作者:张粉层 卢旭旭 美编:张馨冉
导语:
金九银十,楼市表现平平,10月新房住宅成交量略有增加,为2792套,环比上月增加2.3%。在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的主导思想下,深圳房价自去年10月以来实现“十三”连跌,2017年10月成交均价54288元/㎡,楼市成交以刚需和改善型需求为主,2房和3房成交占总量的84%,90㎡以下成交占总量的7成,房屋的居住属性更受市场关注。
01
房价十三连跌至54288元/㎡,同比下跌2.4%
“最严深八条”调控已持续一年有余,新房住宅成交均价碎步式下跌,截止2017年10月“十三”连跌,成交均价为54288元/㎡,环比微跌26元/㎡,同比下跌2.4%。
罗湖区跌幅最大,环比下跌12.3%,为64706元/㎡。
南山区高端住宅与平价盘成交量占比较稳定,房价变化不大,全区均价环比下跌0.1%,为100508元/㎡。
宝安区刚需盘成交占比较大,成交均价45978元/㎡,环比增加0.3%,同比下跌14.9%。
房价自2016年10月开始出现“十三连跌”,2017年10月成交均价54288元/㎡。
02
10月新房住宅成交2792套,与9月持平
受“双节”长假影响,10月楼市表现一般,银十翘尾的行情并没有出现。10月全市成交2792套新房住宅,环比增加2.3%,同比减少34.7%,成交面积279052平方米,环比增加2.3%,同比减少33.9%。
福田区10月成交新房住宅126套,环比增加5.0%;盐田区零成交。
宝安区是全市新房住宅成交量最大的区域,共计成交1519套新房住宅,为全市贡献了54%的成交量,环比增加13.1%,同比增加9.9%;天汇城、拾悦城等是区域的成交主力。
受刚需盘供应减少的影响,龙岗区10月成交量小幅下滑,共成交831套新房住宅,环比减少8.5%,同比减少55.6%,卓越星源、朗泓龙园大观等是区域的成交主力。
03
2房和3房成交2338套,占总量的84%
2017年10月,深圳全市共成交2792套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交2338套,占总量的84%;1房成交67套,占总量的2%。
4房成交327套,占总量的12%;4房以上成交54套,占总量的2%,复式成交6套。
市场新增供应方面,2017年10月全市仅中粮祥云龙誉1个项目取得住宅预售许可证,预售144套住宅。
04
90㎡以下产品是主力,占总量的七成
数据显示:2017年10月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价40955元,共计成交2008套,是全市新房住宅的成交主力,占总量的7成;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价56257元,共计成交498套;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价89502元,共计成交286套。
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10月二手房成交5477套,环比减少23.8%
10月二手房成交量有所回落,共成交5477套二手房,环比减少23.8%,同比减少22.5%;成交面积432138平方米,环比减少25.6%,同比减少三成。
龙岗区成交量全市最高,成交1608套二手房,环比减少26.1%,同比减少12.9%;成交面积113852平方米,环比减少23.5%,同比减少27.5%。
福田区成交1125套二手房,环比减少两成,同比减少14.9%;成交面积84488平方米,环比减少三成,同比减少24.1%。
结语:
相对于金九的低迷,十月的成交量仅小幅回升也在意料之内,在严厉的调控政策下成交量很难有较大增幅,距离“深八条”颁布已过去1年有余,其对地产市场的调控作用余威仍在。
近期召开的十九大,再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”深圳房地产市场正在用成交量与价格诠释住房的居住属性,刚需、改善型需求是楼市的成交主力,深圳楼市正朝着健康积极的方向发展。
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