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延续火爆成交态势 福田均价站上8字头 【9月人肉房价】

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2017.10.13 23:51:38
浏览:33730

本次人肉房价统计2017年9月份成交数据,从本月统计到的数据来看:共统计到成交房源443套,套均面积86.2㎡,套均总价690.63万元,均价正式冲到8万元/㎡,中位数房价为462万元。


8月份福田成交量统计前三位的区域分布为皇岗51套,百花44,华强北40套,近期收到利率上调的影响,买家多持观望态度,但也不乏担心后续政策进一步收紧而增加购房成本的买家抓紧时间入市,皇岗、华强南、保税区等福田南片区近期成交较热,这与福田南片区一直被低估有很大关系。


另外在学校学区成交方面,市场并未受到任何政策的影响,从统计我们也可以看到,排名前三中有两个是重点学区片区,多位网友反馈,看中的学区没有感受到降价,但是一些品质一般没有亮点的房子价格有所松动,这也是学霸之前有提到过的买好货不买便宜货,因为价格便宜买到的房子在后市也很难有所突破和反弹。


在户型分布上,福田区小户型成交占比依然保持较高比例,1房成交占比27.70%,小户型成交较多的除传统区域八卦岭、石厦、华强等,本月保税区小户型成交也比较火爆,比如城市3米6公寓。2房3房成交占比64%以上,依然在成交中占优绝对的主力地位,成交较靠前的片区是皇岗、梅林、新洲等传统刚需置业较为强劲的区域,本月4房以上户型成交差强人意,占比仅为7.88%,在近几个月的豪宅上升热潮中,豪宅价格再一次透支,大户型的置业预计将会暂告一段落。



以下为各个片区成交速览:

香蜜湖

 

香蜜湖片区已经维持了多个月的成交热潮,虽然现在在南山、宝安有一些新的豪宅呈现,但是香蜜湖的低容积率、人文景观资源才是最难以复制的根本,但是学霸先锋预计这次豪宅热度不会维持很久了,如果是要投资豪宅的朋友们可以暂时收一收手,自住居家型客户请注意保持好月供能力,谨慎置换。



中心区彩田莲花

 

莲花中心区是福田配套最为成熟的片区之一,宜居属性也是数一数二的,近期也比较受关注,有像彩虹新都这样的神盘,单价低至3.3万,虽然户型方面有一些缺陷,仍不乏成交。而像莲花一村、二村这样的老旧楼梯房在深圳棚改政策的刺激下也有着不错的行情。大盘黄埔雅苑、雅颂居是早期豪宅,在近期的市场表现也相当不错。



车公庙竹子林

 

相较于香蜜湖、中心区来说,车公庙竹子林片区优缺点都比较明显,价格便宜景观相对较好是优势,也有像高尔夫花园、碧海云天这样的豪宅,但是距离CBD过近,居家配套不足又影响了宜居的属性,另外就是在学区方面差强人意,其实很多人可能没有关注到,竹子林所在的位置是关内南北最窄的地方,仅3公里,各条东西方向的主干道在此交汇,交通四通八达也就不奇怪了。



百花


学霸平时听太多网友说起百花老旧,停车不便的问题了,但是百花依然广受家长追捧,原因无他,在拥有全市最强教育资源的同事,还能保持着并不算高的上车门槛,比如在长城一花园600多万可以买到居家两房,不过本月百花园一期的一套小户型价格一举突破700万,还是比较令人吃惊的。



园岭


园岭历来都保持的不错的成交热度,比百花还要老旧的片区,园岭新村是其中的成交主力,500到700万的三房优质学区,还是园岭选择比较多一些。



华强北


华强北依然以小户型为主打,这里有着全市最集中的学校小户型学区,带有实验和红岭中学的学区,另外居家两房比较推荐玮鹏花园,后市看涨



石厦


石厦片区的小户型学区成交依然火热,暑假更是如此,价格环比小幅上升,益田作为福田宜居大盘,配套齐全,价格适中,比较适合不太注重学区的改善家庭购置。



皇岗


皇岗片区本月均价达到5.7万元/㎡,环比有所上升,最近一段时间福田南片区整体热度较高,皇岗作为重要的刚需上车集中地更是如此。




新洲上下沙

 

新洲上下沙大小户型结合的相当不错,小户型如花好园、祥云天都交通方便,居住属性不错,价格比较亲民,成交都是非常不错的,当然正在进行的大金沙旧改也是买家比较关注的。




景田、梅林

 

景田梅林两个片区本月成交共同爆发,景田统计成交40套,梅林统计到35套,旗鼓相当,从网友咨询来看,梅林片区主要是适合刚需上车,而景田片区学区属性更加优质一些,适合改善型置业。





八卦岭华强南

 

八卦岭与华强南比较适合年轻人上车,小户型低总价,近地铁,八卦岭目前有旧改与学区概念,如果置业者想购买一套小户型物业,可以更多的关注下,例如城市主场、岭尚时代,置业者可以淘一下笋盘。




保税区

 

保税区应该是福田目前唯一还没有地铁的片区,同时这对于购房来说也是一个机会,目前3号线在建,10号线延长线已经确定,洼地的日子应该不会太长久。保税区本月成交迎来大爆发,统计到成交25套,创历史新高。




特别鸣谢,为本文提供成交数据的淘房会成员


百花:

陈乐  15889419591 

范名洲 18300006400 

园岭:

何猛 13538072418

华强北: 

齐勇 13537547243 

香蜜湖农科:

杨运春 13823671536  

杨晨 18925298671

石厦:

杨华  13510566567 

景田:

殷玉霞 13590387696

凌春波 15820435688

八卦岭:

黄佳民 13530637928 

皇岗:

黎永钜 13682572290 

梅林:

何海燕 13631698566



 


深圳实验学校初中部 香蜜湖 景田

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