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深圳房价连降12个月 金九缩水仅成交2728套

房网数据中心 资讯 发布时间:2017.10.19 16:03:35
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深圳房地产月度统计分析报告

(2017年9月) 

来源:深圳房地产信息网  数据中心

作者:张粉层 卢旭旭 张馨冉



第一部分:土地市场

根据深圳房地产信息网的监测,2017年9月深圳无住宅和商业性办公用地出让。



第二部分:新房市场

1、供应分析                                

根据深圳房地产信息网的监测,2017年9月全市仅2个项目取得住宅预售许可证,分别位于宝安区和龙岗区,新房预售面积合计155552平方米,环比减少80.3%,同比减少78.8%;预售套数合计1514套,环比减少79.9%,同比减少79.4%,其中位于宝安西乡的宏发前城二期预售量128884.1平方米/1214套。


附1:2017年9月份预售的住宅项目

附2:2017年9月份预售住宅户型构成

2、成交分析

2.1、9份新房成交均价分析

全市均价缓步下跌的情况已持续12个月,时值“10.4深八条”颁布一周年,2017年9月深圳全市新房住宅成交均价为54314元/㎡,环比微跌0.1%,同比下跌11.8%。

 

各行政区方面,仅罗湖区环比小幅增长1.3%,其余各区均价环比不同程度下跌。其中刚需盘占比较高的龙岗区环比下跌11.3%,为32573元/㎡,同比下跌两成。

 

南山区高端住宅成交量占比有所减少,平价楼盘成交量提高,全区均价环比下跌8.4%,为100585元/㎡。福田区均价为83029元/㎡,环比下跌5.7%。

 

随着光明片区刚需盘不断热销,拉动宝安区均价环比下跌8.9%,为45831元/㎡。深八条颁布以来,开发商开始转为主推解决刚性需求为主的楼盘,宝安区均价同比下跌19.0%。

 

2.2、9月份新房成交量分析

 

9月成交量环比虽有所回暖,不过与近几年的旺月金九相比,成交量仍十分惨淡,2017年深圳楼市十分低迷,众所期待的金九,也随着金融去杠杆的步步推进而落空。9月全市共成交2728套新房住宅,环比增加37.5%,同比增加4.2%。

 

福田区三个楼盘成交,9月成交新房住宅120套,环比增加33.3%,同比增加5.7倍;盐田区零成交。

 

宝安区成交1343套新房住宅,为全市贡献了约一半的成交量,环比增加62.2%,同比增加32.3%;成交面积123754平方米,环比增加54.3%,同比增加31.1%。其中位于光明片区的天汇城和龙华片区的鸿荣源壹成中心是区域的成交主力。

 

龙岗区成交908套新房住宅,环比增加0.8%,同比减少17.0%;成交面积77370平方米,环比减少3.8%,同比减少23.8%。平湖片区的卓越星源和坪山片区的奥园翡翠东湾是区域的成交主力。

附:深圳市各行政区16年9月~17年9月新房成交走势图


第三部分:二手楼市

1、出售部分

1.1、9月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测,9月份深圳二手住宅挂牌均价环比微涨0.9%,为67425元/平方米,同比上涨31.9%。

 

各行政区方面,全市各区挂牌均价涨跌各异,盐田区环比上涨8.0%,为55772元/平方米,同比上涨20.7%。南山区挂牌均价环比上涨2.7%,为81208元/平方米,同比上涨29.4%;宝安区挂牌均价环比上涨2.6%,为58715元/平方米,同比上涨17.7%;福田区挂牌均价环比下跌6.4%,为78476元/平方米,同比上涨27.9%;罗湖区挂牌均价环比下跌2.5%,为57508元/平方米,同比上涨14.6%;龙岗区挂牌均价环比下跌0.5%,为43241元/平方米,同比上涨13.8%。


附:深圳市各行政区16年9月~17年9月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分


2.1、9月份各区二手住宅租金均价


根据szhome二手房栏目的监测,9月份深圳的住宅租金为83元/平方米/月,环比上月下跌3.5%,同比去年9月上涨10.7%。

 

各行政区方面,全市各区租金涨跌各异。盐田区租金环比下跌3.9%,为49元/平方米/月,同比下跌14.0%;福田区租金均价环比下跌5.2%,为109元/平方米/月,同比上涨19.8%;宝安区租金均价环比上涨6.8%,为63元/平方米/月,同比上涨5.0%;罗湖区租金均价环比下跌6.7%,为83元/平方米/月,同比上涨10.7%;龙岗区租金均价环比下跌5.6%,为51元/平方米/月,同比上涨10.9%;南山区租金均价环比上涨3.8%,为109元/平方米/月,同比上涨29.8%。

 

附:深圳市各行政区16年9月~17年9月二手住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、9月份全市二手商品房成交概况


2017年9月深圳成交7192套二手房,环比增加7.1%,同比减少14.8%;成交面积580571平方米,环比增加3.6%,同比减少17.5%。

 

南山区成交面积降幅最大,成交991套二手房,环比减少7.1%,同比减少13.4%;成交面积90856平方米,环比减少一成,同比减少12.5%。

 

龙岗区成交量全市最高,成交2176套二手房,环比增加10.9%,同比减少2.9%;成交面积148756平方米,环比减少3.8%,同比减少23.5%。


附:深圳市16年9月~17年9月二手商品房成交走势图


第四部分:商业

一、一手商业

1、商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测,2017年9月有6个项目取得商业预售许可证,分别位于罗湖、宝安区,全市商业预售面积135472平方米,环比减少28.5%,同比减少6.6%;商业预售套数2349套,环比增加45.3%,同比增加63.2%,其中招商中环预售量61283.56平方米/597套,是全市商业预售量最大的楼盘。

附:2017年9月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测,2017年9月深圳商业成交面积119108平方米,环比增加81.4%,同比增加91.8%;商业成交套数1048套,环比增加21.2%,同比增加11.6%。臻湾汇成交49254平方米/182套,是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业

1、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测,2017年9月深圳二手商业成交面积51691平方米,环比增加42.1%,同比增加69.7%;二手商业成交套数1186套,环比增加60.3%,同比增加156.7%。



第五部分:写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测,2017年9月全市3个项目取得写字楼预售许可证,写字楼预售面积39343平方米,环比增加399.5%;写字楼预售套数694套,环比增加410.3%。

附:2017年9月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测,2017年9月深圳一手写字楼成交面积36313平方米,环比减少2.1%,同比增加64.5%;成交套数543套,环比增加5.8%,同比增加198.4%。佳兆业前海广场成交7726平方米/109套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,泰禾中央广场成交7539平方米/102套,居于第二位。

二、二手写字楼

1、二手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测,2017年9月深圳二手写字楼成交面积13215平方米,环比增加4.7%,同比减少39.1%;成交套数98套,环比减少5.8%,同比减少16.9%。


第六部分:小结

金融政策的去杠杆,使得市场观望氛围再度加重,金九落空。9月仅成交2728套新房住宅,远低于市场表现良好时的金九数据,无疑是近年来金九的低谷数据。9月的成交主力依旧是刚需盘,从近段时间市场推盘情况来看,市场供应相对充裕,截止2017年9月30日,深圳可售住宅套数为32268套,去化周期约需一年以上,现阶段房价稳定,下跌幅度十分有限,对于迫切需要买房的购房者来说,无疑是一个不错的机会。


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