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传深圳业主480万消费贷被收回,还要买房投资吗?

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2017.10.12 17:25:46
浏览:13650

近日,网传深圳业主被银行查出用抵押消费贷贷出来的钱用于买房用途,从而需要提前还款,业主只好卖房还款的事。无独有偶,相信很多人都收到这样一条短信,贷款过的银行经理将要和你收集消费用途凭证了。和目标银行经理确认了一下,目前银监局在检查客户消费信贷的贷后资金去向,这种应该是抽查的方式,信贷经理后续会与你沟通。

 

记得去年已经在严查首付贷,不知道是否成效甚微,前不久有个全国人均贷款排行榜,深圳以人均贷款12.6万居排行榜首位,深圳又是首当其冲,某个数据显示,2016年深圳的住户贷款余额高达15022.07亿元,位居全国第二,贷款余额与存款余额之比高达145%。而住户贷款中,绝大部分都是住房按揭贷款。深圳的住房需求和投资需求排在了全国前一二名的位置。

 

从深圳贷款量来看,深圳人买房真不差钱,去年8月份大山就写了个文章叫《银行钱推着房价往上走? 深圳楼市真不差钱!》 如果说2015-2016年的深圳楼市是一个大的香饽饽,房价陡然上升,那么是谁在支撑它崛起的资金呢?是深圳房产的金融属性还有各种贷款融资方式!到目前为止,很多人还在依赖这种方式投资置业!


虽然信贷额度和利率收紧,也严查资金来源,但是还是有很多方法能融到资金。


刚刚咨询了一位银行人士,目前消费贷基本不做了,主做一种经营贷,就是以公司的名义抵押房产,还是能有足够的授信年限,最长可以按30年按揭还,这个是什么意思呢,就是用个人的房产以公司的名义做抵押贷,时长是5年或者10年,5年间每月的月供可以按照30年期去还款,但是5年到期要一次性偿还本金。这样每月的还款压力小很多。


这种方式之前就有,不过和个人房产抵押消费贷比起来,各方面手续就繁杂了很多。


 

而面对目前整体的形势,融资渠道还呈现出多样化,外地游资也在进入深圳,手段也是很高明,一是购买住宅,住宅需要名额,从而催生了另外一种进入方式,看下图,第二种是购买不限购不限贷公寓,公寓虽然投资价值比不上住宅,不过有两套或者多套房的很多都在关注商务公寓。

 


那么最后问题来了,面对现在的形势,你还在买房投资吗?欢迎留言!


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信贷 新闻 淘房哥说

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