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房价同比回落7.3% 三季度新房成交6735套

房网数据中心 资讯 发布时间:2017.10.20 16:33:37
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深圳房地产2017年季度报告(第三季)


来源:szhome数据中心 

 作者:张粉层  卢旭旭 张馨冉



第一部分:土地市场

根据深圳房地产信息网的监测,2017年第三季度深圳共出让3块商业用地,合计出让用地面积31600.33平方米,合计建筑面积330270平方米,成交金额62.7亿元,折合楼面地价18984元/平方米。


第二部分:新房市场

一、一手住宅

1、供应分析

1.1、新增预售分析

在限购、房贷利率上浮等多重因素围剿下,深圳住宅均价走势平稳,成交量也在低位盘旋,三季度刚需支撑起楼市大半边天,住宅供应刚需盘占比也有所提高。根据深圳房地产信息网的监测,2017年第三季度深圳新房住宅预售面积1375666平方米,环比增加175.1%,同比增加7.2%;预售套数13019套,环比增加201.5%,同比增加1%。

 

2017年三季度盐田区无住宅项目预售。

 

罗湖区1个楼盘取得预售许可证,住宅预售面积22885平方米,预售套数235套。

 

福田区1个楼盘取得预售许可证,住宅预售面积77439平方米,环比减少13.6%,预售套数374套,环比减少22.6%。

 

南山区2个楼盘取得预售许可证,住宅预售面积153332平方米,环比增加40.8%,同比减少63.7%,预售套数864套,环比增加82.3%,同比减少73.8%。

 

宝安区10个楼盘取得预售许可证,住宅预售面积822551平方米,环比增加453.3%,同比增加147.7%;住宅预售套数8452套,环比增加409.2%,同比增加120.3%。壹成中心花园预售量162891.25平方米/1614套,前城滨海花园预售量128884.1平方米/1214套,是宝安区预售量较大的两个楼盘。

 

龙岗区6个楼盘取得预售许可证,住宅预售面积299459平方米,环比增加95.7%,同比减少43.4%;住宅预售套数3094套,环比增加81.9%,同比减少46.3%。中环阳光星苑预售量132730.61平方米/1379套,是龙岗区预售量最大的楼盘。

附1:2017年三季度预售的住宅项目

附2:2017年三季度预售住宅户型构成


2、成交分析

2.1、三季度新房成交均价分析

 

在限购、房贷利率上浮等多重因素围剿下,深圳房价已得到有效抑制,三季度各区均价全线下跌。自2016年三季度深圳新房均价由58660元/㎡→55261元/㎡→54846元/㎡→54532元/㎡→54374元/㎡,实现新政调控后的季度房价四连跌。

 

2017年第三季度深圳新房住宅成交均价54374元/㎡,环比微跌0.3%,同比下跌7.3%。三季度市场成交主要集中在龙岗和宝安两个区域,成交主力以平价盘为主。

 

宝安的天汇城、华侨城四海云亭、龙光玖龙台等刚需盘的热销,使得宝安区均价环比下跌4.1%,同比下跌8.2%,成交均价49148元/㎡,龙岗区的卓越星源、合正丹郡、朗泓龙园大观等低价盘的热销,推动区域房价快速回落,环比下跌12.1%,同比下跌17.8%,成交均价34210元/㎡。

 

福田区安峦公馆、万科瑧山府等高端住宅入市,全区成交均价88957元/㎡,环比下跌9.9%,同比下跌4.7%。

 

南山区成交均价100861元/㎡,环比持平,同比上涨6.5%。


2.2、三季度新房成交量分析


受调控政策和三季度前期新增供应较少的影响,2017年3季度深圳仅成交6735套新房住宅,环比减少7.0%,同比减少14.9%,盐田区季度零成交。

 

宝安区贡献全市近一半的成交量,成交3104套新房住宅,环比增加7.2%,同比增加2.6%;成交面积294820平方米,环比增加10.5%,同比增加4.8%,天汇城、鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻、华侨城四海云亭是区域的主力成交楼盘。

 

龙岗区成交2615套新房住宅,环比减少24.8%,同比减少24.0%;成交面积227007平方米,环比减少27.0%,同比减少29.6%,奥园翡翠东湾、卓越星源、合正丹郡、英郡年华3时光里是区域的主力成交楼盘。

 

南山区成交568套住宅,同比减少49.3%,成交面积84396平方米,同比减少51.3%,天鹅湖一号、前海东岸、豪方天际、华润深圳湾悦府是区域的主力成交楼盘。

附:深圳市各行政区2017年7-9月新房成交量价走势图


第三部分:二手房市场

一、挂牌情况分析

 

1、2017年三季度深圳各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测,2017年三季度深圳的二手住宅价格有所回升,季度加权均价为60978元/平方米,(7-9月加权均价,下同),环比上涨6.2%,同比上涨17.3%。

 

各行政区方面,全市六区挂牌均价全线上涨,龙岗区挂牌均价环比上涨4.6%,为42758元/平方米,同比上涨12.3%;盐田区三季度挂牌均价环比上涨5.1%至57441元/平方米,同比上涨31.2%;南山区挂牌均价上涨8.6%,为76542元/平方米,同比上涨22.1%;宝安区挂牌均价环比上涨8.6%,为56802元/平方米,同比上涨15.3%;罗湖区挂牌均价环比上涨8.8%,为56932元/平方米,同比上涨13.8%;福田区挂牌均价环比上涨9.6%,为71722元/平方米,同比上涨17.6%。


附:深圳市各行政区2017年7~9月二手住宅量价走势图

2、2017年三季度深圳各区住宅租金

根据szhome二手房栏目的监测,2017年三季度深圳的住宅租金为82元/平方米/月,(7-9月加权均价,下同),环比上涨7.9%,同比上涨6.5%。

 

各行政区方面,全市六区租金全线上涨,其中,龙岗区三季度的住宅租金环比上涨4.3%,为49元/平方米/月,同比上涨2.1%;罗湖区三季度住宅租金环比上涨5%,为84元/平方米/月,同比上涨10.5%;南山区三季度的住宅租金环比上涨8.8%,为99元/平方米/月,同比上涨15.1%;宝安区三季度住宅租金环比上涨8.9%,为61元/平方米/月,同比上涨13%;盐田区三季度的住宅租金环比上涨9.5%,为69元/平方米/月,同比上涨19%;福田区三季度住宅租金环比上涨15.2%,为106元/平方米/月,同比上涨16.5%。


附:深圳市各行政区2017年7~9月住宅租金走势图

二、成交分析

3.1、2017年第三季度全市二手商品房成交概况

受信贷政策和购房成本增加的影响,深圳二手住宅市场总体平稳,2017年三季度深圳成交20403套二手房,环比减少5.1%,同比减少10.8%;成交面积1679300平方米,环比减少10.6%,同比减少12.8%。

 福田区成交3768套二手房,环比减少8.9%,同比减少11.6%;成交面积320114平方米,环比减少13.7%,同比减少11.0%。

 龙岗区成交5879套二手房,环比增加5.5%,同比减少1.6%;成交面积449287平方米,环比减少7.1%,同比减少13.5%。


3.2、2017年三季度二手房、新房成交比较


根据深圳房地产信息网的监测,2017年三季度深圳二手房成交量是新房的2.5倍。各行政区方面,福田、罗湖、南山三区以二手房成交为主,福田区二手房成交量是新房的6倍,罗湖区二手房成交量是新房的12.6倍,南山区二手房成交量是新房的3.4倍;龙岗、宝安二手房成交量略优于新房,龙岗区二手房成交量是新房的2倍,宝安区二手房成交量是新房的1.2倍;盐田区以二手房成交为主,3季度无新房住宅成交。

 


第四部分:商业

一、一手商业


1、一手商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测,2017年三季度深圳商业预售面积354164平方米,环比减少4.2%,同比增加44.7%;商业预售套数4370套,环比减少12.0%,同比增加98.0%。

 

宝安是商业预售量的主力区域,宝安区预售量189879.6平方米/3120套。位于宝安的湾景商务中心预售量42824.44平方米/1233套,嘉洲商务中心(A007-0559)预售量62851.49平方米/753套,是全市商业预售量较大的两个楼盘。

附:2017年三季度预售的商业项目


2、一手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年三季度一手商业成交面积233447平方米,环比增加26.8%,同比增加37.1%;商业成交套数2630套,环比增加0.8%,同比增加0.3%。臻湾汇以49254平方米/182套,是全市商业成交量最大的楼盘,龙光玖钻以25863平方米/318套,居于第二位。


3、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年三季度深圳二手商业成交面积120457平方米,环比增加7.5%,同比增加37.5%;二手商业成交套数2407套,环比增加48.8%,同比增加75.3%。


第五部分:写字楼

一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测,2017年三季度深圳写字楼预售面积60894平方米,环比减少86.5%,同比增加67.2%;写字楼预售套数1151套,环比减少81.0%,同比增加167.7%。全市共计五个项目取得预售许可证。

 

宝安和龙岗是写字楼预售量的主力区域,宝安区预售量39342.56平方米/694套,龙岗区预售量21551.6平方米/457套。位于宝安的湾景商务中心预售量21805.56平方米/367套,龙光玖云著大楼预售量13674.38平方米/321套,是全市写字楼预售量较大的两个楼盘。

附:2017年三季度预售的写字楼项目

2、写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年三季度深圳一手写字楼成交面积128501平方米,环比减少3.4%,同比增加175.8%;写字楼成交套数1750套,环比减少28.2%,同比增加3.8倍。招商中环成交21950平方米/183套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,前海卓越时代广场以18920平方米/76套,居于第二位。


3、二手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年三季度深圳二手写字楼成交面积34531平方米,环比减少9.8%,同比减少36.7%,二手写字楼成交套数291套,环比减少7.9%,同比减少10.2%。

第五部分:政策点评


第六部分:小结

受调控和信贷政策的影响,3季度全市均价稳步下跌,成交量低位盘旋,市场活跃度大减。调控后的深圳楼市以刚需为主导,在限购限贷多重因素的影响下,短期内市场仍将继续保持低迷。8月份有不少平价盘入市,迎接金九银十,现阶段深圳房价稳定,对于刚需和改善型需求来说,是买房换房的良机,有需求的朋友不妨多留意市场。





 


 

 

 


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