限很长,月供压力也可以接受,王哥很满意。



第二套,王哥去B行了解到可以做5年期限的随借随还先息后本的还款,也可以做到200万。额度虽然没那么高,但是还款灵活,很适合他做生意资金周转。


王哥了解完后,对自己“完美”的贷款计划表示很满意:一套做年限长的,等额还款,还款压力也不大;


第二套做随借随还的,使用灵活适合生意资金周转,次日满心欢喜地回去准备资料了。



王哥带着资料分别到第一第二家申请办理抵押贷款,以为事情已经尘埃落定了,不料第一家银行通知王哥,系统认定房子是双拼房,要求两套都同时抵押到A 银行。


而B 银行可以接受单套抵押。收到A银行通知的王哥,当时就懵了,明明是2套房,怎么说是一套呢?明明自己已经隔开了还出租给2家人呢。


王哥把房屋的照片都提供给银行客户经理,并请他们去房屋考察,说现场是可以确认是两套房的。


可A银行系统认定为双拼,就必须两套同时抵押。


因为王哥考虑到还款方面和资金使用问题,以及王哥打算以后会卖掉其中一套,如果2套都抵押了,以后要2套都赎出来才能卖掉。所以果断放弃了A银行。


一筹莫展的王哥在偶然间了解到了咚咚金服帕克,于是向帕克咨询,帕克了解了一下王哥的情况,并给王哥指定了一份贷款方案,可以只抵押其中一套房产



帕克制定了10年等额本息还款的方案,还款压力会稍微加大,但是可以满足王哥2套房子的资金配合使用。


最终王哥虽然没有做到30年的期限,但是王哥总算是如愿以偿地将两套房产抵押到不同的两家银行。


双拼房,三拼房怎么抵押?

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