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重磅!滨海湾新区全面解析

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.11.10 17:40:01
浏览:88620

【01.区位概况】

东莞位于两大一线城市广州和深圳中间,区域优势明显。滨海湾新区位于东莞的西南方向,也是整个珠江出海口东岸的核心位置。



《珠三角发展改革规划纲要》已经明确,东莞的滨海湾新区与深圳前海蛇口自贸区、广州南沙自贸区、珠海横琴自贸区、和中山翠亨新区是未来粤港澳大湾区发展的5大平台。


滨海湾新区作为重中之重,对接南沙,南接深圳的空港新城和前海自贸区,被誉为“决定东莞未来30年发展的核心片区”。


【02.发展历程】

2017.04,两会刚刚结束后,东莞市政府宣布对所辖34个镇区重新划分片区,实施新的片区统筹管理。其中,滨海片区由长安,虎门,沙田,厚街4个镇组成,经济实力雄厚。



老牛梳理后发现,滨海片区作为6大片区里的第一梯队,虎门、长安、厚街、沙田4镇的工业总产值达到3500多亿,已经形成极富竞争力的产业集群,为滨海湾新区的后续发展打下了坚实基础。



自2008年开始,长安新区正式成立,经过这些年的不断发展,已经开始初具雏形,规划起点和发展定位都十分高端。



2017.06起,长安新区大幅扩容,总面积由原来的20.36平方公里扩展到83.2平方公里,陆域面积60.3平方公里。同时将长安新区正式更名为滨海湾新区,由长安新区、虎门沙角片区、虎门威远岛片区3大片区组成,这也是珠江口东岸唯一连片的大规模待开发区域。



老牛要特别提醒大家注意2个容易混淆的概念,具体参见下图:

有点绕口,对不…其实简单点说,滨海湾新区就是滨海片区的一部分。,滨海湾新区管委会正式挂牌成立。



【03.功能定位】

滨海湾新区直接串联起广州南沙和深圳空港新城,形成一个连贯的向海扇面,结合纵深的2个环山扇面,形成了有力的开放式格局。



老牛发现,滨海湾新区的3大板块都有各自对应的功能定位:长安片区被定位为湾区“新门户”,主要侧重于合作创新产业;沙角片区被定位为湾区“新纽带”,主要侧重于交通枢纽设施;威远岛被定位为湾区“新明珠”,主要侧重于宜居旅游产业。



3大板块被两条主要的发展带紧密联系起来,分别是拥有一线滨海资源的创新活力海岸带和与之配套的生态宜居城市带,中间还有纵向的生态轴,商贸轴,科创轴相互贯通,打造了一个高度复合的“黄金片区”。


【04.交通配套】

滨海湾新区的区位优势十分明显,地处粤港澳大湾区的交通要塞,海陆空铁各种交通配套齐备,是名副其实的“大湾区枢纽”。



老牛仔细梳理了滨海湾新区的交通配套,十分强大,详细如下:1个码头(虎门港澳客运码头),2条城市轨道(东莞R2号线对接深圳20号线,东莞R3号线对接深圳11号线),3条城际铁路(穗莞深城际、深茂铁路、中虎龙城际)。



具体到道路路网,有4条高速公路(广深沿江高速、广深高速、常虎高速、番莞高速)穿过滨海湾新区,同时还有不少快速干道形成比较密集的主干道路网络,使得新区的总体交通更加完善。



【05.科技创新】

近日,刚刚公布的广深科技走廊备受关注,这条走廊以广州,东莞,深圳为主体,以全力打造“中国硅谷”为主旨,承载着全省改革开放近40年最优质的创新资源,也是广东链接全球创新体系的新门户。



在这条走廊上,广州有4个核心创新平台,东莞有2个,深圳有4个。其中,东莞的核心创新平台分别是松山湖和滨海湾新区,各镇区还有不少省级和市级创新节点。



老牛梳理了东莞的各级创新平台,发现其实主要是沿着3条带状主轴延伸下来的,分别是广深高速,深莞高速,广深铁路。随着这些创新平台的深入发展,东莞各镇区的产业升级转型也会迎来新的局面。



老牛特意把东莞各级别的相关创新平台分别梳理出来,大家可以结合自己的置业目标范围重点关注。



【06.未来发展】

滨海湾新区的发展同样注重环保生态,设置了不少大型的滨海公园和山地公园,还有沙角和红树林湿地公园,结合改造整治好的河道生态水系,共同打造高品质的生态体系。



老牛多次去过滨海湾新区的待开发地块,已经有不少地块开始三通四平的前期准备。当然,还有不少是待填海处理的区域,其中有不少是滩涂地,大家可以近距离感受一下部分地块现状。



滨海湾新区作为粤港澳大湾区唯一的连片大规模开发用地,坐拥强大产业腹地,地处交通枢纽门户,随着大湾区发展的加速推进,滨海湾新区的前景和未来一定会更加广阔。




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