月初放量，上周成交新房570套环比增加两成

2017年第49周深圳楼市周报（11.27-12.3）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　十二月伊始，全市成交量开始显著放大，尤其龙岗区刚需盘与改善型住宅成交量均显著回升，环比增加逾一倍，在其带动下全市共成交570套新房住宅，环比增加23.4%。成交均价仍旧保持稳定，全市均价下跌0.9%，为55033元/平方米。然而新房成交量的优异表现并未带动二手房成交量有所放大，上周全市成交1389套二手房，环比减少4.5%。

1、新房成交分析

▇成交放量，上周成交新房570套

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交570套新房住宅，环比增加23.4%；成交面积57304平方米，环比增加26.2%；成交金额315359万元，环比增加25%；成交均价下跌0.9%，为55033元/平方米。进入12月后，单日成交量显著回升，最高达106套，单日成交均价最高至58000元/平方米左右，其余日均价波动较小，保持稳定走势。

　　上周全市成交574套商业物业，环比增加115.8%，成交面积48749平方米，环比增加179.9%；成交金额274969万元，环比增加224.2%；成交均价上涨15.8%，为56405元/平方米。

　　上周全市成交230套办公楼物业，环比减少11.5%，成交面积11559平方米，环比减少11.5%，成交金额51656万元，环比减少17.4%，成交均价环比下跌6.7%，为44690元/平方米。

▇龙岗区环比增逾一倍，成交251套新房

　　上周福田区成交17套，罗湖区成交5套，盐田零成交。

　　南山区成交量走势平稳，上周成交56套，环比增加9.8%，成交面积9302平方米，成交均价环比上涨4.3%，为97059元/平方米。香山里是成交主力，上周成交3932平方米，占全区总量的42%。

　　在全市各区成交量环比普遍上涨的情况下，宝安区逆势下跌，共成交241套新房住宅，环比减少18.9%；成交均价环比上涨8%，为50874元/平方米。鸿荣源尚峻是成交主力，成交3477平方米，占全区总量的16%。

　　上周龙岗区成交量大幅回升，全区共成交251套新房住宅，环比增加逾一倍。成交均价环比上涨0.4%，为38303元/平方米。奥园.翡翠东湾是成交主力，成交5312平方米，占全区总量的24%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：深城投中心公馆在售3/5栋建面87-147平3-5房非毛坯住宅，均价4.2万/平。

3、上周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预 售许可证的项目有：商业龙光玖钻商务中心预售34035.81平方米，预售422套；办公楼龙光玖钻商务中心预售144384.64平方米，预售3235套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1389套二手房，环比减少4.5%；成交面积110896平方米，环比减少6.3%。