2017年10月26日，罗湖电子政务网发布关于罗湖区翠竹街道木头龙小区城市更新单元规划修改（草案）的公示。
木头龙小区项目为2010年深圳城市更新单元首批旧住宅区更新改造的八个试点项目之一，迄今为止仅南山鹤塘小区成功进行旧改。而木头龙小区还未达到两个100%更新要求，但据公示显示，木头龙有意将小区分为两期实施，这是否算是城市更新另辟新径的创新之举呢？
公示规划修改具体如下：
一、地块划分，木头龙项目将按照现状宗地和内部道路的情况，修改原01-02地块为01-02（1）、01-02（2）两个地块。
二、分期修改，修改木头龙小区更新单元01-02（2）、01-03、01-04、01-08和01-09地块为一期实施，其余地块为二期实施。三角地更新单元保持不变。
三、建筑空间控制，修改01-02（1）、01-02（2）、01-03地块建筑限高为200米,其余地块建筑限高不变。
修改01-02（1）、01-02（2）地块临爱国路一侧一级建筑退线为6米，二级建筑退线为12米，临规划二路二级建筑退线为9米，两地块间退线为3米；修改01-04地块临爱国路一侧一级建筑退线为6米，二级建筑退线为12米，临规划二路二级建筑退线为9米，临俊园大厦一侧二级退线为9米，其余建筑退线保持不变。
四、公共设施，修改原01-02地块居委会、雨水泵站、老人活动中心、居住小区级文化室和社区体育活动中心至01-02(2)地块,修改原01-02地块社区老年人日间照料中心、公厕以及原01-03地块邮政支局、社区健康服务中心至01-02（1）地块，其余公共设施保持不变。
木头龙小区更新项目位于罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹小学、教育新村东侧。
根据项目推进过程公示的内容显示：拆除用地面积8.3万㎡，用地面积7.3万㎡，计容积率建筑面积51.1万㎡。其中，住宅35.9万㎡（含保障性住房5.4万㎡），商业9.5万㎡，商务公寓4.68万㎡，公共配套设施9160㎡。另有地下商业2.4万㎡，地下公共充电站1100㎡。容积率7.20，限高200m，车位高达4110个。建成后将成为一个集高档住宅、集中式商业、商务公寓于一体的大型城市综合体项目。
十年拆不动的木头龙
公开资料显示，木头龙小区始建于上世纪80年代，有61栋楼宇、共1340户住户。作为深圳市早期建设的多层住宅，小区房屋楼龄都在30年以上，经相关机构检测评定为Dsu级，均为危楼。
2007年，木头龙小区酝酿改造之初，益田集团便开始介入参与其中。
2009年，深圳出台《深圳市城市更新办法》，拉开了城市更新的大幕，益田集团同年向市政府申报将木头龙小区列入城市更新单元计划。
2010年，木头龙小区项目获批列入深圳市首批城市更新单元计划。
2013年，市规土委通过益田集团提交的木头龙片区城市更新专项规划设计审批。
2016年，木头龙城市更新项目签约率及签约面积均突破98%。
事实上，早在2010年3月，益田集团开始与小区业主签订《拆迁补偿协议书》 ，但由于无法与部分业主达成一致，城市更新迟迟未能启动。而益田集团每年都需向已经签约搬迁的小区业主支付高额租金，据了解，自2011年7月至今启动过渡期租金补偿金支付，支付的金额跟其他费用已超过10个亿，这也使得木头龙成为城市更新历史上支付租金补偿最多的项目。
另外，可以明确的一点是：从最近热议的罗湖旧住宅改造实施办法和意见稿听证报告中不难看出，木头龙项目走棚改路线基本上是不可能的。在深圳市现行的更新政策框架下，我们可以理解为“政府主导的城市更新"。借鉴鹿丹村改造案例，对整个实施流程监管参与，无论是前期启动，还是项目的实施主体选择、安置回迁等工作都有一定的保障作用。
粤公网安备 44030402000760号
