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跟罗湖“老破小”说再见!250万跑步上车螺岭名校学位房

涂远智 经纪人 发布时间:2017.11.02 16:40:56
浏览:20306

主编推荐:


罗湖配套非常成熟,交通也很发达,但“老破小”也比较多;


对于住家来说,房子本身的品质和环境对置业影响较大,谁都想给家人好的生活环境。


今天,淘房会成员、罗湖片区经纪人涂远智,介绍一个楼盘——金城华庭,不仅带螺岭名校学位,而且是大花园社区。


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罗湖作为深圳最早建成的区,也是深圳发展最先的区,有着成熟的配套,完善的交通,优质的学位房,很多人对罗湖不够深入了解,印象中罗湖是老、旧、破、脏,小区都是大厦型的独栋,或者一栋、二栋楼,没有花园,社区小,没有绿化,环境差。真的是这样吗?


今天给大家推荐个小区,带螺岭名校学位,同时还是大花园社区——金城华庭。

 

小区介绍:

 

金城华庭位于罗湖黄贝岭繁华地段的凤凰路6号,是黄贝片区大型花园社区,小区共10栋楼1800户,小区围合式建筑。

 


环境:金城华庭拥有逾万平方米的绿色园林及长达500米的缓跑径,还有超高10米的架空绿化层,大规模园林屋苑,突破了不少人对罗湖物业没有园林的想法,刷新了不少人对中小户型物业欠缺规模的观念,小区内部自带泳池,不用出小区就可以享受,园林绿化,跑步道,泳池等。



小区交通:


1、步行5分钟即到黄贝岭地铁口(2号线、5号线)双地铁口。


2、步行10分钟即到地铁9号线文锦站。


3、步行15分钟可到文锦渡口岸。


4、罗湖口岸在15分钟车程内。

 

5、步行5分钟到深南东路,还有多路公交车,满足您的交通出行。



 户型介绍:

 

金城华庭户型比较齐全,1房、2房、3房、4房全部都有,让您不用出小区就能进行不同户型置换。


 主力户型:


 36--38--39平的一房一厅,全都都是带有独立厨房 卫生间 大阳台。


 49--50--51-52--53--54--55平的二房二厅 户型方正 采光好,适合刚需。


 61--62--63--64的标准二房二厅,客厅出大阳台,双阳台。


 77--79--89--95--107的三房,带大阳台,采光好。


 131平跃室东南向4房(稀缺户型)。


 

小区配套:

 

1、小区楼下自带菜市场,超市。


2、步行3分钟就到京基凤凰印象商业广场,凤凰电影院,还有hicty商场,星巴克,肯德基等等。


3、步行5分钟就到黄贝岭沃尔玛超市,配套非常成熟。


4、往西步行15分钟左右就能到深圳东门,周边各项生活配套齐全,成熟。




小区优缺点


优点:


1、金城华庭是黄贝岭片区带螺岭小学学位房,最大的带花园社区,小区环境好,适合住家。


2、金城华庭门口就是螺岭小学,上学近,接送方便,中午还可以回家吃饭,回家午休,方便。


3、金城华庭有着非常成熟的生活配套,入则宁静,出则繁华。


缺点:


1、小区车位不足,晚上回来太晚,停车不方便。


2、部分户型楼间距窄,采光差。

 

小区对应学位


1、小区内部自带广东省一级的罗湖教工幼儿园,让您小孩不用出小区就能上学。 


2、 小区门口就是广东省一级的螺岭外国语实验小学,也是深圳比较有名的小学,同时更是罗湖的老牌名校,小孩上学不用过马路,是罗湖最热门的小学名校。


3、中学对应的是翠园中学文锦分校,也是深圳老牌学校。

 

近期成交:

 

金城华庭小区共1800多户,户型一房,二房,三房,四房全部都有,整个小区成交量一直都是罗湖黄贝岭片区最高的。同时也是带螺岭小学学位房,成交量最高的小区。


据不完全统计金城华庭每个月成交量都在15套以上,其中一房占比百分之40以上,二房占百分之40左右,三房占百分之19.5左右,四房是稀缺户型,很少放盘。

 

今年9月份:


一房成交价240---250万左右。  


小二房成交价350---370万左右。


标准二房成交价415--440万左右。


三房520--640万左右。


今年10月份:


一房成交价248---260万左右 。


小二房成交价355---380万左右。


标准二房420--440万左右。


三房成交价535---540--655--713万左右。(仅供参考)

 

最新房源推荐:


38平一房一厅255万、39平一房一厅260万。  


52平二房二厅368万、53平二房二厅367。 


62平朝南二房425万、64平二房二厅440万。


77平三房5二厅48万、79平三房二厅550万。


95平三房730万。


小区价格走势


自今年年后,2月底开始,到3月,4月,5月,金城华庭成交量一直呈上升趋势,主要是年后刚需客户多,学位房需求量大,成交量高(每月10--15套成交)价格也是一路上涨。


一房一厅3月份价格225万左右,现在同户型250万以上,二房可以330万左买到右,现在同户型370万以上,三房500万左右,现在要540万以上。


到了7、8月份,随着银行利率的上浮,政策的因素。成交量相比前几个月略有下降,但是价格一直坚挺。而且房子卖了一套,下一套更贵。稀缺户型,好朝向户型更是一出来24小时内就被买了。

 

金城华庭是带螺岭小学学位最大的社区,成交量也是最活跃的小区,如果您对这个小区有更多疑问可随时咨询我。


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本人在黄贝岭片区从事二手房行业4年半,主要负责螺岭小学学位房,熟悉片区所有楼盘,精通二手房买卖交易流程,也拥有一定的谈判能力,可以帮您争取到最优惠价格,更多房源,学位情况可以扫码加我微信~


(本文作者:淘房会会员涂远智18566290642)


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