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福田罗湖最低2万一平,地铁、商圈全都有

咚咚牛浩思 发布时间:2017.11.30 14:25:27
浏览:16448

深圳市投资控股有限公司近期转让罗湖、福田多处物业。所处地段*、近地铁现状与发展前景可观。所拍物业多数为带租商业产品,少量住宅。另外还有成都、哈尔滨、新疆外地物业。

 

 

转让形式

1、意向受让方可以整体申请购买标的全部房产,也可以单独申请购买标的其中一标的,整体购买优先于单个标的购买;如有申购全部房产的意向受让方,则申购单个标的的意向受让方失去受让资格。

2、标的房产按现状转让,过户后转让标的的证载面积与实际面积不一致的,以证载面积为准,不影响转让标的成交金额。

3、意向受让方自愿承担由于自身购房资格原因导致转让标的房产无法办理产权过户的风险和责任。

4、意向受让方应自行了解转让标的的情况,一经报名,即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵,且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。

5、有关因本次转让而产生的税、费、佣金等费用按国家有关规定由转让方与受让方各自承担;由转让方配合受让方到相关登记机构办理过户手续。

6、本次转让房产,转让方按房产交易合同约定办理场地移交手续,但转让方不负责租约到期后的清场工作,由受让方自行清场。

7、意向受让方须在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签订《房产交易合同》。

8、交易双方签订转移过户所需的相关文件和资料后共同向登记机关申请办理标的房产的所有权转移登记手续,并须在2017年12月31日前得到登记机关的收文回执,因受让方原因导致不能在此期限内得到登记机关的收文回执的,转让方有权单方解除合同,并没收受让方已支付的所有价款,重新安排挂牌。

 

成交价款支付方式:

1、一次性付款:受让方应在房产交易合同签订之日起5个工作日内将全部价款支付至产权交易机构指定账户。         

2、分期付款:(总成交价款超过2亿元的物业选择此方式)首期款为总成交价款的60%(含交易保证金),受让方应在2017年12月20日前支付至产权交易机构指定账户;剩余价款应在房产交易合同签订之日起3个月内全部付清,并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息。对于剩余价款,受让方应提供转让方认可的合法等值担保,且须在2017年12月20日前完成担保手续。挂牌公告期:自公告次日起20个工作日(不少于20个工作日)挂牌起止日期:2017年11月3日至2017年11月30日挂牌期满后,如未征集到意向受让方:延长信息公告期限20个工作日(应当不少于5个工作日)。挂牌期满后,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方:采取网络竞价方式

 

联系方式

耿小姐  13538088912


保证金账户

户  名:深圳联合产权交易所股份有限公司

账  号:3370 4010 01000 32678

开户银行:兴业银行深圳分行科技支行

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标的资产名称:福源花园D栋一层、二层等5项房产

项目编号:GY02201700142

项目简介:标的房产位于深圳市福田保税区,总建筑面积为8,905.41㎡,使用年限70年(从1994年01月01日至2063年12月31日止),用途为商业,其中福源花园D栋一层建筑面积为1945.6㎡,福源花园D栋二层建筑面积为3154.61㎡,福源花园A栋一层建筑面积为1,845.94㎡,福源花园二南1-9、二北1-9建筑面积为1,078.30㎡,福源花园二南10-19、二北10-14建筑面积为880.96㎡。

(点击图片放大)

 

所处位置为福田保税区居住区福源花园一、二期。南北临街商铺。

挂牌价格(万元):23867.4824

交易保证金共计人民币7160.24万元


GS(2016)2089号 


规划发展前景

福田保税区已纳入深圳重点区域开发建设。推动园区由保税物流为主向保税贸易及服务为主转型,将福田保税区打造成为探索产业转型升级的试验区、开放型经济新体制的排头兵、海上丝绸之路湾区经济发展战略的重要支点。

 

20多年来,依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势,福田保税区成为国内发展成就最突出的保税区域之一。福田保税区的发展为强化深圳口岸城市和外贸大市的地位发挥了重要作用。

 

深圳福田CBD大力实施南拓西延东扩大展的发展规划,其中南拓之一就是以推进福田保税区改造升级为支点拓展CBD南片区,将其打造成服务贸易化的重要平台,建设深港融合发展重要战略新平台。

 

7大产业功能区引领商务市场新格局保税区将进行园区旧厂房、仓库的改造升级,划分为总部集聚区、进口商品展示交易集聚区、检测维修业务集聚区、国际互联网金融产业园集聚区、保税工业研发设计集聚区、现代物流集聚区、先进制造业集聚区7大产业功能区,争取在2020年前,初步完成园区整体改造升级。保税区成为城市发展新亮点


保税区的转型升级是福田CBD向*商业中心发展的必经之路。“要尽快将福田CBD的扩容提质纳入深圳湾区的开发战略,首要的突破口就是实施福田CBD‘南拓、西延、东扩’的策略。”福田领导曾表示。政府的大力度改造为福田保税区的区域升值提供了政策保障。


 

北向临街商铺 

南向临街商铺  

南向商铺对面即是保税区入口。 

在建地铁3号线三期南延工程,距离项目约500-700米。 

地标性建筑CFC长富中心

 

隔壁的天健时尚名苑,单价超9万元/㎡ 

做为重点发展区域的地段,未来前景可观。现状周边配套完善。商业氛围较好,老牛记得在2012年到此区域周边仅有一些个体便利店配套很不方便。如今各种业态应有尽有,周边不少商品房具有较佳的宜居属性。从项目南向的密集型餐饮业可表明区域消费人口密度的上升。根据规划保税区到2020年会形成质变,而项目的租赁期限也是到2019-2021年左右。按照单价计算此次转让的商业单价一层单价在3.2-3.5万/㎡,二层单价2.1-2.3万/㎡具有很高的投资价值。使用年限70年(从1994年01月01日至2063年12月31日止)仍然有46年的产权。

 

标的资产名称:皇城广场裙楼1051、1052等168项房产

项目编号:GY02201700141

项目简介:标的房产位于深圳市福田区皇岗路与滨河路交界东南,总建筑面积为18838.44㎡,用途为商场。

(点击图片放大)


所处位置为深圳市福田区皇岗路与滨河路交界东南皇城广场裙楼。

挂牌价格(万元):41240.3355

交易保证金共计人民币12372.10万元

 GS(2016)2089号 


规划发展前景

“十三五”规划建议深圳市结合皇岗口岸的改造,推进福田保税区、河套地区的开发,打造深港边界经济合作新廊带。释放可观的土地资源,为福田的长远发展提供强有力的硬支撑;同时,借势深港一体化,集聚与深港合作密切相关的现代服务业。

 

皇岗口岸有望2018年底动工重建

皇岗口岸货检区于1989年12月建成通关,旅检区于1991年8月建成通关,原设计旅客通关能力为5万人次每日,2016年日均旅客流量约8万人次。2016年1月,市口岸办在市建设工程交易服务中心完成了皇岗口岸重建专项研究项目的招标工作,去年3月下旬完成了皇岗口岸重建初步方案,确定了重建选址方案。

根据各次专题会议的精神,有关方面多次对皇岗口岸重建的初步方案反复修改完善,基本形成了“出入境大厅分层布置”的重建方案。市口岸办在开展重建方案研究的同时启动了工程可行性研究工作,去年4月底确定了招标代理单位,当年6月初完成了可行性研究招标文件的编制工作。经过两次公开招标,已在去年9月底完成招标工作,确定了可行性研究编制单位,预计2018年底可动工。

此外,在确定皇岗口岸重建和进行可行性研究的同时充分考虑到对市民的通关影响,重建方案确定采取边重建边通关的方式进行,重建期间市民仍可选择皇岗口岸通关。


 

今年1月3日,广东省委常委、深圳市委书记、市长许勤率深圳市代表团访问香港,并与香港特别行政区行政长官梁振英共同见证了《港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》的签署。多年来被深港两地多方关注的风水宝地——落马洲河套片区,发展定位终于“浮出水面


 

 

蓝色玻璃为写字楼部分 

商务索引盘牌

 

裙楼一层主要以餐饮、零售业为主 

中庭

 

通过消防疏散图可见内部分割情况,同时也可看出通行过道有些曲折。

 

三四层几乎无空铺,好不容易找到一个,现场正有租客与中介商议承租事宜。 

业态主要由物流相关行业为主,三楼相对服务业和娱乐业多一些。另有部分培训机构。

 

依靠皇岗口岸和皇御苑大型社区,周边餐饮配套和交通配套相当便利,近口岸、公交总站、地铁7号线。做为区域内*一个商业写字楼底商,依托皇岗口岸与落马洲的发展规划口岸综合服务行业会有强大的办公空间需求,未来发展前景可观。

1层部分单价约3.85万左右/㎡

2层单位单价约2.45万左右/㎡

3-4层单位单价约2.1万左右/㎡

物业租赁期限到2029年4月30日到期,具有较高的长期持有价值。 

 

标的资产名称:深华运输住宅楼AB栋*层、CD栋*层共2项房产

项目编号:GY02201700150

项目简介:标的房产位于深圳市福田区福星路13号,总建筑面积为2121.54㎡,用途为工业,其中深华运输住宅楼AB栋*层建筑面积为1017.44㎡,深华运输住宅楼CD栋*层建筑面积为1104.1㎡。

 

挂牌价格(万元):5817.1930

交易保证金人民币1745万元。

 

标的房产部分物业(深华运输住宅楼CD栋一层的351.19㎡)正常租赁,租赁期限为2017年2月1日至2020年1月31日;其余1770.35㎡物业存在租赁纠纷,已于2014年3月判决,转让方胜诉,目前仍未实际收回场地,转让方不负责清场及移交。

GS(2016)2089号

发展规划:

临近福田海岸城城市更新。

拆除重建用地面积分约23万㎡,按照容积率5来算,将会是个超百万的大型综合体,体量则是南山海岸城的3倍以上。据了解项目规划打造为集高端商业、办公和住宅等业态的商住综合社区。

 

(参考效果图)

 

 

GS(2016)2089号

 

 

项目实景

临福星路一侧店面较旺,主要由零售业和服务业为主

 

入口在临南华学校一侧。

 

内部主要为华南汽车修配公司,其中AB栋存在租赁纠纷,已于2014年3月判决,转让方胜诉,目前仍未实际收回场地,转让方不负责清场及移交。

项目周边现状相对老旧,依靠福田村城市更新计划,海岸城项目的旧改已经进入拆迁,建成之后其自带的大型商业配套与居住人群,加上可提供的就业环境,将会吸引大量高消费能力常住人口。区域具有良好的可持续发展空间,并且交通便利距离一号线地铁赤尾站约400米左右。虽旧物业相对老旧如运营得当将会有很强的增值空间。

价格方面相对较低,单价在2.7万/平方米左右。具有独立性优势总价相对较低的特点,适合整体购买。

 

标的资产名称:南方证劵大厦AB栋11层、12层、13层、14层共4项房产

项目编号:GY02201700140

项目简介:标的房产位于深圳市罗湖区建设路2018号,总建筑面积为8809.8㎡,使用年限50年(从1995年05月28日至2045年05月27日止),用途为办公,其中南方证劵大厦AB栋11层建筑面积为2219.58㎡,12层建筑面积为2194.82㎡,13层建筑面积为2200.58㎡,14层建筑面积为2194.82㎡。

 

挂牌价格(万元):22024.5

交易保证金人民币6607.37万元。

位处于罗湖老牌商业中心属深圳标志性区域之一,周边不少商务大厦耳熟能详。交通便利距离地1号线地铁国贸站仅200米左右。


 

 

项目实景大厦外立面

 

入口

 

大厦AB栋分为两侧,中间由电梯间相连,可零可整。

零散分租

 

整体放租

 

深圳老牌商圈,具有很高的识别性。地铁直达深圳站,具有便利的长短途轨道交通优势。大厦可零可整空间使用灵活,面向客户广泛,周边业态丰富发展完善。挂牌起拍均价为2.5万左右/㎡。 租期到2019年或2020年。

 

标的资产名称:德奥商场3K01、3K02、3K03、3K04、3K05、3P共6项房产

项目编号:GY02201700143

项目简介:标的房产位于深圳市罗湖区解放路,总建筑面积为1253.25㎡,使用年限40年(从2001年10月18日至2041年10月17日止),用途为商业金融业。

 

挂牌价格(万元):3133.1250

交易保证金人民币939.94万元

位于东门步行街

 

建筑外观具有极高的识别性。

 

东门步行街超高人流量 

楼层平面图

 

现状为以纯特卖场 

做为深圳名片之一的东门步行街相信只要来到深圳必到此地,可谓是家喻户晓。强大的人流量可谓是零售业的天堂。地理位置优势不言而喻。起拍单价约在2.5万/㎡,另外,此物业租期在2020年9月30日到期。

 

标的资产名称:世濠大厦1-26等共6项房产

项目编号:GY02201700147

项目简介:标的房产位于罗湖区人民北路,总建筑面积325.29㎡,共6项房产:1、世濠大厦1-26房产建筑面积为30.20㎡,用途为商业金融业。2、世濠大厦1-28房产建筑面积为29.98㎡,用途为商业金融业。3、世濠大厦2-10房产建筑面积为20.73㎡,用途为商业金融业。4、世濠大厦2-11房产建筑面积为22.03㎡,用途为商业金融业。5、世濠大厦622房产建筑面积为62.80㎡,用途为住宅。6、世濠大厦635房产建筑面积为159.55㎡,用途为住宅。

 

挂牌价格(万元):2058.9470

交易保证金共计人民币617万元

(点击观看大图) 

所处位置位置临天虹商场,教育资源深圳小学, 人民公园、工人文化宫体育馆等市政配套。距离地铁3号线晒布站约300米左右,距离东门步行街300米左右。

 

南向实景 

北向实景 

所在地段配套应有尽有,商业发达,轨道交通便利。本次拍卖深圳区*带有住宅产品,带有有深圳小学和罗湖中学学区。62.80㎡户型起拍单价约4.8万/㎡,159㎡户型起拍单价在4.5万/平方米左右。一层商业起拍单价在15万/平方米左右,二层商业起拍单价在3.1万左右。

 

标的资产名称:家乐大厦综合厂房10栋6层房产

项目编号:GY02201700149

项目简介:标的房产位于深圳市福田区燕南路西振华路南,建筑面积为2348.31㎡,用途为综合楼。

 

挂牌价格(万元):5166.2820

交易保证金人民币1550万元

 

标的房产已出租,租赁期限为2012年1月1日-2017年12月31日。

 

位处于地铁二号线A出口

 

实景 

旁边在建新盘高单价小户型项目宝树台

 

华强北商圈地铁口物业交通便利,起拍单价约2.2万/㎡整层出售。值的一提的是租赁期限为2012年1月1日-2017年12月31日到期。可根据受让方需求很快进行布场包装。


 

标的资产名称:世界贸易广场裙楼四层房产

项目编号:GY02201700148

项目简介:标的房产位于福田区福虹路,建筑面积为4258.8㎡,用途为商业。

 

挂牌价格(万元):11072.88

交易保证金人民币3322万元

 

标的房产已出租,租赁期限为2016年9月1日至2021年8月31日。

 

地处华强路地铁站C出口,临近上海宾馆、格兰云天酒店等标志性建筑。

 

项目实景

 

目前4F为联交所和前海金融资产交易所。

老牌商业区,大厦本身知名度高。1、7号线双地铁,交通便利。折算起拍单价2.6万/㎡整层出售总价较高,适合实力型公司或机构购买。

 

深华商业大厦裙楼3069A、3028共2项房产

项目编号:GY02201700154

转让标的基本情况标的资产名称:深华商业大厦裙楼3069A、3028共2项房产

项目简介:标的房产位于深圳市罗湖区嘉宾路与南湖路交汇处北侧,总建筑面积为80.04㎡,用途为商业。


挂牌价格(万元):104.0520

交易保证金人民币31万元。

 

位置示意。

 

 

深圳老牌商圈,蓝色玻璃幕墙具有很高的识别性。湖贝国贸双地铁,地铁直达深圳站,具有便利的长短途轨道交通优势。大厦可零可整空间使用灵活,面向客户广泛,周边业态丰富发展完善。挂牌起拍均价为1.3万左右/㎡,面积小总价低,适合低总价投资。物业处于空置状态,可随时入驻。

 

华丽花园裙楼第1层31号等共3项房产

项目编号:GY02201700153

转让标的基本情况标的资产名称:华丽花园裙楼第1层31号等共3项房产

项目简介:标的房产位于深圳市罗湖区华丽西路,总建筑面积为2543.1㎡,共3项房产:1、华丽花园裙楼第1层31号房产建筑面积为812.04㎡,用途为商业。2、华丽花园裙楼第2层41号房产建筑面积为800㎡,用途为商业。3、华丽花园裙楼二层42号房产建筑面积为931.06㎡,用途为商场。

 

挂牌价格(万元):5476.1730

交易保证金共计人民币1643万元

 

位置示意图

 

 

近地铁黄贝岭站500以内。居住型区域人口密集度高,适合街区商业。起拍单价*在2万以下,一层起拍单价约2.7万/㎡,二层1.85万/㎡,三层1.8万/㎡。面积在800-900㎡,总价较高。 租赁期限到2019年8月31日。

 

华丽西村14号B栋C-101、C-102、D-103共3项房产

项目编号:GY02201700152

标的资产名称:华丽西村14号B栋C-101、C-102、D-103共3项房产

项目简介:标的房产位于深圳市罗湖区华丽路华丽西,总建筑面积369.08㎡,共3项房产:1、华丽西村14号B栋C-101房产建筑面积为81.44㎡,用途为住宅。2、华丽西村14号B栋C-102房产建筑面积为92.64㎡,用途为住宅。3、华丽西村14号B栋D-103房产建筑面积为195㎡,用途为商业。


 

挂牌价格(万元):1707.8560

交易保证金共计人民币513万元

 

位置示意

85年社区老旧程度较高,螺岭小学学区范围,中学是文锦中学。 距离三条地铁站点均在600米左右范围。住宅起拍单价4.2万/㎡和4.6万/㎡左右,市场二手房住宅挂牌5.5万/㎡左右。商业部分起拍价4.8万左右。租赁期限到2018年12月底。

 

文华大厦裙楼东座3层、4层共2项房产

项目编号:GY02201700155

标的资产名称:文华大厦裙楼东座3层、4层共2项房产

项目简介:标的房产位于深圳市罗湖区深南东路文华大厦,总建筑面积为2475.29㎡,共2项房产:1、文华大厦裙楼东座3层房产建筑面积为1379.51㎡,用途为商业。2、文华大厦裙楼东座4层房产建筑面积为1095.78㎡,用途为商业。


挂牌价格(万元):4232.7459

交纳交易保证金共计人民币1270万元


 

位置示意

 

黄贝岭地铁口,文化大厦东座裙楼3-4层,起拍单价1.7万/㎡,单套面积超过1000平。租赁到期时间为2020-2021年。

 

布心花园7栋806房产

项目编号:GY02201700156

标的资产名称:布心花园7栋806房产

项目简介:标的房产位于深圳市罗湖区布心路,建筑面积为80.24㎡,用途为住宅。

 

挂牌价格(万元):322.5648

交易保证金人民币97万元

 

位置示意

 

 

近地5、7号线换乘站太安站,标的房产目前空置。折算起拍单价4万左右/㎡,目前市场同类户型二手房挂盘价格在5.2万左右/㎡。

 

嘉多利花园北区裙楼裙楼201房产

项目编号:GY02201700157

标的资产名称:嘉多利花园北区裙楼裙楼201房产

项目简介:标的房产位于深圳市罗湖区文锦北路1052号,建筑面积为1249.99㎡,用途为商业金融业。

 

挂牌价格(万元):2749.9780

交易保证金人民币825万元。

 

位置示意

 

周边住宅小区较多并且有多所学校,起拍价格2.2万左右/㎡。

标的房产原租赁合同于2016年9月30日到期,到期后标的房产仍被原承租方占用至今,目前已启动法律程序收回该房产。标的房产已经深圳联合产权交易所公开招租,待房产依法收回后,须与新承租方签订3年期房屋租赁合同,租金为63元/平方米/月。

本次转让房产,转让方按房产交易合同约定办理场地移交手续,但转让方不负责租约到期后的清场工作,由受让方自行清场。

  

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另外还有三处外地房产,据说在当地也是相当不错的位置。

 

标的资产名称:哈尔滨市道里区工厂街41号-1-7层等共5项房产

项目编号:GY02201700146

项目简介:总建筑面积3606.82㎡,共5项房产:1、哈尔滨市道里区工厂街41号-1-7层房产建筑面积为3,024.91㎡,用途为办公。2、哈尔滨市南岗区东大直街259号5层G号房产建筑面积为112.98㎡,用途为办公。3、哈尔滨市南岗区东大直街259号5层D号房产建筑面积为112.98㎡,用途为办公。4、哈尔滨市南岗区东大直街259号5层C号房产建筑面积为143.43㎡,用途为办公。5、哈尔滨市南岗区东大直街259号5层B号房产建筑面积为212.52㎡,用途为办公。

 

挂牌价格(万元):2770.2787

交易保证金共计人民币833万元

 

 

标的资产名称:成都市金牛区顺沙巷5号6栋3单元6层9号等共10项房产

项目编号:GY02201700145

项目简介:总建筑面积为1570.53㎡,共10项房产:1、成都市金牛区顺沙巷5号6栋3单元6层9号房产建筑面积为89.2㎡,用途为住宅。2、成都市金牛区顺沙巷5号6栋4单元7层11号房产建筑面积为113.5㎡,用途为住宅。3、成都市金牛区顺沙巷5号6栋6单元7层73号房产建筑面积为101.2㎡,用途为住宅。4、成都市金牛区顺沙巷8号7栋5单元7层11号房产建筑面积为129.5㎡,用途为住宅。5、成都市金牛区顺沙巷8号8栋1单元7层12号房产建筑面积为131㎡,用途为住宅。6、成都市青羊区鼓楼南街117号1栋10层03、04号房产总建筑面积为339.56㎡,用途为办公。7、成都市青羊区鼓楼南街117号2栋1单元8层3号房产建筑面积为152.23㎡,用途为住宅。8、成都市金牛区永陵路136号1栋2单元4层9号房产建筑面积为57.13㎡,用途为住宅。9、成都市金牛区永陵路136号1栋2单元4层8号房产建筑面积为73.53㎡,用途为住宅。10、重庆市渝中区中山三路168号第23层04、05#房产建筑面积为383.68㎡,用途为办公。

 

挂牌价格(万元):1166.3524

交易保证金共计人民币350万元

 

 

新疆乌市水磨沟区南湖路15号1栋等共7项房产

项目编号:GY02201700162

标的资产名称:新疆乌市水磨沟区南湖路15号1栋等共7项房产

项目简介:标的房产位于新疆乌鲁木齐市,总建筑面积为5020.87㎡,共7项房产:

1、乌市水磨沟区南湖路15号1栋(深圳汇宾楼)房产建筑面积为3298.8㎡,用途为综合。

2、乌市水磨沟区南湖路15号1栋(深圳汇宾楼)房产建筑面积为1187.5㎡,用途为车库  宿舍。

3、天山区建设路2号1栋16层1502(宏源大厦)房产建筑面积为163.57㎡,用途为营业。

4、沙依巴克区黄河路81号2栋3层1单元302房产建筑面积为74㎡,用途为住宅。

5、沙依巴克区黄河路81号1栋3层2单元303房产建筑面积为94㎡,用途为住宅。

6、沙依巴克区黄河路81号1栋5层2单元503房产建筑面积为94㎡,用途为住宅。

7、沙依巴克区黄河路81号1栋5层2单元504房产建筑面积为109㎡,用途为住宅。

(内容完)

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