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深圳挂牌首宗自持居住用地 位居红山“只租不售”

咚咚牛浩思 发布时间:2017.10.11 15:30:06
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据深圳土地交易中心得知,龙华民治街道将于11月10日采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让一宗二类居住用地,宗地编号为A811-0323,是今年深圳首宗“纯居住”用地出让。


虽然前不久大鹏也有宗含居住使用用途的地块挂牌,然而它不是纯居住用地,是“交通场站用地+商业用地+三类居住用地”。


而且其居住使用用途为三类居住用地,这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。


本次出让的A811-0323宗地面积为20041.92平方米,建筑面积为90180平方米,该地块土地使用年限为70年,挂牌起始价为7.77亿,最高限制地价为10.1亿。也就说,楼面起始价约8600元/平米。


这么看,会有哪些企业参与竞拍呢?或许深圳安居集团的可能性比较大吧。



深圳年度首宗居住用地再次诞生于龙华,且地理位置较佳,位于龙华红山片区,在红山商住圈和深圳北站商务圈之间。


其北面为龙光玖钻及红山6979项目,东面有华侨城商业地块、金亨利二期居住用地、鸿荣源民治第三工业区城市更新等项目。


并且该居住用地还在深圳高级中学北校区学区辐射范围内,无疑极具看点。



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然而,深圳今年首宗居住用地,却是一宗“只租不售”的纯租赁地块!


该地块的出让条件中,规定了以下几点:


(一)该地块采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。


(二)本次出让宗地项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持,自持年限为70年。本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。


因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。


该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定,并优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修,且租赁合同应当约定不得转租。


(三)本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。


人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。

宗地图


深圳此次出让纯租赁地块不是首创,是紧跟北京、上海、广州的步伐,目前全国各地已经上演了多宗租赁住宅用地的挂牌出售。


在今年的7月份,上海推出两块租赁土地出让公告,这两块土地是需要开发商整体持有,且只租不售,这也是上海首次100%不可售住宅用地的出让。


同样在今年9月份,广州推出广州开发区2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地,而且广州开发区两宗宅地均对自持设有一定要求,其中一地块更是明确要求企业全自持,不得分割销售,是广州首次出现的全自持租赁住房地块出让。


从深圳和上海、广州出让纯租赁地块来看,一线城市房地产市场开始进行一种新型探索,从增量房市场转变为存量房和租赁市场。这也就促使开发商转型升级,从单纯的拿地卖房转变成服务型企业。也是响应新的住房政策的试验性举动。


至于对出售的商品房市场影响如何,这并不是一宗几宗租赁用地就能推动的事,从公租房到此次市场租赁房的转变,更多是表明发展租赁市场的态度。


但能够预料的是,土地的紧缺,再加之各类租赁用地的土地占用,才是深圳住房价格的根本矛盾。


(内容完)




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