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龙华1-9月二手房成交真相?五张图看懂!

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2017.11.07 10:08:03
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今年1、2月份为 整个市场淡季,且延续16年104新政的影响,成交低迷,3月至5月份,积压需求开始反弹,到6月份,市场重新回归调控政策的影响,观望情绪浓厚,到7月份,多家银行首套利率折扣回归基准,8月开始多家银行调整至基准利率上浮5%,成交下滑明显。


今年处于调控政策和信贷收紧比较明显的一年,但不管是政策和利率,今年都不是史上最为严厉的一年。从成交均价上看,处于量跌价稳,还有缓涨的趋势!



从收集到的1419套龙华二手房成交数据来看,龙华1月-9月成交房源中,3房成交量最高,其次就是2房。


据各片区经纪人反馈,纯投资购房者的比例低于去年同期,自住刚需和改善性置业占据比较大的比例,整体价格较为平稳。1-2月成交接近冰冻,3月开始化冰,有降幅的笋盘消耗速度快,5月成交量放缓,而在深圳如果某些片区出现利好消息,仍能保持较好的势头,但到达5月份笋盘基本耗尽,大部分挂盘价较高,深圳全区成交量有所回落。



通过以下数据,可以知道目前主流成交价格集中在什么区间段中,再对照上面的户型总量分布图,可作为现时投资房产的参考指标。


样本还是以1419套成交房源为参考依据,250万~500万是今年1-9月份的成交主流区间段,这个购买力在深圳各区均能买到房子,至于房子的大小就看区域而定。500万到龙华购买三房,民治关口可以买到。但是没有上塘这边好。上塘500万买三房很多选择,红山基本上买不到了,两房总价去到450万,华业玫瑰80平米3房还可以买到。


另外是500到800万的区间,这个区间很多人会买四房,四房去到红山,还有点紧凑。如果在上塘,可能是500-800万,四房面积相对比较大。



1-9月的成交数据中,成交最为活跃的是莱蒙水榭春天,其次是世纪春城,莱蒙水榭春天各项配套颇为齐全,兼具楼盘品质、商业配套、地铁、学区等属性。



最新龙华片区二手房房源,由靠谱淘房会成员提供:


龙华红山片区【金地上塘道】

面积:   78平米

户型:   3房2厅2卫

总价:460万

单价:5.89万

楼层:   20/24

朝向:南

产权:   满五年

推荐理由:赠送面积多,小区安静位置,旁边10万平米九方购物中心,星河coco商业,就读龙华新区学校,近4号线上塘道地铁口600米,

看房请联系李振标:12012600335


龙华中心片区【丹枫雅苑】

面积:71平

户型:2房2厅1卫

总价:290万,单价:4.1万/㎡

楼层:中间/24

朝向:南

产权:满五年红本在手

推荐理由:龙华大润发旁电梯小区,07年入伙,带新华中学学区。

(看房联系陈勇强:13530373081)


梅林关口片区【星河银湖谷】

面积:88平

户型:4房2厅2卫

总价:580万  单价:6.5万/㎡

楼层 :   中间楼层/48  朝向:西北

产权:满2年,红本不在手

推荐理由:

户型方正实用,格局分明,客厅正出阳台,能看到民治水库,自带8万平大型商业综合体星河CocoPark,未来10号线雅宝站,出行便利!自带幼儿园,雅宝小学和新城中学学校。业主诚心出售,看房方便!

看房联系江婷:13543269293


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龙华 数据分析 淘房哥说

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