上周(11.20-11.26)东莞全市住宅新增供应3174套,出现了2周供应共累计达6000套,是今年以来半个月内供应量最高值。其中主要有保利锦城(茶山镇)、碧桂园风华东方(企石镇)和卓越蔚蓝郡(塘厦镇)等楼盘集中加推,大家随老牛一起来看看。
成交:住宅成交1234套,面积14.3万㎡,环比上涨9%。主要有保利锦城(147套)、万科中天城市花园(126套)和东城碧桂园(55套)这三楼盘集中网签。
均价:全市住宅均价1.7万元/㎡,环比微涨5%,同比涨26%。均价虽有些上涨,但整体均价维持在1.6-1.7万元/㎡之间。
片区成交量:松山湖片区、东南临深片区、东部产业园片区和城区片区成交量上涨,水乡新城片区和滨海片区成交量有所下跌;其中松山湖片区涨幅最大,主要有保利锦城(147套)集中网签。
片区成交均价:除东部产业园片区环比下滑以外,其他片区均价上涨。其中涨幅最大的是松山湖片区,主要因为前一周中集智荟园人才公寓(0.8万元/㎡)网签拉低了整体均价,而上周整体房价回归正常。
上周茶山镇以205套销售量夺冠,主要因保利锦城共成交147套,其中有洋房137套和别墅10套;而东城、石碣的楼盘近期加推并进行集中网签,依然稳居前三。除茶山、东城、石碣、虎门和黄江镇以外,其他镇区成交套数均在50套以下。
其中价格涨幅最明显的是松山湖,环比涨幅高达118%,主要是中集智荟园人才公寓(前一周推出,均价0.8万元/㎡)网签进入尾声,对松山湖的整体价格影响减弱。
老牛觉得上周楼市供应大增,形成一波供应小高峰,与临近年底有关,开发商加快推盘节奏、加大推盘力度。对于刚需朋友们来说未必不是件好事,第一,供应量加大,意味着选择面更广;第二,不排除开发商“以价换量”来冲刺年度销售目标;第三,年底楼盘清盘时会有一些优惠活动促进销售。
下周日(12月3日),老牛会举办松山湖的深度看房活动,欢迎大家踊跃报名参加!
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