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坂田规划地铁口物业 佳兆业城广5期备案价4.65万起【价格篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.11.17 19:01:45
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佳兆业城市广场5期将于11月18日开盘,从规土委今日(11.17日)公示的内容显示,项目实际在11.9日就已经取得预售许可证,共备案1847套产品,其中住宅640套,备案均价约48993元/平;公寓395套,备案均价约46991元/平;办公758套,备案均价约54565元/平;另外有54套商业。


此次备案楼栋为1A、1B、2A、2B、3栋,其中住宅位于1A、1B、2A、2B栋,户型建筑面积约为88.64-143.43平,均价最低为1B栋,约4.83万/平,均价最高为2A栋,约4.95万/平。




商务公寓位于3栋的28-39层,户型建面积约45-93平,均价4.72万/平,总价203万起步总价最低。均价最高为3栋2-26层的办公产品,约为5.5万/平,住宅产品总价412万起步,带装修交房,装修费用需要另外缴纳。


佳兆业城市广场整体占地面积约30万平米,建筑面积约180万平米,占据坂田科技城核心区位。项目一至三期产品为70年产权纯居住宅+沿街商业,四期为保障房,五期及未来综合体地块规划有住宅、公寓、办公产品、甲级写字楼、星级酒店、8.71万㎡集中式商业。 


项目周边旧改较多,且多为佳兆业申报旧改项目,片区未来发展潜力较大。但多数进展较为缓慢,预期未来居住环境改善将是长期行为。

 

预计到2020年约3年时间,随着坂银通道、10号线、城市广场购物中心的相继竣工,将会对项目周边的交通、商业等带来较大的提升作用。加上项目配建的幼儿园和深大附中九年制学校,和规划中的高中、医院用地,未来周边商业、教育、医疗等配套完善,生活品质相对较高。

 

项目旁的天安云谷有近300万的超大体量,不仅规划了产业研发、居住、商业、休闲娱乐、酒店、教育等城市基本功能,还建设了公园、云平台、跑步绿道、文化活动中心等必要的开放空间。加上规划中的华为全球总部基地,预期未来几年陆续建成后,将带动周边相关配套产业发展,改善周边的居住环境,为片区提供较多的承租人口,房屋租、售市场将呈现供需两旺。



1A栋备案单位户型面积为88-143平,共160套,3-11层单价相同,12-33层单价相同,34-43层的单价相同,2层总价和单价最高,最高总价相差约13.3万,层差相差不大,可考虑中高层,总价在416.8-421万之间。总价从低到高排列如下:




3栋(28-39层)为公寓产品,共395套,建面在44-93平之间,总价区间在202-470万之间。总价从低到高排列如下:


3栋(2-26层)为办公产品,共758套,建面在43-93平之间,总价区间在247-538万之间。总价从低到高排列如下:



1A、1B、2A、2B号楼的03、05户型主要为89㎡左右房源,户型实用率较大,单价在4.76-5万之间,总价约在412-447万,较约91㎡户型低近4000元/平,1B栋虽住宅单位中均价最低,但总价最低的却在1A栋03单位。2A栋为住宅单位中均价最高,其中03、05的89平户型均价近5万一平,较1A栋每平高出约3500左右。而本次城广5期推出的最低总价单位是3栋公寓产品,202.8万起步。


具体备案价格表可加入9.9会员获取,另有项目优惠信息、最新楼盘备案价格信息等速购服务。




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佳兆业城市广场五期 牛浩思评楼 10号线 坂田

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