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直播|“新时代 新盐田”四季公馆媒体见面会暨样板房绽放

雷敏 媒体 发布时间:2017.11.14 16:29:42
浏览:5810

  11月16日下午,由深圳鹏广达集团开发的山海四季城3期·四季公馆将在营销中心举办媒体见面会。届时,业界专家学者、意见领袖云集,深圳各知名媒体记者和业界同行将受邀参加。据悉,四季公馆主力户型为59—79平米超实用精工名邸样板房也将同步绽放。


  作为深圳东部首席城市运营商-鹏广达集团倾力打造的8号作品,山海四季城3期·四季公馆系山海四季城系列升级之作,在延续山海四季城(一期)、山海四季城Ⅱ·公园道(二期)高品质的基础上更上一层,实现了规划升级、产品升级、用材用料升级。营销中心现已盛大开放,恭迎品鉴!



  【活动主题】“新时代 新盐田”山海四季城3期·四季公馆媒体见面会暨精工名邸样板房绽放

  

  【活动时间】11月16日下午13:30

  

  【活动地点】山海四季城3期·四季公馆营销中心


  【活动流程】


  13:30--14:30 迎宾签到、讲解四季公馆项目,参观样板房;


  15:00--17:30 王世泰老师主持,宣布活动开始;

          鹏广达集团常务副总裁、总经理李莫明致欢迎辞;

          鹏广达集团副总经理周华军发言;

          鹏广达集团总经理助理叶洪志发言;

          嘉宾发言   

         

  17:30       活动结束,退场



---------------现场直播---------------


山海四季城3期·四季公馆营销中心


山海四季城3期·四季公馆项目实景


山海四季城3期·四季公馆园林实景


山海四季城3期·四季公馆样板房实拍


  主持人(王世泰):不要为我鼓掌,要为今天的天气鼓掌,要为鹏广达的作品鼓掌,要为我们自己的辛勤鼓掌,大家再来一次!在座各位都参加过很多楼盘的活动,但是我坦率的说,我今天来到这儿有三点特别的感受:


  第一,亲切。我不知道大家同不同意我这个观点,我们今天来了很多媒体人、自媒体专家、专家顾问委员会的成员,我想跟鹏广达之间的交往、服务、合作,起码不少于5年以上,有的是8年以上,有的是10年以上,大家来了有没有一种如进家门的感觉。我坦率告诉大家我跟鹏广达的关系非常密切,多重关系,当初我在一家地产服务机构做普通的工作人员的时候,我就参与鹏广达项目的服务。然后我还有机会成为鹏广达集团的顾问。此后在多次鹏广达活动当中,我都成为所谓的嘉宾或者客串龙套主持人,如许年来,起码有12-14年的时间我和鹏广达一直有非常密切和日益加深的这种关系。所以我说这个亲切是言出由衷的,我想至少代表了我们当中许多朋友的心情。大家来到这儿以后,秋阳和煦,如果看了我们园林以后,你应该心胸怡然,然后再看了样板房以后,你是不是有多少的震撼。昨天、前天还是满天的阴霾,我去惠州参加一个活动,也是一个非常所谓隆重的活动,但是上台以后,几位嘉宾都说天公有点不作美。特别是西湖也是阴雨。当然我们巧妙地说一句,不会影响我们活动的心情。但是那个时候都希望天公作美,天公体恤人意,知道我们今天参加这个活动,所以这份亲切应该是大家共有的。

    

  第二,我觉得是欣赏。来了以后,车刚刚转过来。抬眼一看,这个外立面造型、色调,大家看一看,大家都是内行人,你心头的印象怎么样?我觉得格次很高。在盐田这片山海资源非常丰富的地方,有这样一部好的作品,我觉得我们怎么能不欣赏呢?特别刚才我是匆匆走了一下,我跟大家稍稍回顾一下,我们鹏广达集团从海滨假日到依山时代,到山海四季城、公园道,再到今天的四季公馆,一步一步都留给我们一部可以欣赏的标的。每部作品都有它的诉求、格局、成就。今天来了以后,除了天气的感动,更多是作品给到我们的感动。这份感动让我们抬起了欣赏的双眼。在座各位都是地产界资深人士,你们眼光是很挑剔的,但是从大家眼中我能读到是一份真正的欣赏。

    

  第三,我想表达敬佩。为什么这么说?鹏广达在深圳地产江湖中乃至中国地产江湖中,是一支非常特别的力量。它几乎是在非常的默默状态中,在耕耘盐田这片土地,深耕十多年,不是张扬,但是用他们的雕琢、用他们的尺度来呈现人居之美,来给到盐田这片土地能可以跟它价值匹配或者能够提升它的作品的质素。而这种质素成为一个城市可以加重砝码的一种力量。所以我们应该敬佩这种默默耕耘的,不失张扬的,给我们这片土地和城市做出贡献的力量。所以我建议在今天活动正式开始之前,大家来一次热烈故障表达我们心中的情感。

    

  下面的朋友给我抛了眼神,说王老师讲的太多了,还没有介绍今天出席的嘉宾,所以我首先介绍出席活动的嘉宾:

    

  鹏广达集团常务副总裁、总经理李莫明先生,鹏广达集团副总经理周华军先生,鹏广达集团总经理助理叶洪志先生。我相信大家的掌声当中也是同样是亲切、欣赏和敬佩。其实在私下的关系中大家都是很要好的朋友,下面我本来想一一介绍一下今天各位媒体传媒大咖的名单,但是我觉得这个名单太长了,不止一页纸,那儿还有两页纸,所以我觉得好朋友心照不宣,大家都是鹏广达的朋友。

    

  下面我们将会请出重量级嘉宾为我们“新时代,新盐田”鹏广达山海四季城3期.四季公馆媒体见面会致辞,有请李莫明先生。


主持人:王世泰老师


  李莫明(鹏广达集团常务副总裁、总经理):今天很开心能跟各位朋友、各位媒体的大家们一起见个面,今天非常的开心。因为也是我们的老朋友了,王老师刚才的主持非常好,他说了三个关键词,也确实把我们讲的都比较好。今天我也想讲三个关键词:

    

  第一个关键词是:开心。今天天气非常好,阳光明媚,而且在这么好的天气里面很开心能见到我们这么多的朋友,而且很多朋友跟我们一起走过了好多年,也关注了我们鹏广达,包括鹏广达各个项目和我们作品。所以在这儿我们很开心。

    

  再者,鹏广达四季公馆这个项目作为一个完整的项目,已经全部验收完毕,全部施工完毕,展现给社会。我们也是比较开心的,因为做完一个项目,好像感觉自己的一个小孩从出生到长大,把人生的过程走完。这一块也达到了我们的目标和我们想要的一些东西。

    

  再者,我们开心就觉得一路上做房地产,这个行业还是比较好的一个行业。而且我们在这个行业里面能找到自己的位置,能找好自己的定位,能做好自己的事情。不管为自己还是公司、社会,尽到自己一份力量和责任,这个也是很开心的一件事情。

    

  第二个关键词:感恩。第一个我想感恩我们这个伟大的时代。我经常在很多聚会、朋友圈里会讲这个词。我们这个时代可能是中华民族几千年来一个伟大的时代,赋予了我们很多机遇、正能量,让我们能够在这种和平发展这种机遇下能做出一点成就、事业出来。

    

  再者,我们这个开盘也是十九大闭幕以后没多久的一个楼盘开盘,也是在我们党包括党中央,在各方面正确的引领下,我们做好我们的产品、做好我们的事情。所以我们也感恩我们这个伟大的时代。

    

  再者,我们感恩我们这片神奇而伟大的土地。盐田这片土地如果放在十年前,这块地方很多人甚至很多客户觉得这个地方还是有点偏,但是深圳这个神奇的城市发展的非常快,包括待会儿我们的同事会介绍,不管是轨道,包括一些重点开发,各种各样的利好,我就不一定说的很多了。就是我们这块神奇的土地,我就讲我们盐田或者东部战略,这块地方是一个宝地,正以它这种更好的姿态散发出它更大的魅力出来,所以说我觉得鹏广达作为深耕东部的开发商来讲,也抓住了这种机遇。包括我们的产品,包括项目,刚才王老师也做了很多介绍了。我只想把我们后面个别项目稍微说一下。当然四季公馆待会我们同事也会介绍。包括我们后面的一些项目,比如说鹏广达广场,这块作为盐田的地标项目,这个也在紧密施工过程当中。包括工业区改造项目,已经完成所有拆迁,现在在紧张施工过程。包括在盐田海鲜街一个改造项目,也获得了政府的批准。当然还有一些其他的土地储备、并购就不一定在这里说很多了。就是说我们鹏广达感恩这块神奇、有魅力的土地,给我们带来了很多的机遇,而有时候有些朋友说你为什么不在南山、福田做项目,为什么选择盐田?我们在福田南山都会买你的楼。我就给他讲了一句话,我们作为一个地产公司扎根一个地方要爱一个地方,要在一个地方扎根下来把它做大做强。再通俗一点,我们的战略是农村包围城市,不是城市包围农村,所以我们在这块感恩的大地下埋下种子,然后看着它开花结果。

    

  包括最后一个感恩,感恩鹏广达的同事,包括我们媒体的朋友,包括我们合作伙伴,包括我们生命中最重要的人,父母、亲戚朋友,都应该感恩。

    

  第三个关键词:使命。大家都是老朋友了,去年的时候我在这儿又讲过话。我觉得使命这个也很关键。很多人对房地产有各种各样的说法,但是鹏广达我们这个团队一直坚持对房地产,把它当做一种使命、当做一种责任、当做生命的一部分去做。我们一直在坚持做这件事情,不管遇到刮风下雨,不管遇到寒风酷暑,我们依然坚定前行。

    

  另外一个,我们要对客户奉献好的产品,对合作伙伴要达到共赢,对政府也要肩负社会感。我们不是做一个项目公司,我们是做品牌开发商,我们对社会肩负了很多责任和担当。所以每做一件事情,考虑的要更多一点、更仔细一点、更认真一点,包括我们也要投身到社会有益的活动当中,不管是慈善、助学,包括有益社会发展的活动当中。尽量能够做到鹏广达企业的社会责任和社会担当。

    

  使命促成我们人生的一个经历和人生的一个发展,如果十年前我们站在这个台上感觉还是挺稚嫩的,慢慢的面对朋友,面对消费者,我们会越来越做的更好,越来越会把产品做的更符合大家口味。

    

  感谢大家!


鹏广达集团常务副总裁、总经理李莫明致欢迎辞


  主持人(王世泰):听了李总这番话,不知道大家感受怎么样?说实话我非常非常感动,如果完整的记录下来,就是一幅非常深情的散文诗,他讲他的开心、感恩、使命。感恩伟大的时代、感恩这片神奇而有魅力的土地、感恩自己的团队、合作伙伴及家人。这样的表达已经超出一个地产集团负责人通常的表达路径。我们从中可以触摸到非常真诚的脉动。今天也许有人认为我们做一个项目,需要讲跟时代有关系吗?我们细细地梳理就会知道,是时代给了我们这样一个机会,是这片土地给了我们这个可能。还有我们团结了我们的团队,团结了我们身边合作伙伴,然后让我们家人跟我们心跳在一起,全部的投入,才做成这番有使命、有担当的事业。所以说,鹏广达这些年来的项目一个一个都能焕发出它的光彩不是一个偶然,正如李总说我们不是一个项目公司,我们是在实践自己的梦想。我觉得这是最可贵的地方。

    

  下面我们请出周华军先生。掌声欢迎!


媒体见面会活动现场


  周华军(鹏广达集团副总经理):刚才听完李总的讲话心情比较沉重。各位朋友、各位嘉宾,大家下午好!一年一度鹏广达跟媒体的见面会,是我最开心的时刻。在这里能跟朋友们一块儿相聚,分享我们项目,也是我最感荣幸的事情。鹏广达2007年我们的一号作品海滨假日公开面世。时至今日2017年,十年过去了,我们的九号作品城市更新项目也已经动工。鹏广达集团公司对我们地产规划的要求,就是要求我们地产这块每年有一个开工项目、每年有一个销售项目,这块我们基本上做到了。从2007到2017年,这十年来,像我们房子已经从海边盖到了山边。举目望去,我们项目也分布在盐田十多个片区,也成为各个片区一个亮点。在这块,鹏广达也推动了盐田城市进程,为盐田城市发展也写下浓墨重彩一笔。

    

  十年,我们从海滨假日33平方的酒店式公寓做到云顶道电梯直接入户,一层两户这种空中院所项目。从口岸住宅产品到山海四季城大型人文居住社区。超过200平米垂直综合体鹏广达广场到我们九号作品城市综合体,做到从原来毛坯房到现在精装交楼。

    

  十年来赢得社会的认可、赢得行业尊重、也赢得客户对我们产品追捧。十年来也锻炼了我们团队、也壮大了我们团队,为鹏广达今后更高更好发展打下了坚实的基础。

    

  当然十年来,我们从一个有志的青年也变成一个油腻的中年男人。今天在此我们分享的是鹏广达8号作品四季公馆,我们四季公馆占地面积不大,刚才有朋友问我,你们占地面积4200平方米,在一个小项目上做一个精品项目,确实对我们团队是很大的考验。因为一个项目麻雀虽小五脏俱全,我们工程设计要受到国家的规范、地方行政法规,还有行业一些规则、一些标准。所以这块对我们团队是很大的考验。最终我们做到了59平方舒适两房,79平方舒适三房两卫,我们在有限的空间里做到了像我们住宅做了三个入户大堂,在有限空间里也创造了人车分流,住宅人流、商业人流分流,全封闭式管理小区。在有限空间里也做到一楼庭院、二楼架空休闲,中式园林。像我们园林,有时候往那里一坐,还是有些诗情画意、还有些情趣。像我们不懂诗的人有时候还有做诗的冲动,把这个题材待会儿留给王老师,王老师还没有做诗呢。

    

  这个项目我们品质打造这方面也是不惜重金,大家看到我们商业广场、包括我们园林、商业裙楼,全部是用全天然石材打造。刚才讲了我们三个入户大堂,包括之后每一层电梯厅也全部用石材铺贴。像我们外墙、门窗,全部是用low-e中空隔音玻璃,意大利萨维奥五金配件。入户指纹密码也是用德施曼指纹密码锁,可视对讲ABB。开关插座也是西门子,卫生洁具都是科特的。品质打造方面不惜重金。就是想做成一个精品项目。

    

  我们今天发布会可能只有三个小时,但是这背后凝聚着我们团队三年多来的心血,三年多来我们团队孜孜不倦追求才有今天的结果。我们设计方案都是几易其稿。方案做出来后,大家评审。评审后觉得有一点缺陷,马上否定掉。再重新来。最终把我们自己都感动了,这样方案才确定下来。包括设计阶段,也是不断优化、在提升,施工阶段也不断进行变更优化,只要有好的建议,觉得对这个产品有利,我们都修改。就是不厌其烦。包括竣工完之后,我们还不断进行修改、变更,提升产品品质。我经常勉励我们设计团队,对待设计工作一个是要有开放的心态,要有强大的内心。要有这种设计虐我千百遍,我待设计如初恋。

    

  鹏广达走到这一步,取得今天的成绩,包括今后的发展,确实离不开各位朋友、各位嘉宾的支持。在此,我郑重向大家承诺,在新的发展时代,我们将不忘初心、牢记使命,继续坚守对每个作品以精品态度去雕琢,每个空间都以理想尺度去构造设计理念。我们也将继续大力弘扬工匠精神,继续为社会提供更优、更多的产品,让更多的人真正享有面朝大海春暖花开的幸福生活。谢谢!


鹏广达集团副总经理周华军发言


  主持人(王世泰):我听周总很多发言,刚才李总说讲的最好一次。我也是三点体会:很幽默、很新潮、很诗意。为什么很幽默呢?周总他的表达很委婉、巧妙。为什么说新潮呢?他用了很多网络语言。设计虐我千百遍,我待设计如初恋。讲诗意,最后一段表达,鹏广达要盖什么样的房子、要产生什么样的价值,他为了使大家享受到面朝大海、春暖花开这样的美景。是考虑了这样的雕琢尺度,是空间这种美的表现,充满了诗意,大家如果对周总的发言满意,来一次掌声吧。

    

  在我们周总他的工作团队以及我们整个鹏广达集团高层架构当中,同样有很多非常专业的人士在雕琢某一个细节,对大局也提出战略性的建议,而且在实操过程当中这种战略的落地包括细节的体现,包括设计平面美好的方案,能成为我们现在眼前这样的现实,我们要请出一位代表,这就是我们的叶洪志先生,掌声欢迎!



  叶洪志(鹏广达集团总经理助理):各位媒体好朋友,我们每年都会见面的。一见面就是一年。我今天讲什么呢?这个不是自吹,我们对自己的产品还是很有信心的。我这里面要表扬一下刚刚讲话的两位领导,做出一件好的东西真的不是偶然的,他们有一件事是我的榜样。李总非常忙,但是每周都要打网球。周总,如果你加他的朋友圈,他每天基本上不少于1.5万到1.8万甚至2万多步,天天这样。我一周可能就锻炼两三次,周总是每天都这样。这也是一种鹏广达的精神,对产品的追求、对生活的热爱,才能出现一些好的作品。

    

  言归正传,在座大多数,我们每位好朋友都是地产界的人士,我们在日常生活里面经常遇到一个话题,经常有朋友问哪里值得投资啊、哪里值得买啊,经常问这些问题。我这里我记得我上次讲过一个,房地产地理学。直到今天为止我跟徐小亮我们每年换一个项目,每年换一个办公室,但是我们每个办公室一定是四张地图跟过去,世界、中国、珠三角、深圳。这个地图我们每天都会看,越看越有意思。其实房地产这个土地是最本质的东西,多看看的确还是很有收获的。

    

  我想讲一下看地图的一点收获。我经常讲,不要吹牛,讲来讲去深圳最好的还是罗湖、福田、南山。有些人讲不对,现在龙华宇宙中心多火、现在前海多火。我给你讲前海为什么好?因为南山好啊,他靠着南山嘛。前海其实是很小的一块地,最后实在没有办法,把后海还要加进去,也就那么大。龙华就不用讲了,龙华为什么好?因为龙华就是新福田,这是我对龙华的认识。我在若干年前我自己本人,也让我的好朋友在这边买了很多。他就是新福田嘛,所以就好。

    

  但是我今天要讲什么?其实深圳还有一个好,就是罗湖。罗湖的春天来了。你从今年下半年就会听到很多世界第一高、中国第一高、深圳第一高将在罗湖出现。大家再过个五年左右,当你在红岭路,其实大家真的要记住红岭路这个名字,红岭路将会成为深圳的脊梁,因为在那条路上会一字排开京基两超高层,再加上恒大总部,加上招商、华润的,一字排开,500、600米都不好意思讲自己是超高层。华润搞的更猛,800多米。这说明什么?我的感觉罗湖后发力非常强劲。前海说的再多,习大大第一站去那里,终究它的体量是有限的。第二,因为航空管制,一下削了一截,搞个300米就差不多了,300米在罗湖可能就是侏儒。对于一个体量不大,又没有高度,你再吹他明天第一第二,意义我想不是很大。但是它的明天一定美好,这是毋庸置疑。但是我想罗湖后劲非常大,因为他不受航空管制。马上又有一个第二机场,龙岗又要管制了。唯独就是这边。这就是深圳的脊梁。

    

  有些人说你吹了半天罗湖,跟盐田有什么关系?因为我离它近。你看我这次的海报,我的定位语就是左右繁华,咫尺罗湖。因为从罗湖开车过来10分钟就到了。而且这一路的空气非常舒服,风景非常的好。我每天从南山过来,正好一条滨海大道过来,然后上二通道,一上二通道就觉得这个名字起的不好,应该叫滨海西大道,滨河路滨海东大道。因为都是一条线下来。一叫二通道就感觉山高水远的。实际上这条路非常舒服。大家去龙岗会走水官这些路,大车小车一起跑,非常危险。在那边买一个房子很开心,自己开车还好,让老婆开车就有点不放心。但是这里一路是风景、一路好空气、一路畅顺,十分钟就到这个地方了。所以盐田在整个交通位置上,十分钟到罗湖这是非常的好。但是我当然也不排斥盐田的缺点。盐田有什么缺点呢?两个缺点,而且非常突出。第一个缺点,目前没有通地铁。另外一个,货柜车。大家都说这两点,但是这两点,应该说未来3-5年一定会出现一个质的变化。为什么这样讲?地铁8号线一期已经在施工了。两三年就通车了。而且你要注意他是2号线。深圳我最喜欢的三条线,1、2、4。1、2就是深圳一个沿线,4是一个中轴。这三条线是最漂亮的。我们就赶上了这个2号线,以后我们能够实现一旦通车,十分钟到罗湖,20分钟到福田,不用换乘,半小时到南山。08年左右,那个时候地铁没有怎么通,房价盐田跟罗湖、福田差不多。半山溪谷开盘1.4万左右,罗湖也是1万多元。


  但是这么多年来,全市各地,包括西丽地铁都通了,唯独盐田在闹磁悬浮这个事儿,一直耽误到今天才开始动工。我相信地铁一旦通车,一定会有质的变化,十分钟把大家带到罗湖。第二点,货柜车一定是一个暂时现象。现在盐田住的人越来越多,老百姓提的最多的就是货柜车。政府力度也是非常大的,首先第一点,比如我们刚才过来的时候,走北山道,看很多货柜车,那些货柜车都是从坪山、龙岗过来的。现在在东部华侨城山下,正在修盐坪隧道。各位朋友,当你们去坪山踩盘的时候,坪山说他的利好最多的就是当盐坪通道修通后,十几分钟就可以到达盐田。一旦盐坪通道通了,你看到的货柜车会少一半,通过那个隧道直接去盐田港,不到这儿了。第二,目前整个盐田都在修大型立体化货柜车停车场,听说一停就是几千部,现在路上都变成停车场了,这样又可以解决一部分。第三部分,现在整个非常多的旧改,这些旧改起来后,堆场就不存在的。没有堆场,货柜车干嘛呢?所以盐田变化会非常大。现在大家看到盐田无非三条路,北山道、东海道、明珠道。未来基本上明珠道为界,明珠道还要做客货改造。明珠道以南基本上就是保税区,以北全部是纯粹的生活区,所以说在这样一大块地上,有山有水、有山有海,又是离罗湖非常近,盐田的未来一定会非常好。

    

  我又说到我们这个8号项目,刚才周总已经讲了很多了。就像王老师说的十年前来这里好像没有什么,现在越来越成熟了。其实到今天为止,找四季公馆这种项目非常不容易。首先第一点,它是学区房。现在不能讲名校,但是我旁边这块空地就是市政府一个空地,挨着我这个项目就是幼儿园。旁边是省一级的小学,也是全国有名的园林学校。再旁边是盐田,不说最好,也是比较好的盐田实验。我这边的学校都是幼儿园、小学、中学一条路。而且都非常体贴,幼儿园最近,小学3分钟,中学5分钟。走出去几分钟2号线地铁口,10分钟到罗湖。旁边走出去人人乐,箕斗岭工业区在哪呢?就在我们山海四季城隔壁厂房,全部拆掉了。整个体量山海四季城两倍差不多,又是地铁口,所以未来有可能那边建一个盐田第一高楼,甚至超过沙头角,我们这个项目离综合体也是几分钟路程。举步有学校、有人人乐、有地铁口,这种配套是非常好的。我们这边一共240户,做到了几乎每一户都是朝南,每个房间都很大。


  待会儿请朋友把片区给我们多讲一下,产品稍微讲的少一点。产品让我们的顾客过来看就可以了,让他们过来实地感受。我们也要响应政府的号召,房子是用来住的,不是用来投资的。我们刚刚卖完还有20、30套的公园道他们的客户群,以前卖盐田的房子,70%都是盐田本地,30%是罗湖盐田的,现在整个倒过来,70-80%都是罗湖的,30%太是盐田的。公园道后半期,南山、龙岗、福田的客户都过来了。我感觉我们四季公馆以后慢慢形成一个趋势,罗湖40%,另外30%是福田,剩下30%留给本地。慢慢等于盐田随着交通越来越发达,大家对山海认知、环境认知、配套认知,等于是全市都可以接受的盘。我也相信我们240位业主居住在这里,一定是240个最幸福的家庭。谢谢大家!


鹏广达集团总经理助理叶洪志发言


  主持人(王世泰):谢谢阿志,这是我们同事时候的一个称呼。我细细听叶总这段讲述,第一,他给我们建立了一个价值框架体系。让我们比较、来认知深圳这片土地上,无论是南山、无论是福田、无论是罗湖、无论是盐田,它的价值生长轨迹。第二,他给了我们一幅瞭望的眼睛,告诉你在这片土地上盐田的未来,当然不仅仅是因为四季公馆的出现。特别是交通便捷,未来8号线的开通,城市动脉的连通将会使盐田的未来更加的充满期待。第三,他给了大家一份缤纷的菜单、生活的菜单,告诉你在这儿有非常优越的配套,有那么多学区资源、有即将到来的交通利好,还有山海生活。同时我觉得他表达的一种自信,告诉大家我不太需要让你们来过多的描述我的户型、我的空间,但是我告诉你,你来了,你就被征服!这是我看了以后的感觉,只要来了,你的心灵就会被击中了,这里的房子做的太好了。

    

  所以接下来,我们今天来了很多媒体的朋友,无论你是什么样的身份,但是都是地产传媒人、都是鹏广达的朋友,大家心中一定有很多丰满的感受。今天我想我们大家一起做一个交流。因为时间关系,可能每个人只能几分钟。还有需要说明的是,在座所有人都可以有发言的机会,我这个主持人从来没有发挥过我主持人所谓的这种权力,今天可能采取点名制,大家谅解。因为我们有很多传达交流的机会,包括网络上以图片、文字、视频、音频都可以,我有点太罗嗦了。

    

  接下来首先请出深圳房地产信息网地产事业部总经理、著名地产大咖周学军先生。


  周学军(深圳房地产信息网地产事业部总经理):都是老朋友了。刚才主家讲的那么好。我们作为参观者不知道怎么讲了,只能讲几个感触。来到这个片区有两个感触:第一个就是曾经错过。站在样板房窗台上我们能够看到第一个项目,花样年花港,不知道有多少朋友当年见证了花样年花港的施工和最后的销售。当时很多朋友说盐田后方陆域没有什么规划,那么杂乱,以后市场会怎么样,有没有发展前途。当时说句实在话,包括我本人都有这种疑问。为什么呢?这个片区当年确实没有什么规划。无论盐田区政府还是深圳市政府,对这个片区整体规划一直比较头疼。因为这个片区是盐田港最大的运输配套。但是今天看到这个场景后,我相信很多朋友会刮目相看。刚才周总说他们一直采用农村包围城市,我说他们更多的是改变一个农村,把农村变成城市,这是我最大的感触。错过的包括自己在内,错过很多投资的机会。我有一个很好的朋友,当时买了山上的中海半山溪谷,最后通过我的关系退了。为什么呢?这个地方曾经沉寂了三到五年,有非常长的时间没有特别大的变化。我那个朋友因为是投资客,觉得这个地方可能没有什么发展机会。通过我的关系,我找到中海高层,把它退了。现在说实话,我也不敢见他,他也不敢见我,肠子都悔青了。

    

  另外说一个感触。李总这个团队。真正潜心做一件事的不多,稳定做一件事的不多。有很多开发企业打一枪换一个地方。真正深耕盐田这个区域,一做就十年,基本上每年一个项目的不多。鹏广达九号马上就要出来了。从2007年到今年十年时间,九个产品,低调。但是对片区的影响,它的意义非常深远。它对得起这片土地、对得起这片土地所有的产出。

    

  第三,刚才周总讲中年的油腻男人,在座小鲜肉不多了,很多都已经是地产圈油腻的中年男人,油腻的中年男人应该是一种心态的回归,回归一种淡泊的心态。海子一句话,面朝大海春暖花开。以前我们往往把这句诗是作为写文章的一种衬托。但是有多少人会真正想这句诗会成为自己生活一部分。在这里我们可以实现了。整个片区的城市化不用我们再过多浓墨重彩描述了。整个片区的发展,只要随着地铁8号线、地铁2号线的延长,整个片区会有一个翻天覆地的变化,我相信大家都能看得到。谢谢!


深圳房地产信息网地产事业部总经理发言


  主持人(王世泰):学军讲话非常专业,因为他的背景、专业。一个股市、一句评价,鹏广达耕耘十年,年年出一个精品。最后回归到一句诗,面朝大海、春暖花开的现实生活。

    

  接下来同样请出一位非常重量级嘉宾塔木德富豪会创始人、原深圳特区报地产部大拿王月华先生。


  王月华(塔木德富豪会创始人):我是学传媒的,传媒里面最重要一点传播就是认知,建立一种认知。在我们每个人心里,要记录心智的话,都不大容易,它早已被占满了。认知是怎么建立?今天谈谈我对鹏广达的认知。鹏广达三位帅哥,今天听了他们讲话,建立了对他们的认知。全心全意、精益求精的认知。对王老师就是一个和蔼可亲的地产专家或者小老头。就我们鹏广达产品,现在的传播体系的确非常发达,有平面媒体、有网络、新媒体,但是很多传播是不成功的。是因为我们设置认知过程中可能需要构思的。我个人感觉我们鹏广达的产品就是亲热,第一个是亲切。第二个,即将成为热点。亲切体现在哪?当我走入样板房,真的很亲切。我很想融入这个环境、想和他交流,想和样板房的软装交流、家具交流、看到远山会沉思一下。鹏广达产品、规划设计的确花了很大功夫。再听各位帅哥老总一讲,感觉的确在人流、车流、物流方面形成了一个封闭式交响享受的过程。现在体系的确非常发达,如果我们能够把它确立为一个爆款产品,就很有可能成为一个爆点。我们的产品就是一个爆款产品。这是我建立的第一个认知。

    

  第二个认知,也是对我们区域的认知。我第一个想到的就是我们盐田港务局,我联想的不是我们这儿,我联想的是前海,蛇口的港。我们发散一下,全球十大港口,最近几年,上海进入前几位了。现在据说,不确切的消息,但是可能性非常大,深圳有意把盐田港和蛇口港整合在一起,冲全球第一大港。这带来一个横坐标思维。前海蛇口港,那边的房子多少钱一平方?肯定不会低于十几万。原来有人说30、40万,这可能性也是有的。但是我不能这么自信。深圳现在成为中国经济火车头,很有可能整合盐田港、蛇口港甚至包括香港港,整合在一起的可能性未来是大概率的事情,将来有可能冲击世界第一大港,这是我对未来的认知。第二个,我们这个项目就像我们的肩膀一样,一肩扛两头。东部山那边有可能成为全球最贵的房子,现在就是深圳最贵的房子。由于深圳经济飞速发展,有可能成为全球最贵的房子,我说的是大梅沙那一带超级别墅。刚才听叶总说,东边扛着最贵的房子,西边扛着全球最高建筑集群式商务区。这样就是一个全新角度,房地产价值点就有很大支撑。

    

  时间关系,我就说这么多,谢谢大家!


塔木德富豪会创始人王月华发言


  主持人(王世泰):王月华帮助我们建立了一个认知系统,第一个认知系统相对比较感性,来到这儿有一种亲热的感觉,亲切和预估他受到欢迎的热点的程度。第二,他给我们建立了一个对标体系,盐田要对标世界著名港口。第三,给我们树立了价值坐标,一肩挑两头,两面可能是最贵的房子,这是一种价值展望,非常了不得。

    

  刚才月华先生讲到亲热,亲切、热点。我们自媒体比较热的是我们楼兔子,兔子今天窜来了,一定要给我们留下一点他的思考、观察,掌声欢迎!


  楼兔子(知名自媒体人):谢谢大家!今天很多都是我的前辈,特区报的领导,包括月华老总、贺立立,都是我的老领导。所以我来讲,有点敬畏了。刚才鹏广达几位领导把项目的价值和卖点都已经概括总结的非常好,我简单说两点我看这个项目的理解。首先第一个比较震撼的是我们这个项目依然做这种板楼设计,在这么小的面积里面,没有像其他开发商一样做一个点式布局,把他做的比较密。这种板楼设计在现在居住,是比较人性化的产品。非常震撼的一点,我刚才看了一下,最舒适的那个产品大概在79平米。空中展示的一面可以达到将近15米。这种产品给普通市民在空中舒展自己的权利,因为在深圳这个城市里全部是高楼大厦,很难享受到天空权。这种天空权在目前产品中已经得到了一种价值体现。刚刚讲到前海,前海有一个楼盘,世贸前海广场,他讲的最重要一点价值就是他是前海最高一栋楼,300米,他可以在无遮无挡看到整个前海和看到香港。他这种天空权在前海无可比拟,在我们盐田这个位置,15米的长宽,作为刚需客户能拿到这样的天空权很了不起。

    

  第二,鹏广达在东部深耕八、九年了,一年做一个产品。扎根一个区域的开发商在深圳不多见。能够在一个地方扎根,说明你对这个地方不仅是有情感,而且有责任。你能够把你的产品受人认可,没有戳脊梁骨,这一点很不容易。深圳某一些开发商在某一个区域扎根,比如招商地产在蛇口扎根。宏发地产在光明做的也很好。我们鹏广达在盐田也树立了一个很好的口碑,得到了市民的认可。我先讲这些。谢谢大家!


知名自媒体人楼兔子发言


  主持人(王世泰):兔子来了,带来了很多随感式信息,对产品的评价,对鹏广达扎根的评价,包括对标其他开发商的评价,这种评价非常中肯。接下来请出一位最近在网络上非常猛的人,几乎一天发两个帖、三个贴,我们想转都来不及。因为他的观点太多了,现在在开始研究大湾区城市群的关系,成为一个炙手可热的人物,他是谁呢?深晚一兵,有请。


  深晚一兵(知名地产大咖):谢谢大家,谢谢王老师。刚刚几位讲项目讲的比较多,但是王老师介绍我的时候,好像不用讲项目,都讲讲大的方面。今天过来很多的朋友对盐田并不熟悉的。我就住在盐田区,包括跟我们几位讲话的领导也算是邻居的。这个区域我给大家回顾一下,大概十年前中海开发半山溪谷这个项目的时候,我们是一家新的公司,正好承接中海很多项目。描述片区前景的时候,我们底气并不十分充足。当时深盐第二通道还没有正式通车,梧桐山隧道还要收费。07年的时候,盘山公路已经通了。我每次到这里为了省10元过路费,都是走盘山公路。我建议大家多走一走,非常爽,如果喜欢飙车的,开这条路,整个深圳包括东涌、西涌,都找不到这种感觉。十年前中海在这边打过一炮后就销声匿迹了,再没有回到盐田。那个时候正好是鹏广达一号作品开售时间,应该也是07年,最多不会相差一年。今天看到鹏广达在这边已经是八号作品了,短短十年时间。刚才胡春讲在这个地方能够接手这么久,除了情怀之外,更多是责任。这句话我非常赞同。鹏广达,包括老板、包括团队,是深爱这片山海的。因为在深圳有山海资源,又能够提供给市民居住的地块非常非常稀少。我们可以看到蛇口的半山,那是什么售价。风语在那边就有物业,应该对蛇口的市场非常熟悉。

    

  整个盐田这边,其实供应的住宅产品也非常非常少。这些年我对这块区域还是比较熟悉的,包括鹏广达所有项目我们都来学习过。包括招商万科壹海城启动宣传,我们也参与国。说这个区域,我多多少少也会有点动情。毕竟在这边也生活几年了,经常会走盘山公路,包括健身。很多朋友不理解我为什么会住在这边。我以前是老罗湖,很多朋友质疑我为什么会住在沙头角。我说一句很简单的话,那边的空气比市区要清新。当然关于未来交通和配套的改变,刚才叶总讲的比较清楚了,我这边不多说。

    

  我谈谈这边产业有可能的变化。大家都知道深圳的发展最重要是靠产业带动,不会说靠房地产带动。盐田这边的产业实际上能够形成支柱产业的只有三块,一个是港口物流。盐田港在这边大家是非常清楚的。第二,最近几年兴起的旅游业对沙头角帮助非常大。第三,正宗的传统产业,包括制造和经贸。我们都知道沙头角,别看是一个小地方。但是整个周大福把它的华南总部放在这里,他们珠宝市场的发展前景是看好的,应该说比他们抢占湖贝那边的心情更迫切。深圳的珠宝产业实际就是从沙头角起步的,成为盐田一个核心支柱产业。这个产业结构有利也有弊,特别是旅游,旅游不可能带来更多居住用地。港口物流,带来的弊端也比较清楚,包括堆场比较多、来往比较多。所以整个盐田发展需要有新的经济增长点,前一段时间我们给另外一个项目服务的时候,也是提到一个概念,金贸走廊。这个在盐田来说,盐田区的领导包括民间人士对这块区域发展也是想了很多办法,到底怎么做区域振兴。整个盐田在深圳的地位比较尴尬,在楼市方面是非主流地带,交通配套方面,宝安龙岗都有地铁了,但是老的特区之内的四区之一盐田竟然没有地铁。这些都是制约着盐田未来发展的一些因素。

    

  2016年政协会议上有政协委员提出一定不等不靠,要想办法自己闯出一条路子。这边地理环境比较明显,要想做大的区域规划、更新,不太可能。只有在产业方面做调整。除了原有传统产业之外,有些领导希望能够嫁接临近香港、临近罗湖的优势,打造一条金贸走廊,是黄金的金。如果能够按照区里领导意思能够做起来的话,它的产业实力会得到一个比较大的提高。在深圳整个城市发展有很多很多点,包括双中心、各个次中心、副中心,五大总部基地,十几个重点发展区域。来自民间提出来有两条带大家比较清楚,一条是刚才提到的红岭创新金融带,还有金田金融带。如果继续往东的话,金贸走廊如果能够成型,我相信未来人们对盐田的认知会发生很大改变。这种情况已经得到了支持,比如健康产业园已经开园,奔驰4S店也开到这边来了。包括后方陆域城市更新,很多围墙已经围起来了,都已经开始动迁了。未来城市环境、产业结构的成型,可能会超出深圳人民的想法。

    

  我还想重复最近表示的一个观点。最近我把一些链接丢到朋友圈的时候,经常遭受一些阻挠。甲方的老板,金地集团,最近他们说的很清楚,最近楼市在下行,他不建议大家去买房,也不建议我们动员大家买房,而且他说的很清楚,他是甲方,在深圳还有几十套房没有卖,但是他仍然建议大家不要买房。现在深圳楼市到底什么情况?可能很多人并不是很清楚。是三连跌了或者怎么样。我最近的观点跟上午参加的活动有关,上午是建设银行跟星河集团长租模式签约仪式,简单一句话来说,未来政府要从市场抢房,作为居民来说,等着未来租房还是用自己的商品房,我多个场合讲现在是跟政府抢房的时候了,不是跟其他人抢房。未来供应越来越少,再不买房的话,未来只能租或者买安居房。谢谢大家!


知名地产大咖深晚一兵发言


  主持人(王世泰):深晚一兵已经不是一个地产传媒大咖的角色了,他不是政协委员,就是人大代表,扮演着准政府官员的角色。我希望他慢慢往这步走。但是我非常欣赏他作为一个盐田人,有盐田人的自信。接下来请出我们当中比较年轻的风语先生,他在房产投资圈目前很火很火。


  风语(知名地产大咖):谢谢鹏广达、谢谢王老师,这里讲一下自己几个观点。时间关系不展开讲。

    

  第一,不要怀疑政策的力量。我们习大大十九大提出房子是用来住这个房地产定位后,市场发生了很多变化。政府开始从市场上抢房,有些土地做纯租赁用地,有些在售房源用来做租赁物业。多方面作用下,可以肯定未来商品房供应越来越少。而我们的需求不断增加。这个时候大家需要自己判断未来楼市走势到底如何。

    

  第二,不要怀疑规划的力量。很多网友在面对一个政府规划的时候,认为规划不可能实现。但是看深圳过往规划,比如深圳打造南山、前海、龙华,所有规划都实现了。现在深圳用1.6万亿巨量资金打造东部区域,来改造我们东部交通、人文配套、产业环境,这么大力量之下,我们可以肯定东部会发生翻天覆地变化,它的发展是可以预期的。

    

  第三,不要怀疑鹏广达的力量。我们在第一次参加鹏广达类似发布会的时候,周总以及其他几位领导跟我们说我们以后有二号作品、三号作品、四号作品,还要给业主提供什么生活、打造什么配套。因为当时鹏广达是一个并不太熟知的开发商。我们怀疑这个公司有这么大能量吗?现在回过头看,所有鹏广达描绘的一切都已经实现了。今天在这里鹏广达描绘的美好蓝图,我相信它也会实现。

    

  我说一下现在的市场,我一直住在南山。在调控这一年多来,整个大的市场不说,我想说豪宅的涨幅是非常惊人的,优质豪宅涨幅非常惊人。有些涨幅甚至达到了30%、50%。豪宅大涨之后,我们可以肯定在未来普通住宅、刚需住宅波动空间会被填平,稍微有一点市场力量就会往上冲。在我看到这个户型图之后,我在朋友圈看到后海中介发了一套豪宅,158平米豪宅,户型图跟我们这个户型图,我们这个是76平米,他那个是158平米,刚好面积是两倍,但是我发现一个秘密,两者客厅几乎相似,面积差不多。从这个看出我们设计非常精心,使用率非常高。

    

  最后希望我们产品大卖,也希望我们所有网友能够买到好房子。谢谢!



知名地产大咖风语发言


  主持人(王世泰):风语提出三个不要怀疑,不要怀疑政策的力量、不要怀疑政策的力量,不要怀疑鹏广达的力量。最后我想说不要怀疑风语的力量,因为他讲的非常到位。接下来我们请商报的傅卫红先生。


  傅卫红(知名自媒体人):前面很多专家说了很多很关键很重要的观点。我在这里简单说一说,其实我非常看好盐田。随着城市发展,有重要一点,罗湖即将迎来他的伟大复兴。这个伟大复兴,包括叶总,包括很多嘉宾也提到了,它的复兴与一般意义上的复兴还不一样,不仅能拔高建筑的高度,而且能拔高整个城市价值的高度。这个拔高就意味着他的价值向周边外溢。我有一个预感,未来罗湖伟大复兴一旦实现的话,它将是一片宜商的地区。宜住的地区在哪呢?我认为将在盐田。如果说盐田错过了1998、2008的话,现在2018将是盐田的一个爆发期。所以当我来到这里的时候,我看到这里的天空豁然开朗,当然由于历史原因,盐田港客观讲影响了盐田片区发展。但是从某种意义来说,随着各种升级换代的加速,将来这里会成为另外一片富人区,因为有山的资源、有海的资源,双重资源结合在一起,大家如果放眼世界各国,有山有海的地方,往往都是富人居住的地方。一般工薪阶层都是居住在市区。所以我对盐田非常看好。至于产品不用讲,我看了以后怦然心动,之所以心动是来自对他周边资源全新的认可。谢谢各位!


知名自媒体人傅卫红发言


  主持人(王世泰):谢谢老傅说事儿。所有人的花戴在左边,只有他戴在右边。他果然是有不同观点,他说你错过1998、2008,不要错过2018年。并且断然30分钟内将是一个富人区,这也是一个预言家。下面我们请出地产网络界风度翩翩的张公子。大家欢迎!


  张公子(知名地产大咖):谢谢主办单位的邀请,我在这里分享一下,因为十九大刚刚结束没有多久,对整个中国包括深圳房地产会发生一个根本性包括革命性变化。这两天我刚好出席了,昨天在前海有一个高规格前海论坛,也请了前海事务管理局副局长亲自出席,他谈到十九大之后很多新的规划正在落实当中,而且他把前海定位为现在整个粤港澳大湾区核心引擎。他的讲话是代表官方的,因为他是以官方身份参加昨天论坛活动,也就是说这个定位是官方的定位。深圳一定是粤港澳大湾区一个领头羊城市,我们在这样一个城市对深圳未来30年发展可以说就是粤港澳大湾区领头羊角色。

    

  深圳发展未来有两条线,买房一定要跟政府的规划走。一个就是前海这条线,西部发展轴,前海自贸区、大空港。还有我们东进战略,这两条线代表深圳未来财富走向的一条线,所以买房子要布局这两条线。

    

  我们千万不要低估了东进的力量,我刚刚收到一个消息,很多人在朋友圈里发,不知道大家有没有关注到。现在汕尾深汕合作区已经正式命名广东省深圳市深汕合作区,这个意义是很大的。这是带动粤东地区发展的在深圳的飞地,只有把粤东搞好了,才能把粤港澳大湾区9+2城市协同发展。习大大说十九大要解决什么矛盾?人民不断增长的物质需求跟社会发展不平衡的矛盾。实际上东进就是解决整个粤港澳大湾区发展不平衡这样一个重大战略。所以我们买房一定要买在这两条线。盐田作为东进战略有几大优势,第一,区内唯一具有山海资源优势。居住环境的改善是非常好的。深圳后海湾当然好,但是房价也好,基本上都是15W+,不是每个深圳人都有能力买在那里。我们这个项目给深圳的年轻刚需族真的是一个很好的置业渠道。我刚才发了一个微信,我说前几年业内有一个朋友开玩笑说罗湖是一个徐娘半老,福田是一个少妇,南山是一个少女。我们把盐田比作什么呢?我大胆假设,盐田就是一个萝莉,油腻大叔的最爱。这个女孩子长大后一定会发育的亭亭玉立,一定会非常漂亮。我们项目有很高的性价比优势,才5.3W还带精装,还是有很大优势。我们还有周边那么多名校,加上双地铁,佳兆业百万综合体项目,买在这里的话,真是非常好的选择。再次感谢!


知名地产大咖张公子发言


  主持人(王世泰):地产传媒团队有政治家气质的越来越多,他告诫我们不要低估东进战略的威力。又以女性比喻我们几个区域,盐田是萝莉,风姿可人,非常有意思。下面请出一句地产老炮,他通常以宏观视角观察我们片区、观察我们人居,他就是贺立立先生。大家掌声欢迎!


  贺立立(知名自媒体人):时间不早了,但是我想大家能坚持这么久,当然是跟我们鹏广达和山海四季城、四季公馆的魅力分不开。本来不想讲的,但是我觉得到这里来,我还是要讲两句。跟鹏广达这么多年走过来,不讲两句说不过去。我们见证一个企业成长,也见证一个城市的成长。还是有点感慨。我发了一条微信,对鹏广达贴了三个标签。第一,鹏广达是一个坚定的产品主义者,到现在阿猫阿狗都可以做房地产的时候,能坚持这种精神的不多。第二,鹏广达是东进的实践人,很多人还没有看好这个区域的时候,鹏广达就扎根在这里,坚定耕耘这片土地。第三,工匠精神,大家都在谈,鹏广达是一个工匠精神维护者。

    

  从这三点延展开来,我想大家带着眼睛、带着脑袋,我们看完产品后,不由自主有一个体会,对这个观点肯定高度认同。我现在谈谈东进。一谈盐田,大家都会考虑盐田是中国排名前三的港口之一,这就是物流产业和港口产业。有产业支撑的地方绝对适合发展城市。城市是怎么来的?因为有交易、有贸易才能为城。但是现在盐田遇到一些小瓶颈,这是我们发展商要考虑的,也是我们政府要考虑的,怎么打造一个漂亮的港口小城,我相信这一天一定会来,所以我们不要低估参与到这个片区改造发展商的决心,更不要低估我们市政府在东西两翼齐飞战略下推动东部发展的决心。

    

  第二,大家对市场有一个误读。去年一提东进,大家一窝蜂东进。今年粤港澳大湾区,西部的楼盘突然成为热点。这两者完全不冲突,在粤港澳大湾区深圳东进战略,不均衡、不平衡发展的地方更会得到充分发展。所以粤港澳大湾区背景下东进战略我相信会迸发出更大爆发力量,这是我们看好盐田最好的机会。但是关于盐田最眼前的一个好处,地铁的开通,8号线、2号线、未来18号线,南山人原来到市区就是5、8年前,叫罗湖、福田是市里,南山自己还停留在郊区的感觉。改变他的是滨海大道,现在5、10分钟就可以到。改变盐田的也是一条路,这条路就是地铁八号线。深圳已经是地铁城市,距离真的不是问题,环境也可以改变。所以好的产品在未来,盐田还有一个巨大力量,我们这个城市没地了,这里就有后发优势。后发优势一定在别人基础上规划的这样一个更优的方案,所以大家一定要关注盐田、关注我们的港口新城,深圳一定会出现这样一个新城。谢谢大家!


知名自媒体人贺立立发言


  主持人(王世泰):老炮从来没有说的这么从容,提供的观点非常饱满。特别是港口小镇的建设,这个是非常有建设性的。下面请出这位大咖就是一直等了很久的异形先生,大家掌声欢迎!


  异形(知名地产大咖):人越来越少,但是话不会少。整个深圳10个区,前年、去年房价增长,盐田相对增长是比较缓慢的。包括我东海岸一套房子涨的很慢,我也很着急。但是好的东西,是金子总会闪光的。深圳这种一线城市需要炒作,现在这轮过去了,下一轮什么时候呢?当西部、中部都炒过后,下一步到了东部。因为东部太多炒作的资源,它都是国际顶级规划。

    

  当从罗湖进入盐田的时候,进入山海特色第一镇就是盐田后方陆域,有山又有海,是符合人的居住需求。深圳发展,炒前海、炒东进,整个往西部发展。而且前海炒作势头这几年一直没有变。但是当地铁开进来后,会有一波势头来支持我们盐田。但是太旺可能也不见得。因为地铁就是8号线连着2号线,实际上就是一条线。但是会有一波会支持我们。

    

  第二,现在国家对住房政策,考虑到房子越来越贵,可能有钱的人或者收入高的人能买得起房。出台了新的政策,租售并举,鼓励大家租房。但是我感觉这个并不是最终符合大家的要求。因为中国人买房意识、土地的意识、自古以来扎根在内心。结婚要不要买房?生子要不要买房?父母来要不要买房?生二胎要不要买房?都是买房的需求。当更多的房子变成租赁房的时候,可供销售的房子相对变少。下一步对住房的需求会变得越来越深。

    

  最后一点,人类终极需求是健康和长寿。而东部有山有海有景色,是符合人类的终极需求的。我就讲这三点。


知名地产大咖异形发言


  主持人(王世泰):讲的确实非常精彩。他有几个观点惊世骇俗:房子就是需要炒作的。而且最后提出了人类终极需求,异形理论高度提高了很多。你这样发言给下面这位发言的伙伴很大压力。下面我们请出E天剑。


  E天剑(知名地产大咖):我说一个词,获得感。现在政府限价、限购,这个时候买房确实是买到赚到,花更少的钱可以买更好的房子。第二,买在四季公馆有更多的获得感。我们左边是深圳最繁忙的地方,右边是深圳最美的地方,深圳哪个地方有这么完美?基本上以后坐地铁,几分钟可以兼顾。而且产品有更多获得感,59到79两房三房,目前深圳几乎绝版。刚才我发微信圈,已经有几个朋友问我能不能买到这里的房子。谢谢大家!



知名地产大咖E天剑发言


  主持人(王世泰):年轻人就是简练干脆,他其实给了我们一个置业的地图。接下来有请网上行总经理华仲占先生。


  华仲占(知名地产大咖):最近大家好像对楼市,包括今年到明年预期都不太好,无论是万科还是各个公司,都在发表自己的看法。当然这难能可贵。事实上可能也是这样,最近两年市场不会特别好。但是有两点特别值得研究。第一,我们生活在一个前所未有伟大的时代。中国发展史那么多年,尤其是清王朝之后,我们基本上处于比较被动的阶段,现在我们处于一个特别关键的爬坡期,基本上不打仗,维稳,搞和平主义,这个时代给开发商带来了红利。我们经济速度增长非常快,我个人持续看好中国物业+中国的股市,在中国毅然有非常大的发展空间。要不要买房这个事情,核心是要不要看好我们未来的经济发展趋势。因为我们处于一个非常关键的爬坡期,爬过去了,前途光明无限。爬不过去,这个可能性偏小一点。

    

  第二,这个阶段买物业,买物业还是租的问题,我另外一个观察,持有物业比租物业有一个非常大好处,物业是一种资产,一旦持有了物业,才能作为资产。租房,永远不可能拿到贷款。所以物业一定要持有。但是接下来如果征房产税,你只能持有两套优质物业,不要持有太多,因为物业税打击的主要对象炒房客。接下来应该持有优质物业。像鹏广达这个房子有一个天然的上升动力,户型做到这个地步。我这段时间也看了不少物业,原来做高拓展的项目表现会很好。像89四房在龙华可以干到9-10万。同样89平米有的是7万多,差就差在户型上。越来越没有特别好的能够拓展的户型。原有存量,高拓展户型价值会继续攀升,原来差5-10%,将来有可能差20%的幅度。这个是很直接的感受。像这种物业,在同片区竞争能力是首屈一指的。


知名地产大咖华仲占发言


  主持人(王世泰):接着我们有请弓鸣先生。


  弓鸣(知名地产大咖):时间不早了,我尽量长话短说。今天我讲话主题是新形势下盐田投资购房机会。我们应该与时俱进看待变局的问题,比如最近一年出现粤港澳大湾区这个说法、租售并举的创举,这些对我们很多人的购房都不会产生太大干扰,但是从未来来看,会产生一定的影响。所以今天站在盐田最知名开发商的现场,站在鹏广达售楼处,我有必要给大家分享一下在新形势下、新常态下我们的购房机遇面临哪些变化和调整。

    

  第一,粤港澳大湾区对我们的购房视线产生了哪些干扰和机遇。很多人不它的着眼点放在前海区域,我想纠正大家,粤港澳大湾区不仅仅是前海,惠州港也是粤港澳大湾区、汕头也是粤港澳大湾区。我们应该更加宏观视野判断国家给我们的宏观命题。今天我们所在盐田区域,后方陆域,也是粤港澳大湾区重要一部分组成。这个区域是整个目前在深圳版图里粤港澳大湾区最大的洼地。前海什么价格?都15W了,深圳湾什么价格?不用我说了。从深圳的版图看,尤其从深圳关内版图看,粤港澳大湾区所在的盐田区域投资机遇,我们应该重新审视,而不应该用传统的眼光解读。我们2、8号线已经提到议程了,开通只是时间问题。更多的高速公路也指向这个区域。跟盐田、龙岗、罗湖联系纽带、心理距离更加密切了,所以新机遇下,粤港澳大湾区给我们的投资机会,我们要重新审视盐田。

    

  第二,租售并举的国家大的政策下,深圳在率先响应和积极落地。这给市场也带来了一定的分化,和对未来我们购房机会带来一定的影响。刚刚不久前深圳人才安居集团跟建设银行深圳分行共同合作成立了新的平台公司,来解决长租房问题,首批解决5841套住房。5000多套房哪来?从开发商那儿租来。国家的机器和机关把大批量房源或者某些批量房源都已经租完了,你还有机会买吗?你觉得深圳购房目前供应量很大吗?没有。福田没有什么新房供应。罗湖只有一两个,盐田也只有一两个。说明深圳的新房供应非常少,在这样一个购房选择面不太宽的情况下,我们政府依然引导人才安居集团先期要解决5000多套安居房向市场租赁,不是向你个人租赁,而是由单位批发租赁。首先在房源供应上已经批发走了一部分房源,未来还有更多的房源批发走。我们购房机会变得更少。因此在罗湖要想买一套称心如意的房,选择面非常狭隘。在福田想买一套合意的一手房,基本上没有选择。在关内的盐田,目前在地铁通行比较好的区域,我们还能看到鹏广达山海四季城三期作品,我觉得是一个机遇。未来我们可以看到在龙岗以及在光明等等,依然有很大的供应。那些区域的房价已经比肩我们目前所区域的房价,可是交通距离、心理距离、环境配套,关内外不可避免的某些差异依然存在,我觉得在这个时候我们应该重新审视,如果要重新投资一套房产或者需要安居乐业的话,我们选择关内的话,还有比目前我们所在区域更加理想的选择吗?我觉得需要大家认真思索。谢谢!


知名地产大咖弓鸣


  主持人(王世泰):一篇非常完整的报告。今天弓鸣发言为我们收了一个很好的尾。我讲三句话,可能还要写一首诗。第一句话,天公作美。我说的天公作美是什么?时代是天、国家是天、政策是天、人民日益增长美好生活的需求是天。我们要仰视天,而俯身来作为。在当今的世界,世界经济看中国,中国城市看深圳,深圳战略向东方,而东方有山海盐田,盐田有鹏广达十年如一日耕耘的作品,难道我们对这个天公作美还不能有充分的理解吗?

    

  第二,天赋人为。天赋有自然的天赋,盐田之好不排除有山海资源,但是有政府的规划。马上有更多的交通干线的建设,这也是天赋。人为就是像鹏广达一样许多耕耘在盐田这片土地上的规划者和建设者。天赋和人为的叠加将给我们带来美好的城市、美好的家园。

    

  第三,我看到广告牌上有这样一句话:天生瞩目四季公馆。由此我就想到我应该写一首诗了:天生瞩目就是从一出生就开始瞩目,而这里还有苍天瞩目。时代在看着你、国家在看着你、政策在看着你,所有的希望有日益美好生活希望的人民带看着你,我们就是做着这样的事业。我借用这句话嵌入我的诗当中:


    山海盐田宝石蓝

    四季公馆好璀璨

    天生瞩目鹏广达

    磨琢岁岁又年年

    

    谢谢大家!


盐田 发布会 样板房 山海四季城Ⅲ·四季公馆

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