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均价10万的科技园竟还有5字头?“洼地”松坪村实探

杨帆 经纪人 发布时间:2017.11.03 11:42:19
浏览:31439

主编推荐:


南山科技园聚集了众多知名高新企业,码农出没频率高于其他片区;


这里名企多,购买力杠杠的,科技园房价也是无比坚挺,10万+非常普遍。


淘房会成员、南山经纪人杨帆,带您走进科技园“洼地”松坪山,罕见5字头。


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科技园作为深圳比较重要的CBD商务区之一,不仅聚集了像腾讯、TCL、联想等众多知名的高新技术产业基地,同时也是高端购买力比较集中的区域。也因为如此,对科技园的房价也有了一个较好的支撑作用。


(图片来源于房网网友-科技园_科技CBD)


放眼目前一些关注度比较高的楼盘,如华润城以及科技园南一带,都是目前科技园区域内均价最高的,10万+是普遍的,少则也要8、9万。


然而除了科技园中区还有部分宜居性比较弱的小区价格相对便宜外,剩下就只有北区的松坪村了,而今天所要介绍的,也正是科技园内目前为数的不多的“洼地”松坪村。



松坪山小区是1995年政府建造的成熟大花园社区,建筑面积313356平米,占面面积242989平方米,地理位置好,地处科技园,交通方便,有雅致的绿化,成熟的小区。西邻科技园北区,现有大批国际上市公司进驻,东邻大沙河公园,西邻松坪山公园。



下面给大家介绍一下小区的具体情况。


批地时间:1995-07-01。


建筑类别:板楼、多层楼梯房。


物业管理费:约0.9元/平米·月。


物业公司:深圳市大众物业管理有限公司管理。


1-17栋称为竹苑多数为78平三房。


18-38栋称为菊苑有59平两房和78平三房和88平四房。


39-59栋称为梅苑64平两房和78平三房和88平四房。


60-68栋为二期东区全是67平三房。



菊苑户型图:





二期户型图:




松坪三期经济适用房住宅区位于深圳市南山区科技园,分东西两区,北临广深高路与宝深路,东边隔沙河西路与已经建好的大沙河公园相望,南侧为已经建好的住宅区,西侧为松坪第一学校,场地平缓,周边市政道路配套齐全,交通便利,位置优越。


松坪三期小区概况:


小区分东西两区,西区一共有6栋楼,分为1A栋、1B栋、2栋、3栋、4栋、5栋组成,各楼围合形成中央庭院,人车分流。东区由1,2,3,4,5栋组成,各楼围合形成中央庭院,人车分流。


东区毕竟紧靠沙河西路,主干道噪音是永远避免不了的。住宅群楼设健康服务中心、幼儿园、居委会、华润万家超市等中小型商业,为住户提供方便舒适的生活条件。



批地时间:2009-08-21


建筑类别:板楼,电梯房


物业管理费:约2.2元/平米·月


物业公司:深圳市大众物业管理有限公司管理


公交交通:出小区门就能看到松坪山三期公交站(B608路)


从小区往南走路4分钟即可到达松坪山总站(B786,B607路等)


往栋走5分钟就到松坪山站(M345,72,392路等)


往西走7分钟就到松坪村站(101,201,36路等)


往北走4分钟就到松坪学校小学部站(101,81,226路等)


主干道:东面30秒到达沙河西路(可开往宝安和福田等方向)


高速:北面4分钟到达南坪快速

 

购物:咱们西区1A栋楼下有个华润万家超市或者出门往西走15分钟去万昌百货、美宜多,如果还满足不了可以去大沙河公园隔壁的欧洲城购买(价格贵),其实买菜的我还是比较推荐到这个群芳街买(便宜、新鲜)。





学校:南山区松坪第一学校现为广东省一级学校,是南山区首批教育现代化示范学校。


学校位于深圳市南山高新技术园北区,1995年8月开办,是南山区所属的一所公立九年一贯制学校。学校现有60个教学班,师生2700余人。



户型介绍:


西区全是四十多平两房户型,如图,A,B,C,F,G,H户型朝南。J,K,D,E户型是北向,1A,1B,2栋北户型都是看花园,但是3,4,5栋的北向户型都是朝南坪快速了(噪音是避免不了的)。

 

A、C、D、K、G、H户型的优点和缺点怎么样呢?




优点:


1、 因为房子本来就小,所有可以利用到次卧到主卧的天花处可以定做个柜子,相对其他户型都没有的好处。


2、 两个房间都是一个朝向,相对视野采光也是非常好的,个格局都是没有任何遮挡处。


缺点:


两个房间挨在一起,相对每次经过主卧时都要路过次卧,多少会对次卧的人造成一定干扰,包括上洗手间


东区一共有5栋楼,分为1栋、2栋、3栋、4栋、5栋,很多人会以为东区户型跟西区户型一模一样,这是大错特错,户型个人比较推荐J户型,两个卧室有分开,但是小次卧采光不太好。G户型,两个卧室挨在一起,其中一个卧室干点小动作都能听到,但是采光都是很好的(无遮挡)。PS:真要买东区房子的朋友我比较建议买1栋的,相对2、3、4、5栋安静多了。


东区全是五十多平两房户型,如图,几乎都很吵,只有1,2栋D,K,J,E户型是看花园安静的

 

B、E、J、F户型的优点和缺点怎么样呢?




优点:


1、 两个房间分开,动静分离,保证客厅生活私密性。


缺点:


1、 相对洗手间、厨房、次卧的光线有点遮挡

  

近期成交记录:


60平方,2房2厅1卫

总价:372万。楼层:6/34     

产权:红本在手,满五年唯一住房


60平方,2房2厅1卫

总价:368万。楼层:13/35     

产权:红本在手,满五年唯一住房


60平方,2房2厅1卫

总价:366万。楼层:26/32     

产权:红本在手,满五年唯一住房


50平方,2房2厅1卫

总价:321万。楼层:34/34    

产权:红本在手,满五年唯一住房


50平方,2房2厅1卫

总价:321万。楼层:12/33    

产权:欠款30万,满五年唯一住房


50平方,2房2厅1卫

总价:298万。楼层:2/34    

产权:消费贷53万,满五年唯一住房


下面我整理了一些置业中的问题,希望可以帮助到大家。


一、松坪村一期二期三期价格分别怎么样? 

 

答:一期现市场价59平方的310万,64平方的330万,78平方的400万,88平方的490万。


二期现市场价67平方的340万。


三期现市场价50平方的310万,60平方的360万。


二、租赁情况怎么样呢?

 

答:一期两房租金4000至4500元,三房租金4800至5500元,四房租金5800至6400元。


二期三房租金4700至5200元。


三期两房租金4800至5300元。


以上价格主要看装修和室内配套。

 

三、松坪村这块未来有哪些规划呢?

 

答:政府在2017年公布的地铁13号石岩线就在松坪山公园附近,预计2022年完工,北区工厂也在建高层写字楼。

 

四、松坪村的优势&劣势

 

答:优势:


1,为于科技园北区,左边是松坪山公园,右边是大沙河公园。北面广深高速。


2,小区这块有四家幼儿园,每个苑每期都有覆盖,一期梅苑小区里面还有一个松坪山第一小学,梅苑西门就是松坪山中学,松坪山第二学校位于松坪山公园北面,规模都有15384.81㎡,在2004年评为省重点学校。


3,一期二期密度低,绿化优,每栋楼的楼间距都有20多米,而且基本是一梯两户。三期楼新,是政府建的经济适用房,现在多半业主都补地价转红本商品房了,四梯10户。电梯运行速度几乎0.8秒一梯,免去了等电梯的烦恼。

 

劣势:


1, 松坪山公园附近有几个工厂宿舍楼(人比较杂乱)。


2, 一期二期为楼梯房,社区没有人车分流,进出小区也不用门禁。


3, 目前没有地铁覆盖,交通稍有不便。


4, 距离大型商业稍有距离。


5, 缺乏较优质的学位资源。


6, 三期保障房,虽然楼龄新,但质量与普通商品房相比可能会稍差一些。


五、松坪山近期成交如何呢?

 

答:成交相对比较活跃,无论是买卖还是租赁也几乎每周都有2套,在10月5号三期西区12K房50平方南向318.7万成交,10月20号三期东区9c房60平方南向366.4万成交,10月16号一期18栋5楼64平方345.5成交,10月8号二期61栋7楼67平方333.6万成交,10月2号一期45栋4楼78平方432万成交。

 

租赁市场10月8号一期36栋4楼78平方部分家具电器4900成交,17栋7楼78平方全齐5200成交。


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(本文作者淘房会会员杨帆15889454254)



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