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壹方中心+滨海公园+1/11号双线 这7万/平的宝中盘配置真牛!

王斌 经纪人 发布时间:2017.11.27 16:42:54
浏览:26077

主编推荐:


交通便捷,配套完善,而且环境跟福田中心比也丝毫不差,宝安中心区的宜居程度是有目共睹的。


宝安区政府和宝体为邻,还有1号线和11号线这2条重要的地铁线经过,这个盘区位优势很明显。


淘房会成员、宝安经纪人王斌,带你走进宝中核心楼盘-天悦龙庭,单价7万左右。


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天悦龙庭是龙光地产在宝安中心开发的很有代表性的一个住宅楼盘。位于深圳市宝安新中心区核心位置,建筑造型定位于都市现代典雅风格,通过简洁的体型,轻盈的立面,富有韵律的造型元素,卓尔不群的顶部设计体现了楼盘的高雅品味。


项目地理位置优越、交通便利、景观及市政资源丰富,是宝安新中心区内不可多得的商住用地之一,也是宝安中心区目前最成熟的片区。


下面我们就来介绍一下小区。


小区概况:


整个小区一共13栋,其中一期有5栋(扶瑶阁、弘逸阁、雍华阁、瑞天阁、瑞峰阁)。二期共8栋(君颐阁、祥云阁、祥瑞阁、弘悦阁、旭辉阁、福怡阁、天龙阁、天悦阁),均为高层住宅,除楼王栋君怡阁整栋为复式户型外,主力户型以三房及四房为主,五房和二房为辅,加上少量顶楼复式住宅。西北隔金兰路与尚都相邻,西南隔新湖路与宝安新行政中心相邻,东南为创业路,东北隔宝安大道与宝安老城区相邻。


建筑年代:批地时间2003年,入伙时间2006年。


物业管理:龙光物业。


商业:壹方中心(深圳单体最大综合体)、吉之岛、华润万家两个、沃尔玛、天虹、人人乐。


交通:地铁1号线和5号线交汇站--宝安中心站、11号线宝安站、广深高速、宝安大道、沿江高速等。


学校:滨海小学、海旺学校。


配套:体育馆、足球场、游泳馆、图书馆、少年宫、演艺中心、新三馆、升级版欢乐海岸等。


(天悦龙庭花园外景图)


(图片来源于链家)


(图片来源于链家)


热门户型介绍:


两房93平的户型


都是朝东南看花园(目前的成交价在660万左右),客厅都有阳台,这种93平的两房户型,一期的瑞天阁和瑞峰阁以及二期的天龙阁和天悦阁有这种两房户型。


该户型整体格局方正,客厅出阳台,每个功能间的空间都足够大,对于追求居住舒适度的亲们,是比较好的选择。无浪费面积,使用率高,朝东南看花园,双阳台设计,洗衣机可以放在生活阳台也可以放在客厅阳台。


一期的两房因为正对大门口,视野无遮挡,所以一期的两房户型采光通风好优于二期。两期的户型差不多,同一层的CD两个户型呈镜像相关。因为这种户型的主卧空间足够大,并且两面墙都有采光窗户,所以有很多住户主卧一分为二,做成小三房户型。


三房两卫102平的户型


该户型整体格局方正,户型均朝南,看花园,三个卧室的面积分布相对均匀,不会有一个房间太小带来的尴尬,两个卫生间都能做到干湿分离,厨房都很方正。利用率比较高。



三房两卫户型115平的户型


该户型图是115平的三房两卫户型,跟102户型整体格局比较像,厨房多了生活阳台,在花园的位置是靠滨海小学这一排的两个户型,均东南朝向,奇偶数户型阳台有差别,正出阳台和侧出阳台的差异,9楼以上整体视野开阔。



三房两卫120平的户型


与102-115两个户型比较,多了一个入户,客厅餐厅错位设计,动静分明,除了有一个生活阳台外,还有一个入户花园。同样,此户型奇偶数也是错层设计,出阳台的位置分从餐厅出和客厅出。


祥云阁A户型奇数层



天悦阁B户型奇数层


瑞峰阁B户型


以上三个户型图都是127平左右的面积,不同栋数的户型格局有差别,同一栋的奇偶数也有不同。


135平的大三房户型


该面积只有福怡阁和福瑶阁有,奇数层客厅出大阳台东南向看滨海小学方向,偶数层餐厅出大阳台看花园。此户型储物间的位置原本是公卫,厨房旁边的卫生间原本是储物间。



福怡阁A户型偶数层



福怡阁A户型奇数层



弘悦阁C户型奇数层



福瑶阁A户型偶数层




以上几种户型是144平左右的面积,四房两卫的户型格局,不同楼栋,户型结构有所不同,其中以弘悦阁C户型最为方正,也很少放卖,也是奇偶数错层的设计。


雍华阁B户型奇数层



弘悦阁A户型偶数层



上面两个户型是155平左右的面积,这个面积的户型只有雍华阁、弘悦阁、弘逸阁有,其中以客厅出阳台的户型最受欢迎。户型整体很方正,每个功能间都有足够的空间,核心不变的是都有6米挑高露台的赠送,可以搭建上下两层。


173平左右的户型


只有旭辉阁的A户型是这个面积,特点是有6米挑高露台的赠送和主卧扇形观景台的赠送。



175平的户型


这个面积里最好的户型,客厅出大阳台看花园,住家安静。整体户型格局也最为方正。



天悦龙庭楼王栋君颐阁的双层中空复式户型


除了一两个卧室比较小气,其他功能间都算得上是大尺寸设计,户型客厅到餐厅是跃式结构,具体格局参照户型图。




天悦龙庭小区常见的的户型结构就这些,还有少量顶层复式的户型就不一一列举了。


最后说下龙光地产这个开发商,最近几年以拿地王出名的龙光,风头正盛,比如龙华地王和光明地王,龙光在深圳开发的楼盘,宝安中心有龙光天悦龙庭和龙光世纪大厦,深圳北站有龙光玖钻,光明新区有龙光玖龙台,坪山的龙光玖云著,如果对其他楼盘也感兴趣,下次我会把其他的楼盘都写个点评之类。


 小区成交分析:


1-福瑶阁10多楼,115平,最终报价815万,成交日期8月。


2-天悦阁20楼,120平,最终报价860万,成交日期10月。


3-瑞峰阁26楼,93平,最终报价660万,成交日期9月。


4-天龙阁3楼,93平,最终报价620万,成交日期5月。


5-天龙阁6楼,93平,最终报价630万,成交日期4月。


6-天龙阁15楼,93平,最终报价630万,成交日期4月。


7-祥云阁27楼,102平,成交价720万,成交日期2月。


8-天龙阁16楼,119平,最终报价830万,成交日期3月。


9-瑞天阁6楼,93平,最终报价640万,成交日期5月。


10-旭辉阁28楼(顶楼),172平,最终报价1100万,成交日期16年年底。


11-旭辉阁19楼,172平,最终报价1180万,成交日期16年年底。

 

房源推荐:


1-二期135平低楼层,3+1房,930万!


2-一期155平高楼层,客厅大阳台东南向,1080万!


阅读延伸:


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本人在宝中从事地产中介行业五年,专注深耕宝中各大楼盘,深入到户型到花园中的每一项设施安置,相信在您置业宝中能给到具有参考价值的意见。


(本文作者:淘房会会员王斌18028796090)



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