2017年第44周深圳楼市周报(10.23-10.29)
来源:深圳房地产信息网数据中心
作者:卢旭旭
导读:
十月进入收尾阶段,全市成交量再度下滑逾一成,各行政区只有福田区环比上升,也仅仅成交34套,其他各区成交量均不同程度下滑。上周全市共成交622套新房住宅,环比减少14.4%。刚需盘如天汇城与改善型住宅成交量比例较稳定,致使均价小幅上涨0.1%,上升至55048元/平方米。十月尾盘跳水也说明去年的“深八条”积威犹在,其对楼市的调控作用可见一斑。
1、新房成交分析
▇全市成交量尾周缩水,上周环比减逾一成
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交622套新房住宅,环比减少14.4%;成交面积61578平方米,环比减少16%;成交金额338984万元,环比减少15.9%;成交均价上涨0.1%,为55048元/平方米。十月尾周成交量开始缩水,日均成交量维持在90套上下,仅2天破百套;日成交均价跌宕起伏,波动幅度达5000元/平方米左右。
上周全市成交232套商业物业,环比增加55.7%,成交面积15927平方米,环比增加24.3%;成交金额102172万元,环比增加12.5%;成交均价下跌9.5%,为64151元/平方米。
上周全市成交90套办公楼物业,环比减少15.9%,成交面积5413平方米,环比减少24.3%,成交金额29354万元,环比减少30.9%,成交均价环比下跌8.7%,为54227元/平方米。
▇宝安区成交314套新房,占全市总量的50.5%
上周福田区成交34套,罗湖区成交6套,盐田零成交。
上周南山区成交量遇冷,共成交50套,环比减少31.5%,成交面积9375平方米,成交均价环比上涨1.2%,为103627元/平方米。天鹅湖1号是成交主力,上周成交3305平方米,占全区总量的35%。
宝安区44周成交量占全市的一半以上,共成交314套新房住宅,环比减少15.1%;成交均价环比上涨4.5%,为48680元/平方米。天汇城是成交主力,成交8911平方米,占全区总量的31%。
龙岗区上周共成交218套新房住宅,环比减少8%;成交面积17337平方米,环减少15%;成交均价环比下跌9.3%,为30986元/平方米。卓越星源是成交主力,成交6185平方米,占全区总量的36%。
2、 上周开盘项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市无住宅项目开盘。
3、 上周取得预售证项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市取得预售许可证的项目有:商业龙光玖钻商务中心预售67984.32平方米,预售610套;办公楼龙光玖钻商务中心预售32224.12平方米,预售814套。
4、二手房成交分析
二手房方面,根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交1771套二手房,环比减少4.4%;成交面积137946平方米,环比减少3.9%。