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这家巨头要杀入深圳租房市场!但是这事可能跟你无关

搜狐焦点深圳 发布时间:2017.10.11 17:17:50
浏览:3122

10月10日,支付宝正式宣布率先在国内8个城市开通信用租房服务。


据支付宝官方消息,首批开通支付宝租房业务的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8座城市。目前,已有超过100万间公寓(未包括个人房源)进驻支付宝租房平台。



支付宝企图解决哪些问题?


消灭重复虚假房源


在支付宝租房服务中,房东录入完整房源信息后,将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”,以防误导后续用户,保证房源真实性。


消灭中介费


租客将与公寓管理方直接沟通,不再经过任何中介,从而省去高昂的中介费。


消灭押金


接入信用分后,芝麻分650分以上的用户租房将再也无需押金。以深圳为例, 据深圳中原研究中心数据,9月深圳平均租金为73元/平,若租40㎡房,以押二付一的方式,租客一次性要支付8760元;一旦免押金,则可大幅降低资金压力。


租房领域的信用惩戒


对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以给差评,并计入对方的芝麻信用租房档案。


地产中介真的要颤抖了?


事实上,自10日晚间支付宝上线租房平台的消息被大肆报道后,不少文章都以“地产中介颤抖”为题,认为此举可从源头上避免黑中介,一定程度上可以实现去中介化。


对此,苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言则认为,而在租房市场,房屋租赁中介才是最重要的玩家,支付宝通过租房平台教育了市场,结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务,实现了市场收割。


在他看来,支付宝平台首批接入的房源以公寓房直租为主,并未涉及到房产中介,意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。支付宝作为一种场景金融模式,不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事,又是典型的线下服务场景,在可预见的时间内,纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以,租房分期市场的前景,归根结底还掌握在房屋中介机构手中。


没买房的深圳人,别沸腾太早


作为首批试点的八大城市之一,深圳的租赁市场又会遭受多大的影响?


答案可能会是,并不大。


目前深圳有78.2%的年轻人处于租房状态,某网站此前对深圳租客进行问卷调查,其数据显示,在深圳,租住农民房的比例超过六成,其中,45%的受访者能承受的房租在500-1000元/月之间,23.8%则在1000-1500元/月的区间。而搜狐焦点登录支付宝租房平台发现,信用租房的房源租金大部分超过1500元/月,月租低于1000元的几乎没有。 


其次,目前,支付宝租房平台接入的房源均为品牌长租公寓,蚂蚁金服称,由于房源真实性难以核查等问题,暂不会开设个人房东接口,但可能与房屋中介展开合作。这也就意味着,在深圳房东中占大比例的农民房业主被排除在平台之外。


中原地产首席分析师张大伟指出,现在租赁市场主要问题是供需结构矛盾,而且支付宝和经纪公司、公寓公司用信用取代押金,只能是将成本转移到租金上,能够采用这种合作方式的基本都是企业房东房源,基本属于租赁市场的中高端,这种房源本来也很少有押金纠纷。市场上弱势租赁群体主要是低端合租,这部分市场主体不会和支付宝合作。


因此,即便支付宝杀入租房市场,这事儿跟大部分的深圳租客可能还真的没多大关系。


(部分资源来源:券商中国、每日经济新闻)


租金 信用贷

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