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单限双竞,深圳挂牌首宗“只租不售”宅地!

中原大咖 地产 发布时间:2017.10.11 18:38:37
浏览:1332

深圳土地交易中心今日发布公告,将于11月10日出让位于龙华民治街道的A811-0323宗地


这是深圳今年出让的第一块二类居住用地!


关注土拍信息的小伙伴们一定都记得,前不久深圳挂出了一个出让居住用地的公告,大家都激、动、坏、了,不过只是三类居住用地……



而这次不一样啦!这次拍地是二类居住用地,不过……


到底有没有套路?!一看公告内容便知:


【宗地基本情况】



该地块的出让条件中明确指出,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持,自持年限为70年。这也是深圳首次出让70年自持地块。




宗地位于龙华民治街道,具体位置看图~



宗地卫星图↓


从位置上看,该地近地铁4号线红山站和深圳北站,附近有金亨利二期、龙光玖钻、红山6979等项目~离深圳高级中学北校区也不远,可以说是非常6了!


但就是……


【出让条件】


咖姐把出让条件给大家划了个重点:


★ 本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

★ 本次出让宗地项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持,自持年限为70年

本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定,并优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务

每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修,且租赁合同应当约定不得转租。

★ 本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米

最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。

人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。

★ 非房地产开发公司竞得的,竞得人可按规定申请房地产开发资质。

独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;

联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。


【竞买申请人主体资格要求】


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。


【扩展阅读】


2008年1月,深圳曾经同时出让两宗限价地块,其中龙岗一块流拍,龙华一块被当时的长城地产拿下。


以下为当时地块出让的资料:


深圳出让的首宗限价地块位于龙华新区,出让时间在2008年1月4日,该地块总占地近3万平方米,总建筑面积62084平方米。

当时拍卖的楼面地价为4501元/平方米,销售价格限制为9804元/平方米以下,规定只有符合条件的4类人群才能购买,且要购买5年后才能转让,当时还未被并购的老牌国企长城地产拿下了该地块。


回想去年年底,深圳以“双限双竞”(限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积)的方式出让位于龙华、大鹏和坪山的三宗居住用地,引起了房企的争夺大战。


如今龙华这块地“单限双竞”只租不售,不知会花落谁家?

根据深圳土地房产交易中心消息,该宗地公告期自今日起至2017年10月31日止,挂牌期自2017年11月1日起至2017年11月10日15时止。


所以,11月10日,咖姐约大家一起看拍地结果!


(整理自:深圳土地房产交易中心、呆呆咖啡馆、深圳新浪房产)

中原 土地拍卖

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