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810万买68平2房!春茧对面双名校学位房"撩"到你了吗?

何清容 经纪人 发布时间:2017.11.27 16:01:35
浏览:22665

主编推荐:


科技园南,不仅名校扎堆,而且豪宅也不少。


马路对面就是春茧,周边配套完善,还有双名校学位——南山外语科苑部和南山外语高新初中部。


今天,淘房会成员、南山经纪人何清容,详细解析科技园南品质社区——恒立听海。


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恒立·听海位于为高新科技园配套的高尚生活区—南硅谷片区,东面为南山外国语中、小学及沙河高尔夫,南面有深圳15公里国际滨海长廊,填海区规划有南山商业文化中心,西面为拟建中约5万平米的具有坡地特色的硅谷公园,北面为纯净生活区。



小区一共有9栋,小区是中型小高层社区,户型方正实用,并送入户花园,小区内花园较大,篮球场、游泳池、会所等配套完善,大部分单位较安静,属南山外语科苑部和南山外语高新初中部双名校学位,与小学部大门对大门,同时还近地铁口和人人乐等商业配套,生活出行便利,居家氛围好,宜居,正在修建的地铁二号线科技园东站位于本项目附近,享受便捷而不受其干扰。



地 址: 南山区科苑南路与滨海大道交界处


片区: 南山区 科技园片区


开发商: 深圳市恒立冠投资有限公司


占地面积:19540平方米


容 积 率:3.96


绿化率:40.00


入伙日期: 2006-05-30


总户数: 589户,车位:402个


物业管理: 深圳恒立冠投资有限公司


中小学区: 南山外语小学科苑部、南山外语高新初中部,地铁:2号线科苑站(约500米)


公交线路:51、20、109、236、339、M208、B606、B608、B682、72、58、K204




教育配套:


幼儿园:浅水湾幼儿园、南外第三幼儿园、南外第二幼儿园、本涛幼儿园。


小学学区:南山外语小学科苑部。


初中学区:南山外语高新初中部。


学校介绍:


南山外国语学校是1995年9月由政府创办的实验型学校。经过近12年的发展,学校已成为一所集幼儿、小学、初中、高中为一体的现代化集团学校、省一级学校、省绿色学校。学校总占地面积9.1万平方米,建筑面积6.7万平方米,现有151个教学班,共有学生5775人。


在412(237在编教师,175临聘专任教师)名教师中,有高级职称76人,中级职称182人;博士2人,硕士44人,学士326人;特级教师5人,外籍教师6人,海归教师11人。学校有“文华学校”、“科苑小学部”、“科技幼儿园”、“滨海中学”、“高新中学”、“大冲学校”等六个学校。学校主体位于深圳市高新技术园区,“高新中学”、“文华学校”、“大冲学校”、“科苑小学”、“科技幼儿园”四校区星罗于深南大道两翼。




说明:2017深圳中考按照八大率排名,南外(高新)排第16,共录取人数254,其中深中15人,实验4人,深外10人,高级12人,翠园2人,红岭18人,宝安4人,育才7人,进入四大人数共41,占比16.14%;进入八大人数共72人,占比28.35%。进入十大人数共125人,占比49.21%。


2017深圳中考按照八大率排名,南外(文华)排第20,共录取人数199,其中深中7人,实验9人,深外7人,高级7人,翠园2人,红岭7人,宝安2人,育才10人,进入四大人数共30,占比15.08%;进入八大人数共51人,占比25.63%。进入十大人数共93人,占比46.73%。

 

2017深圳中考按照八大率排名,南外(滨海)排第104,共录取人数143,其中深中1人,实验1人,深外2人,高级0人,翠园1人,红岭3人,宝安1人,育才1人,进入四大人数共4,占比2.8%;进入八大人数共10人,占比6.99%。进入十大人数共24人,占比16.78%。


班级设置:

 

南外文华部:2017年8月28日摸底,共6个班,各班45人;采用S型分班,无重点班;

 

南外高新部:2017年8月29日摸底,共9个班,各班48人;有2个实验班,其中简历生50人,在原小学招50人,合计100人进入实验班


家长点评:


1.南外没有重点班,高新部和文华部的初中没什么区别,学生是平均分配,开学前有分班考,考完以后第一名在一班,第二名在二班,第八名在八班,然后第九名又到一班,第十名到二班,依次排,而一班接了第一名的同时,要接倒数第一名,二班接倒数第二名,分配非常平均。


2.南外我们这个文华部现在小学是六个班,但是到了初一是八个班,说明还是有新生进来,文华部让一部分考进来,一部分学位房,一部分批条子的,别的部好象都是学位房。南外是一年级开始的有学位房基本就没问题,但转学的有学位房也不管用。


市政配套:


医 院:南山区人民医院


公 园:海滨休闲带、硅谷公园 深圳人才公园 深圳湾公园


商业配套:


商超菜场:人人乐、大拇指生鲜超市、吉之岛、家乐福


银行:农业银行,深发展银行、招商银行、华夏银行


休闲配套:


休闲设施:会所、儿童设施、泳池、健身、篮球场、老年人活动中心、乒乓球。




小区户型介绍和户型优缺点:


以70平米左右的二房及104-121平方米的三房为主力户型,配有少量四房及空中复式户型,户户带入户花园,部分户型赠送6米高大露台、舒适飘窗及部分独立厨房空间。


户型介绍:


68-76平的两房或小三房(部分两房可以做三房)


105-122平的三房(部分三房可以做四房)


141平的四房  147平的复式 (珍藏版户型)


优点:


其中1栋D户型78平可做标准三房,3栋F户型75平的,可做标准三房,4栋的D户型可做四房,4栋B户型可做三房,6栋A户型,9栋B户型可做三房,人车分流,环境不错,花园社区 很安静。


缺点:


听海户型两房房间比较小,公共配套设施比较陈旧,停车位紧张。


户型如下:




小区热门户型分析:

 

1栋D户型比较通风,赠送面积有17.45-18.18平方,2栋D户型是东南向,位于小区中间位置,采光好,户型会比1栋的户型更实用一些,可以改标准的三房。



3栋F户型,东南向,赠送的入户可改一个标准的房间,长4米五,宽3米,入户还有一个窗户,窗户也是东南向,主卧也是东南向,三个房间,有个东南向,采光通风好。



4栋的D户型,对着小区的泳池,入户是6米层高,可做两层,部分可改,四个房间,方正实用。



9栋B户型,门口的位置,比较靠近学校。两个房间东南向,可改三房,赠送入户花园有窗户,很明亮。



近期放卖性价比高的房子:


两房:


68平810万,满五年,学位在用。


三房:


108平1170万,满五年,有学位。


117平1300万,满五年,有学位。


122平1450万,满五年,有学位。


四房:


171平1700万,满五年,有欠款,学位没用。


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今天就为大家介绍到这里,大家如果感兴趣可以与我联系。


(本文作者:淘房会会员何清容13480828975)



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