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踩盘解读:金沙世纪城新入市6种高拓户型解析

袁明 发布时间:2017.10.11 21:17:03
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       金沙世纪城位于大亚湾中心区,石化大道与中兴三路交汇处,由澳门金龙集团开发。项目总占地16.3万㎡、总建面70万㎡,共分五期开发。前三期现已交楼,一二期已有部分业主入住。目前在售的为四期产品中的6栋和16栋,全部为带装修交楼。



        6栋为项目中央景观楼王单位,于8月11日备案,共33层高,248套房源。6栋分为两个单元,每个单元2梯4户,其中1层、2层、32层、33层每个单元2户;33层为4套161-169㎡4房2厅户型,其余房源户型有三种,分别为88/117/129㎡;均价为1.5万/㎡。


        6栋户型分布如下:



        16栋于9月15日备案,共有32层高,203套房房源;1-2层为每层2户,3-32层为每层2梯6户,其中19套为不可售房源;户型分为三种,分别为77/86/86㎡;均价为1.5万/㎡。


        16栋户型分布如下:



【6栋A户型】 88㎡2+1房2厅2卫



        这个户型坐北朝南,典型的南北长条形结构,进深超过11米,南向采光充足。


        户型最大的看点在于北侧入户阳台可以做成一个房间,虽然空间较小,但可以使本来两房的格局变成三房。加上南向景观阳台和生活小阳台、飘窗,总共赠送面积约为22平方米。


        该户型还有一个优点在于几乎没有专门的过道,无形中增加了实际可使用空间,令房间格局更为顺利紧凑。


        值得一提的是,88平方米的户型可以做到两卫,即主卧有单独的卫生间,这也是比较少见的。


        美中稍显不足的是,厨房和生活阳台空间属于刚需房配置,相对于舒适性需求来说会感觉稍小。


【6栋D户型】 117㎡3+1房2厅2卫



        D户型南北通透,南北方向无遮挡,因此采光及通风条件很好。


        整个户型的动静分区非常明确,以东西两侧为界限分开,且面积几乎各占一半,相当均衡。


        最大的看点也是最大的赠送区域,是从入户处就开始的北侧L型大阳台。此处可以做成单独的房间,也可以直接与客厅打通连接,并形成一个超长达7.1米的大阳台。整个赠送面积,算上所有飘窗和生活小阳台,约为28平方米。


        休息区共有三个卧室和两个卫生间,足够一家三代使用,尺寸也比较舒适。


【6栋H户型】 129㎡3+2房2厅2卫



        这是6栋中最大的一个户型,南北通透,动静分区东西两侧设计,通风采光都不错。


        两个入户阳台都可以设计成独立房间,也因此造就了3+2的房间格局。加上飘窗等空间,总的赠送面积约为30平方米。


        其他各功能空间,尺度都算比较适宜。


        这个户型明显的一点不足可能就在南向的景观阳台比较小。


【16栋A户型】 86㎡2+1房2厅2卫



        这个户型与上文分析过的6栋A户型的格局、尺寸及楼栋所在位置基本一致,可参看上文。


【16栋B户型】 77㎡2+1房2厅1卫



        这个户型客厅阳台朝东、西两侧。


        这个户型最大的优点就在于所有卧室均朝南。


        一间入户阳台多出一间房间,小两房便成了小三房,对于建面77平方米的户型而言,赠送面积总共达到了19平方米,性价比还是相当不错的。


        此户型厨房稍小,但却配备了单独的生活小阳台,算是小惊喜。


【16栋C户型】 86㎡2+2房2厅2卫



        C户型也是一个东西走向户型,客厅阳台朝东、西两侧。


        所有卧室朝北。


        赠送的两个入户阳台,令格局从大两房变成四房。总赠送面积月22平方米。


        入户即为面向厨房,感觉上空间有些局促,此处可能需要做空间结构调整。


        【整体点评】:


        金沙世纪城项目这两个月来推出的6栋、16栋新品户型,普遍有较大面积入户阳台的赠送,有的户型赠送的空间接近30平方米,应该说可拓展性较强,性价比较高,这在目前规划收紧、高拓展空间房型房源越来越少的楼市中,算是比较难得的。


        此外,16栋户型全部为77和86平方米面积的刚需中小户型,6栋也有88平方米配置的中小户型,且基本能做到功能齐备、空间紧凑连贯,具有较好的通风采光效果(部分东西走向户型通风采光稍差),有的户型甚至可以有两个卫生间,也是比较少见的。


大亚湾 金沙世纪城 户型分析 临深

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