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上周全市成交631套新房住宅,均价54144元

房网数据中心 资讯 发布时间:2017.11.13 16:39:38
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2017年第46周深圳楼市周报(11.6-11.12)

来源:深圳房地产信息网数据中心

作者:卢旭旭

 

 

导读:

 

  全市成交量再次进入小幅波动状态,上周成交量环比减少一成,宝安区刚需盘成交量减少,带动全区成交量回落逾三成;龙岗区成交量有所回升。上周全市共成交631套新房住宅,环比减少14.4%。龙岗区刚需盘成交量有所回升,抵消了宝安区刚需盘成交减少的影响,全市均价保持稳定。上周全市成交均价下跌0.4%,为54144元/平方米。同时二手房成交量较稳定,商业、写字楼成交量有小幅上涨。

 

 

1、新房成交分析

 

▇成交量小幅回调,上周全市成交631套新房

 

  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交631套新房住宅,环比减少14.4%;成交面积62460平方米,环比减少16.8%;成交金额338186万元,环比减少17.1%;成交均价下跌0.4%,为54144元/平方米。上周单日成交量较稳定,振幅较低,日均成交量在85套左右,成交均价也稳定在54000元/平方米上下,仅2日下跌至52000元/平方米附近,振幅不超过400元/平方米。



  上周全市成交353套商业物业,环比增加22.6%,成交面积23390平方米,环比增加4.9%;成交金额148600万元,环比增加4.3%;成交均价下跌0.5%,为63532元/平方米。

 

  上周全市成交135套办公楼物业,环比增加12.5%,成交面积7810平方米,环比减少2.3%,成交金额39260万元,环比增加6.3%,成交均价环比上涨8.7%,为50271元/平方米。



▇宝安区成交280套新房,环比下滑逾三成

 

  上周福田区成交27套,罗湖区成交13套,盐田零成交。

 

  南山区成交量保持稳定,上周成交48套,环比减少7.7%,成交面积8116平方米,成交均价环比下跌1.7%,为94871元/平方米。香山里是成交主力,上周成交4043平方米,占全区总量的50%。

 

  宝安区受刚需盘成交下滑影响,全区成交量有较大幅度下滑,共成交280套新房住宅,环比减少36.5%;成交均价环比上涨7.0%,为53346元/平方米。山海上城Ⅱ天赋和华侨城四海云亭是成交主力,共成交7291平方米,占全区总量的28%。

 

  龙岗区上周平价楼盘成交量激增,共成交263套新房住宅,环比增加29.6%。成交均价受其影响环比下跌10.1%,为32439元/平方米。卓越星源是成交主力,成交5843平方米,占全区总量的27%。



2、上周开盘项目

 

  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市开盘的住宅项目有:盛隆兴业吉祥里推88-143㎡住宅产品,备案均价约44488元/平。

 

3、上周取得预售证项目

 

  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市取得预售许可证的项目有:住宅凯旋天玺名庭预售30990.3平方米,预售566套;商业预售46704.09平方米,预售46704.09套,其中凯旋天玺名庭预售16407.15平方米,预售228套,中粮云景广场预售30296.94平方米,预售367套;办公楼中粮云景广场预售30700.81平方米,预售374套。



4、二手房成交分析

 

  二手房方面,根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交1553套二手房,环比增加0.3%;成交面积125225平方米,环比减少1.6%。



楼市周报

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