【东莞楼市周报】成交回落 片区开始出现分化

上周（11.13-11.19）东莞全市住宅供应新增2831套，比前一周将近增加10倍，本周供应套数为近2月最高值，大家一起随老牛来看看详细数据。

住宅成交1162套，面积13.1万㎡，面积环比下滑14%，仅有万科中天城市花园(119套)和中集智荟园（114套）人才公寓成交在百套以上，其余项目成交均在百套以内。

上周住宅签约均价1.61万元/㎡，环比跌5%，是近2月房价最低值，主要与松山湖中集智荟园（0.8万元/㎡）人才公寓大量签约有关。

因受前一周供应大幅减少，上周住宅签约环比下滑12%，网签1162套，老牛觉得从上个月开始，东莞住宅成交处于年度较高值，而进入本月，成交成回落趋势。

【片区成交】

成交量：滨海片区和松山湖片区成交量上涨，其余4片区成交量下跌；其松山湖片区涨幅最大，主要因中集智荟园人才公寓集中签约114套。

成交均价：水乡片区和滨海片区价格上涨，其余4片区价格下跌。其中水乡新城片区涨幅最大，环比上升22%，主要是保利海棠（1.37万元/㎡）拉高；松山湖片区跌幅最大，环比下降24%，主要是中集智荟园（0.8万元/㎡）人才公寓拉低；其他片区涨跌幅均在1%-10%之间。

【各镇区成交】

上图表格可显示，个盘效应明显，各镇区均价波动幅度较大，其中东城（174套）成为主力军，由万科中天城市花园(119套)支撑；松山湖（115套）排第二，为中集智荟园（114套）人才公寓贡献。

镇区中麻涌镇涨幅最高，均价环比上涨36%，前一周区域冠军（河湾水岸苑）成交占比减少，拉动力减弱，区域均价逐步回归。而塘厦镇环比下跌22%，其主因与成交套数（9套）有关。

老牛认为东莞自去年十月限购限贷至今，刚需成为主流，市场同比下滑较为明显，但东莞楼市整体平稳。关注东莞的朋友可继续留意老牛的市场数据。

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