上周全市成交737套新房住宅　均价54382元

2017年第45周深圳楼市周报（10.30-11.5）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　十一月初市场似乎露出了复苏迹象，全市单日成交量回升至130余套，刚需盘成交活跃，拉动上周成交量环比上涨近两成。上周全市共成交737套新房住宅，环比增加18.5%，成交结构保持稳定，单日成交均价几乎无起伏波动，稳定在54000元/平方米附近。上周全市成交均价下跌1.2%，为54382元/平方米。但是根据前几个月的表现，成交量走势高开低走似乎已成常态，因此现在断言成交回暖为时尚早。

1、新房成交分析

▇月初成交量放大，上周环比涨近两成

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交737套新房住宅，环比增加18.5%；成交面积75040平方米，环比增加21.9%；成交金额408090万元，环比增加20.4%；成交均价下跌1.2%，为54382元/平方米。进入十一月后，成交量开始放大，单日成交量最高达138套，刚需盘仍是成交主力，上周全市均价在54000元/平方米左右，振幅较小。

　　上周全市成交288套商业物业，环比增加24.1%，成交面积22301平方米，环比增加40.0%；成交金额142428万元，环比增加39.4%；成交均价下跌0.4%，为63867元/平方米。

　　上周全市成交120套办公楼物业，环比增加33.3%，成交面积7991平方米，环比增加47.6%，成交金额36942万元，环比增加25.8%，成交均价环比下跌14.8%，为46227元/平方米。

▇宝安区成交441套新房，占全市总量的60%

　　上周福田区成交31套，罗湖区成交10套，盐田零成交。

　　南山区成交量较稳定，上周成交52套，环比增加4%，成交面积8643平方米，成交均价环比下跌6.8%，为96555元/平方米。天鹅湖1号是成交主力，上周成交3165平方米，占全区总量的37%。

　　宝安区刚需盘供应充足，上周共成交441套新房住宅，占全市总量的60%，环比增加40.4%；成交均价环比上涨2.4%，为49835元/平方米。天汇城是成交主力，成交8234平方米，占全区总量的20%。

　　龙岗区上周共成交203套新房住宅，环比减少6.9%。成交均价环比上涨16.4%，为36076元/平方米。卓越星源是成交主力，成交4805平方米，占全区总量的26%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1548套二手房，环比减少12.6%；成交面积127219平方米，环比减少7.8%。