作者:张粉层 卢旭旭 制图:张馨冉
导语:持续的深度调控让炙手可热的深圳住宅市场渐渐转冷,同时也扼住了部分不满足购买住宅条件的刚需入市的愿望,商务公寓因其购房门槛较低,向这部分置业者伸出了橄榄枝。在进入第三季度后,深圳全市共成交1617套商务公寓,大部分为小户型,从供给侧分担了部分刚性需求。
当前深圳在售商务公寓,主要分布在龙华、南山、龙中等区域,这些楼盘周边配套较为齐全,交通相对便利,适宜居住。本文对全市在售商务公寓进行整理,给青睐商务公寓或不满足购置住宅条件的刚需以参考。
01
总价300万以下的商务公寓
占全市商业成交量的近六成
(10.01-11.21)新房成交数据显示:自四季度以来全市共成交1617套商务公寓,总价300万以下的商务公寓成交947套,占总量的58.6%;总价300-500万的新房住宅成交310套,占总量的19.2%;总价500-1000万的新房住宅成交198套,占总量的12.2%;总价1000万以上的新房住宅成交162套,占总量的一成。
02
50平以下商业物业是成交主力
四季度以来,在全市成交的1617套商务公寓中,50平以下的的商务公寓成交1068套,占总量的66%;50-70平的商务公寓成交216套,占总量的13.4%;70-90平的商务公寓成交142套,占总量的8.8%;90平以上以上的商务公寓成交191套,占总量的11.8%。
03
在售商务公寓推荐
在深圳置业一般面对两个难题,一方面是高企的房价带来的经济压力,另一方面住宅入市门槛相对较高。商务公寓以其相对宽松的置业条件,在一定程度上起到了对住宅的分流作用。四季度至今的成交数据也看出,低总价的商务公寓比较受青睐。
深圳的商务公寓品种也多样化,如恒大城市之光、远洋新干线等低单价小户型的刚需物业,也有深湾汇云中心、卓越前海壹号等改善型物业,适合各需求的置业者。为此,我们整理了当前深圳楼市在售的商务公寓,供参考。
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