新房住宅成交803套 为17周以来的新高

2017年第42周深圳楼市周报（10.9-10.15）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　国庆与中秋双节的影响褪去，42周全市新房住宅成交量攀升，上周全市成交803套新房住宅，仅次于第25周的829套，为17周以来的新高。之前萎靡不振的龙岗区也逐渐找回昔日感觉，环比增加六倍有余，其余各区成交量环比上周均有所上涨。上周全市共成交803套新房住宅，环比增加85.9%，在大量刚需盘成交拉动下，全市均价有所下跌，其中10月13日单日均价跌破50000元/平方米。上周全市成交均价下跌4.8%，为52158元/平方米。商业、写字楼成交量也有不同程度回升。但是就此断言银十能否有出色表现还未时尚早。

1、新房成交分析

▇节日效应褪去，上周环比增加逾八成

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交803套新房住宅，环比增加85.9%；成交面积81028平方米，环比增加95.6%；成交金额422626万元，环比增加86.2%；成交均价下跌4.8%，为52158元/平方米。国庆假期影响褪去，全市成交量开始回升12日成交量一度达到170套。在刚需盘大量集中成交影响下，均价回落，日均价最低跌至50000元/平方米上下。

　　上周全市成交237套商业物业，环比增加28倍，成交面积19867平方米，环比增加26倍；成交金额134509万元，环比增加28倍；成交均价上涨9.7%，为67706元/平方米。

　　上周全市成交166套办公楼物业，环比增加五倍，成交面积10170平方米，环比增加7.5倍，成交金额56468万元，环比增加12倍，成交均价环比下上涨57.7%，为55525元/平方米。

▇龙岗区涨势迅猛，宝安仍是成交主力

　　上周福田区成交30套，罗湖区成交18套，盐田零成交。

　　上周南山区成交量回升至76套，环比增加28.8%，成交面积11422平方米，成交均价环比上涨1.7%，为98431元/平方米。天鹅湖1号是成交主力，上周成交3108平方米，占全区总量的27%。

　　上周宝安区依旧是成交主力，共成交405套新房住宅，环比增加27.8%；成交均价环比上涨14.3%，为46399元/平方米。天汇城和拾悦里雅居是成交主力，共成交17492平方米，占全区总量的46%。

　　龙岗区上周成交量回升迅猛，共成交274套新房住宅，环比增加6倍。成交均价环比上涨3.2%，为31876元/平方米。卓越星源是成交主力，成交4901平方米，占全区总量的21%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：中粮祥云、宏发世纪城二期。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅中粮祥云广场预售14650.36平方米，预售144套。商业合计预售50465.97平方米，预售916套，其中中粮祥云广场预售27464.47平方米，预售503套；中粮祥云广场预售23001.5平方米，预售413套。办公楼合计预售67116.36平方米，预售620套，其中中粮祥云广场预售13090.21平方米，预售259套；中粮祥云广场预售54026.15平方米，预售361套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1192套二手房，成交面积96617平方米。因国庆、中秋原因，2017年10月1日-8日放假，41周全市二手房零成交，故不做环比统计。