前阵子又在坂田做了次久违的置业咨询兼暴走活动，我在开场介绍和后面回答网友咨询的时候都有从不同角度解析过坂田的片区情况，有些问题是具有一定共性的，就在此做个简单的回顾，跟诸位读者聊聊坂田置业的“真经”吧；
在我看来，首先整个坂田片区的情况可以总结为“高、低、分、散”四个字；
所谓“高低”是指片区里的楼盘在品质等各方面衡量起来都是差距巨大的，楼盘不多且水准差异很大，例如佳兆业城市广场和附近的吉华花园无论哪方面比都是天渊之别，品质差的价格确实能低些但前景显然也不会美妙，所以无论投资自住其实选择余地不大，高品质大社区才是正选；
“分散”则是说区域内的楼盘分布并不集中，并不像邻居龙华那样有红山、老龙华这样成群连片的居住区，特别是在坂田北城中村还有厂房的体量不小，各种配套也还未形成系统均衡合理的分布，而是基本都集中在几个大型花园社区附近，例如万科城自有的街区商业和学校；至于区域内最为匮乏的大型商业则只有信义嘉御山的天虹和城市广场的购物中心了（在建）；所以暴走的楼盘就只去了万科城和城市广场
其次与坂田南相比坂田北的情况虽然类似但又有所不同：
1. 整个坂田引以为傲的产业基础其实都是集中在坂田北的，未来发展的底气较足，但经济发展水平与落后的城建配套之间的矛盾也更加突出，
2. 与市经济中心的地理距离更远，内外交通的改善更加依赖梅观高速和在建的10号线等重点交通设施
坂田之所以经常被提及，其地理上紧邻福田罗湖，与传统经济中心的交通往来拥有天然优势且自身产业基础良好就是首要因素，而楼盘品质和价位结合起来相比临近的福田是有不小的比较优势的，再加上成群连片的旧改项目所带来的巨大想象空间，坂田是个有潜质被低估的地方
坂田北的地面公路交通系统相对坂田南是处于劣势的，但轨道交通方面，则由于各地铁站点距离楼盘更近反而更加方便，置业无论投资自住都是要在同等条件下尽可能的扬长避短，既然坂田北最匮乏的就是链接中心的便利交通和完善的生活配套，那么在这选择拥有更好配套及更高品质的大型花园社区也就更有潜力了，说来说去在坂田北能满足这个条件的就是城市广场、万科城和信义嘉御山了，当然任何楼盘都谈不上完美，就是同一个盘内不同户型也会有各自的优劣，如何选择还是需要置业者结合自身需求来考虑了，
品质方面万科第五园、万科四季花城、万科城、城市广场、信义嘉御山等盘毫无疑问就是坂田楼盘的标杆，
万科城够大够高档，比档次城市广场是比不过的，但是比大比高就他最牛了，社区大首先就是种美德嘉御山则是凭借自带商业和外语学校已经大涨多轮，6万多的均价在坂田堪称一流了；
中海日辉台位置不错，门口就有在建的地铁站，凭借不错的社区品质和价格主打性价比，但是放盘不多；
依云山庄依山而建不是别墅胜似别墅，容积率超低户型也漂亮养老是真不错，就是社区太小还有点偏，买包纸巾都得走好一阵；
上品雅园、金色半山、佳兆业悦峰这几个盘品质都很好，但是这地段离地铁确实有点距离，又没商圈配套，要不是华为的宿舍建起来那周边就只有城中村了，地段配套确实都差了点；
金洲嘉丽园社区户型倒还都可以，问题就是在于被城中村包围了，但身价又放不下来，性价比就稍微低了点；
泓瀚苑、阳明公寓、台湾花园这些就还是算了吧，与城中村比就是多了张“国土发的出生纸”
总之，坂田的区域位置和配套现状相当程度上制约了它的投资热度，但良好的楼盘品质和片区前景又使得它具备稳步向上的踏实基础，所以短期投资不建议这里，长线价值投资或者高品质的自住需求才是更理智的选择
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