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东莞大幅调整普通住房价格标准,购房者会受影响?

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.11.14 17:25:40
浏览:24123

牛粉们好!昨天突然有个新闻,老牛今天抽个空也来蹭蹭热点。我们今天就来说说东莞普通住房价格标准大幅调整的事儿。



2017年,东莞普通住房价格标准新鲜出炉!相对去年,东莞普通住房价格标准最高上调了5011元/㎡。


听到这消息,很多购房者第一反应就是房价又要涨了吗?!


别紧张,这个和房价没多大关系,但对开发商的影响就比较大了。


昨天,东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、东莞市地方税务局三部门联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(以下简称《通知》)。



据了解,普通住房标准的其中一个作用,是作为房企增税的依据,与国家的税收政策相关。今年继续例行调整,但对购房者无实质影响。而对于开发商而言,这是土增税少一个点、多一个点的区别,普通住房价格标准上调,开发商的负担会相对减轻。


变化


东莞普通住房价格标准有哪些改变?


据了解,此次调整是以2017年上半年各镇街普通住房的网签销售数据为准,同时,从2017年9月1日起至2018年2月28日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。


另外,鉴于近年房地产的发展速度、规模和房价水平变化较大,从明年起,东莞将对普通住房价格标准实行一年两调。



关注一


价格标准最高上调了5011元/㎡


根据《关于调整我市普通住房价格标准的通知》显示,按照单套住房建筑面积计算,东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格,按照镇街划分为三类标准。


其一类标准相较于去年,价格标准上调了4083元/㎡,其价格标准低于22723元/平米。


所包含的镇街分为是长安、塘厦、凤岗、黄江、莞城、大岭山、虎门、大朗、南城、东城、厚街、寮步、清溪。



其二类标准相较于去年,价格上调了5011元/㎡,价格标准低于17361元/平方米。


所包含的镇街分别是沙田、洪梅、樟木头、石碣、常平、道滘、茶山。其三类标准相较于去年,价格上调了4854元/㎡,价格标准低于9163元/平方米。


所包含的镇街分别是万江、石龙、东坑、高埗、麻涌、松山湖、望牛墩、中堂、石排、横沥、企石、桥头、谢岗。


对照2016年的东莞普通住房价格标准来看,寮步、厚街、长安、大朗、清溪均从二类标准提升至一类标准。而石碣、常平、茶山、洪梅则从三类标准提升至二类标准。相应的,樟木头、高埗、麻涌则均下降至三类标准。



关注二


松山湖、万江将为三类标准?房价水平不符合实际?


另外,让人惊讶的是,松山湖、万江被列入三类标准,其价格标准低于14017元/平方米。但实际上,松山湖作为东莞高新技术开发区,万江作为东莞主城区,其房价均在16000元/平以上的水平。


市住建局相关负责人解释,个别镇街分类下降主要是由签约的结构性问题造成,比如松山湖,今年上半年建筑面积144方以下签约的有很多是“双限房”等低价房,拉低了松山湖上半年普通住房的交易均价,所以分类下降了。



关注三


调整价格标准主要影响开发商


设置普通住房价格标准的主要目的原在于进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策。但是市住建局透露,自2016年2月22日起,普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据。由此,目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税,土增税预征率方面。


其中,普通住房为2%,其他商品房(含非普通住房)为3%,土增税核定率方面,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%。


东莞市住建局相关负责人谈到,这是土增税少一个点、多一个点的区别,普通住房价格标准上调,开发商的负担会相对减轻。


关注四


购房者契税优惠政策以购房面积为参考


众所周知,在房地产交易过程中,购房者除房款外,还需要缴纳一定的契税、地税等费用,并能享有一定的优惠。但从去年起,普通住房标准不再作为购房者房地产交易环节契税优惠政策的依据。


那么购房者的契税优惠将以什么为参考依据呢?


据了解,在契税政策上,若个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)的情况下,面积为90平方米及以下的房产,可减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


二套房上,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


举个例子,假若购房者购买了一87.18㎡的住宅,应征税额为32162元。但是按照契税优惠1%的税率,则可以减免税额21441.33元,只需缴纳税额10720.67元。


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