中集进入深圳土地开发程序：前海52.4 万㎡土地整备+太子湾地块

近日，中集集团发布公告，称旗下全资子公司南方中集与深圳规土委、前海管理局就位于深圳前海的T102-0152、T102-0153、T102-0154宗地的土地整备问题签署了《土地整备框架协议书》 ，明确了整备范围、整备原则，并在土地价值评估差异处理、土地增值收益分享等问题上达成了共识。这也意味着，困扰中集集团多年的前海土地问题正式进入了解决程序。

据悉，中集集团前海土地整备的三块宗地位于深圳市前海深港现代服务业合作区 07、09 开发单元，合计 52.4 万平方米。

根据协议内容，各方同意以2015年1月1日作为此次土地整备新、原规划条件下土地价值的评估时点及置换土地的土地使用年期的起始日期，土地使用年期按国家规定的最高年期确定。

根据公告显示，在原规划条件下的土地价值以深圳规土委和前海管理局共同委托的评估机构的评估结果与南方中集委托的评估机构的评估结果经算术平均后确定，该价值由南方中集享有。

新规划条件下的土地价值以深圳规土委和前海管理局共同委托的评估机构的评估结果为准, 新规划条件下的土地价值扣除原规划条件下的土地价值后的余额由前海管理局、南方中集分享。

值得注意的是，土地整备范围内的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后，按照前海管理局 60%、南方中集 40%的比例进行分享。

（图片来源：政府在线）

据中信证券报道，中集集团目前在全国拥有近30平方公里土地储备。除了深圳前海（52.4万平米）外，还有深圳太子湾（6.4万平方米）、深圳坪山（82万平方米）、上海宝山（17.8万平方米）等核心地块正在推进土地工转商。

据中集集团在投资者关系互动平台上的披露，前海土地方案的框架已基本明朗，蛇口太子湾地块方案则有望在今年下半年落地。