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深圳旧改(棚改)难在第一步竟是老旧小区业主难寻?

楼市茶馆 发布时间:2017.11.01 22:30:12
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  11月1日,深圳不少老旧小区的业主群里在热议蛇口紫竹园三天达到93%的同意率的喜讯(恭喜紫竹园三天达到93%的同意率),不少人纷纷感叹:


  “业主齐心,创造深圳棚改新速度。”


  “深圳速度,太快了,仅仅3天就已经达到90%了,希望以后的申请、审批程序等都能顺利通过,争当蛇口棚改先锋!”


  “恭喜恭喜啊!实现了最坚难的第一步,希望以后程序一切顺利,尽快完成棚改,也是南山的一道靓丽风景线!”

 

紫竹园小区宣传标语(图片来源:家在深圳)


  确实如此,当下深圳旧改(棚改)最艰难的第一步就是业主签署“深圳市城市更新单元(旧居住区)计划申报委托书(试行)”,一般业主简称为“旧改意愿登记”。随着2017年深圳各区加速推进城市更新,尤其是8月下旬深圳首个棚改项目华富村赔偿细则曝光,按照拆迁补偿安置方案,华富村业主可选择按照评估价5.5万元/平方米进行货币补偿,也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。


此外还拥有25平方米的购买优先权,其中13平方米按照9000元/平方米购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。初步计算,一套90平的房子选择产权调换,最高可以获得建面131.2平的安置房,还可获得高达十几万的货币奖励。


  这个拆迁补偿安置方案让不少有机会搭上这趟旧改(棚改)列车的业主们看到希望。最近两个月,“家在深圳”论坛就出现了不少老旧小区找寻业主签署旧改意愿的帖子,关注度都非常高。


福田区八卦岭宿舍区寻找业主


福田区八卦一路棚盛村寻找业主


罗湖区春笋楼找寻业主


福田区明月花园/博伦花园寻找业主


罗湖区农机大院寻找业主


  最新消息:2017年11月1日,关于深圳市福田区华富村东、西区旧住宅改造项目协议生效。项目整体签约率已超过90%,达到《房屋搬迁补偿安置协议》约定的生效条件。由深圳市福田福华建设开发有限公司按照《补偿安置协议》约定,支付按时签约奖励。这标志着华富村东、西区棚户区改造项目正式启动搬迁安置。(详见:华富村棚改项目最新进展:补偿协议生效,12月正式启动搬迁!


  但是,老业主难寻的问题不破解,旧改第一步就将停滞不前;据了解,深圳已经列入市政府城市更新计划的8个拆除重建类老旧住宅小区更新项目,绝大部分因未达到现行政策要求的100%签约率而停滞不前。


其实大部分小区的业主并非不愿意拆旧换新,而是有些老旧住宅的产权分散,也有部分房子产权不清晰,很难达到90%以上的业主都同意旧改(棚改),而位于蛇口的紫竹园是2年前整体拍卖放出来的,产权比较清晰,而且绝大部分业主都能联系上。(详见咚咚牛浩思2015年发布的:全深圳都知道了,招商局将拍卖蛇口自贸区住宅-紫竹园


罗湖某旧住宅现状

罗湖某旧住宅楼现状

福田某住宅楼的现状

福田某住宅楼的现状


  如今政府加大力度城市更新,绝大部分老旧住宅的业主都是积极响应的。但是由于社区的业主众多,如何统一来联系所有业主,以及为不同的业主进行旧改答疑,都是一个急需解决的问题。目前不少老旧住宅的前期更新意愿征集工作是由街道办来主导,但是街道办的工作人员数量有限,面临人手不足,经费不足等问题,不少业主担心时间跨度一旦过长,消耗大家旧改的热情。


  另外,也有大部分小区联系老业主的工作由业主自发组织,但目前有的老旧住宅惨状如同危楼,大部分用于廉价出租,还有些业主长时间不在深圳,这也给联系业主增加了难度。


由于不少老旧住宅小区没有成立业主委员会,仅靠业主找寻业主,渠道有限,困难较大。如何破解这样的困局,已不仅仅是政府的责任,而是需要社会各界共同思考的问题。


独家视角 旧住宅区改造

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