前几天去上下沙,村还是一样的村,却一点点在发生着变化,中洲的一期项目已经快要封顶,两栋住宅楼独立处于一片矮房之上,抬头往上看,有点直入云端的感觉。
2012年,福田提出“大金沙”打造规划,大金沙由四大城中村(下沙、上沙、沙嘴、沙尾),滨河大道、福强路、新洲路及福荣路合围的大片临海片区。也是福田唯一的海景片区,拥有绝佳的地段,却有成片的农民房及旧工业区,无学区、以前也无商业配套。
片区航拍图,来源咚咚找房
上下沙作为“大金沙”首批打造片区,京基滨河时代早已入市,沙尾的绿景红树湾壹号已建成待入市,目前,上沙中洲城一期好似已近封顶,邻滨河大道的商业也在建设中。
中洲城一期分为ABCD栋,公寓产品
别小看大金沙 福田唯一滨海处将释放114.5公顷地
站在沙嘴福田红树林保护区望去,对岸香港米埔自然保护区一览无遗。与红树林一路之隔的大金沙片区,汇聚了四大城中村,有人说这里是福田的福地。
这里是深圳最近海的城中村及工业区,居住着深圳最早的原住民和外来务工人员;沿着福荣路,一侧是福田近海的豪宅项目。
据规划显示,大金沙片区旧改一旦完成,则意味着114.5公顷土地将获得新生,现状总建筑量约为362.06万平方米。可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米,其中下沙村70.62万平方米,上沙村133.84万平方米,沙嘴村36.47万平方米,沙尾村38.76万平方米。
本图来源于网络
在更新后的总建筑面积中包含住宅350万平方米,产业商业办公面积412万平方米。这不使会给福田产业配套得到完善;同时也使福田住宅长期供应不足的困局有望得到破解。
大金沙连接车公庙与香蜜湖金融中心,形成有效的经济体连接。
大金沙配套:
商业:(京基KKONE已开业,待开业的绿景佐阾,待建的中洲商业中心);
交通:对外交通便利,滨河大道,福荣路、福强路、沙嘴路、新洲路连通中心区、福田南、车公庙、南山等核心区域。
目前地铁7号线、地铁9号线已开通,分别设站上沙、沙尾和下沙站。
文体:福田体育公园、上下沙广场;规划沙嘴中心广场、景观步行街直通红树林。
学校:目前片区教育较弱,有上沙小学、下沙小学,沙嘴沙尾对口的则是位于新洲的绿洲小学;片区内公立初中仅有上沙中学一所。
未来将会有1所初中,4所小学落户于此,片区教育资源、水平也会得到比较大的提升。
两大新项目——绿景红树湾壹号、中洲福田项目将入市
约126万平中洲旧改——中洲福田项目
中洲福田项目位于深圳市上沙村,滨河大道与上沙椰树路交汇处。项目占地约9.7万m2,总建面约126万m2,聚集高端住宅、商务公寓、300m地标办公、购物中心、星级酒店5大业态,融购物、娱乐、餐饮、商务、居住、文化等多功能于一体,为中洲置地进驻福田的全新力作。
总规划建面约126万平(图片来源国土委规划网)
项目首期推出02-04地块,占地8612.82 m2,总建筑面积约76965.52 m2,总户数842套(含回迁)。一期共4栋塔楼,其中3座46-50层住宅,1座46层公寓。2层商业裙房,1层地下商业组成。
看起来密度较高
被农民房包围
旁边是上下沙步行街
项目将建300米高的双子塔是主干道滨河路的地标。塔楼的形态设计不仅配合现场条件,更回应城市文脉。双塔紧靠主干道,东塔刻意被安排后退,从而使公共广场和酒店前院能够直面主路。
这是效果图
项目自带约16万平方米商业,包含一期8万平方米大型商业mall,二期8万平方米创意商业街区。规划业态有超市、影院、儿童、新零售、潮流餐饮以及特色商业创新空间等。一个代表深圳精神, 科技、艺术、设计与商业空间全面结合的复合化社交商业空间。
商业的主体部分已出地面,对面是京基滨河时代
绿景红树湾壹号处于等待入市阶段
作为片区4公里半径内唯一超大型滨海综合体,红树湾壹号囊括了临海纯板式住宅、地标商务写字楼、星级酒店、服务式公寓、高端购物中心,特别是“佐邻商业空间”实现休闲购物、娱乐、社交、养生等多重功能,落成开业后将进一步丰富大金沙片区商业配套。
目前外立面已全脱,本来2016年入市的,但因某种原因现还不知什么时候入市
展示中心早已开放,主推建面83-242㎡单位,具体推出时间待定。
由3层商业裙楼和4栋塔楼组成。其中3栋41-44层超高层住宅,另一栋49层包括写字楼、酒店、高端公寓,6班幼儿园和3班托儿所。
主推83-241平户型,首批将推C、D栋83、84、87平3房以及139、167平4房,但现在因某种原因,还不知什么时候入市。
更多详情》》评楼系列55 福田最大旧改起航!享一线海景,评绿景红树湾壹号
金地工业区旧改:建面约60万平
金地工业区位于金地一路以北、福强路以南、沙嘴路以东、沙尾路以西,拟拆除重建用地面积约11.9万㎡。
资料显示,该更新单元拟更新方向为商业、居住等功能,拆除重建用地范围内应落实规模不小于54班九年一贯制学校用地一处、面积不小于8589平方米公园绿地。
目前此项目还处于拆迁前期,动作并不大。
项目计容积率总建筑面积67.4万平。具体配置如下:
住宅25万平(含保障性住房5万平)
商业、办公及酒店合计26.65万平
商务公寓12.5万平
公共配套设施3.26万平
另允许设置3.5万平地下商业建筑面积
规划由10栋超高层建筑组成,其中2栋写字楼分别为54、65层,3栋公寓为43-65层,4栋住宅为46-60层,外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园,另规划有一所九年制学校。
片区二手房均在6万以上,被称福田唯一滨海豪宅区
目前片区二手房在售的均以大户为主,京基滨河时代、花样年花好园、金地海景花园行装有一房小户在售,单价均在6万以上;
此外,老旧的金地花园也有小户型在售,30多平的1房约5万/平左右,78平的2房价格也在5万/平多一点点。
其它的小区均以大户为主,而且临福荣路这一段可以看红树林无敌景观,视野较好,所以整个这一片也算福田的豪宅区了。
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