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深圳「城市更新与产业园区」一周大事件(第35期)

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.12.04 17:25:11
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引言:咚咚找房【牛浩思-旧改先锋团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现,简单明了,每周更新,敬请关注!

 

【城市更新】


1、坂雪岗科技城06-1城市更新单元拆除范围内旧屋村范围(草案)的公示


龙岗区坂田街道坂雪岗科技城06-1城市更新单元拆除范围内旧屋村范围(草案)予以公示。坂雪岗科技城06-1城市更新单元位于龙岗区坂田街道,初步认定该更新单元152253.61㎡的拆除范围内,旧屋村面积为7461.44㎡



2、关于《平湖街道城市更新单元划定规划研究》EGL-DY05统筹单元范围调整的公示


《平湖街道城市更新单元划定规划研究》已于2013年编制完成,深圳大承房地产有限公司、深圳市龙岗区平湖升平实业有限公司申请对EGL-DY05统筹单元范围根据现状实际与权属情况进行局部优化调整,将调整后的统筹单元重新划分为三个更新单元


其中,中间地块调整为EGL-DY05-01更新单元(凤凰工业园片区),更新单元范围面积139048.4㎡,拆除范围面积138643.1㎡,按照法定图则土地移交率约为47.6%,大承公司承诺贡献不少于拆除范围面积40.8%的土地作为公共利益用地;


西侧地块调整为EGL-DY05-02统筹单元(升平厂片区),更新单元范围面积58634.4㎡,拆除范围面积54229.7㎡,按照法定图则土地移交率约为5%,升平公司承诺贡献不少于拆除范围面积40%的土地作为公共利益用地;


余下的东侧地块调整为EGL-DY05-03统筹单元,更新单元范围面积约186766.2㎡,拆除范围面积约179558.3㎡。



3、龙岗区横岗街道红棉路新兴塑胶厂和丰林吸塑厂城市更新单元更新意愿公示


横岗街道红棉路新兴塑胶厂和丰林吸塑厂拟申报更新单元拆除重建范围面积52124㎡,深圳市汉京集团有限公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集,现向我局申请核定更新意愿。根据《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》的规定,我局拟确认该更新单元范围内权利主体的更新意愿,现将权利人、更新意愿和建筑物现状情况进行公示。



4、深圳拟修订城市规划标准:基准容积率普提,商服用地不设限


近日,深圳市规土委对《深圳市城市规划标准与准则》第4章密度分区与容积率进行了动态修订,此次修订结合城市总体规划,对应城市结构中的中心体系,将各级中心区的核心地区分别纳入密度一区、二区、三区。在地块容积率问题上,修订稿将“容积”明确为:容积=地上规定建筑面积+地下规定建筑面积,而容积率为:容积率=容积/地块面积=(地上规定建筑面积+地下规定建筑面积)/地块面积。



5、超10万平物业返还 中信置业拿下布吉中心区优质项目


11月27日,中国宝安集团股份有限公司发布公告称,该公司旗下中国宝安集团控股有限公司、深圳市运通物流实业有限公司、深圳市恒安房地产开发有限公司,三家下属子公司拟与中信置业(深圳)有限公司、深圳市桦盈实业有限公司签署《龙岗区布吉街道运通片区城市更新项目合作协议》 ,意向共同合作推进深圳市龙岗区布吉中心区运通片区城市更新项目。



6、龙岗区布吉街道金稻田片区城市更新单元规划修改(草案)公示


龙岗区布吉街道金稻田片区城市更新单元属于龙岗宝安两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一,现布吉街道金稻田片区城市更新单元规划修改(草案)已经我局审查并原则通过,将规划修改事项予以公示。


项目位于龙岗区布吉街道罗岗社区,南临规划南环路。本次具体修改事项如下:在保证公共服务设施用地面积不变的前提下,将项目F-01地块西侧约376平方米的用地设置为24小时公共车行通道,长度为36.2米,宽度为8.9-12.0米。F-01地块西侧一级建筑退线由6米改为12米,二级建筑退线保持12米不变;其余建筑退线与原规划保持一致。公共车行通道建成后产权移交政府。



7、龙城街道回龙埔长江电缆厂城市更新单元更新意愿公示


龙城街道回龙埔长江电缆厂意向申报城市更新单元拆除重建范围面积约2.27万㎡,深圳市龙岗回龙埔股份合作公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集,现向我局申请核定更新意愿。,我局拟确认该更新单元范围内权利主体的更新意愿,现将权利人、更新意愿和建筑物现状情况进行公示。



8、罗湖区城市更新局关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元二期实施主体确认的公示


罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元西邻文锦北路,北临水贝二路,南邻水贝一路。目前该项目已获《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划>的批复》(罗府更新复〔2016〕7号)及《罗湖区城市更新局关于修改翠竹街道水贝村城市更新单元规划实施措施的复函》(深罗更新函〔2017〕32号):本次进行实施主体确认的为水贝村城市更新单元二期,二期含1-03、1-04、1-05地块,开发建设用地面积23364.1平方米,拆除用地面积27883.3平方米,水贝村二期拆除用地范围内共涉及的122栋建筑物对应的全部394户权利主体均已和深圳市京基房地产股份有限公司(以下简称“京基公司”)签订拆迁安置补偿协议,深圳市水贝实业股份有限公司亦出具经公证的证明。



9、罗湖区城市更新局关于罗湖区黄贝街道三九大酒店城市更新单元实施主体确认的公示


罗湖区黄贝街道三九大酒店城市更新单元位于深南东路以南,沿河路以西,深文路以东。拆除用地面积10943.2平方米。拆除范围内含一宗地H118-0011,共有建筑物1栋,现状测绘总建筑面积34605.59平方米。


其中已办理房产登记建筑物面27374平方米,登记权利人为深圳市三九旅游酒店有限公司。该权利人已与华润置地深南发展(深圳)有限公司签订了拆迁补偿协议,将房地产的相关权益转移到华润置地深南发展(深圳)有限公司,形成单一主体。


另有无产权登记建筑面积7231.59平方米,其权利主张人亦为深圳市三九旅游酒店有限公司。拟确认华润置地深南发展(深圳)有限公司为罗湖区黄贝街道三九大酒店城市更新单元的实施主体,现予以公示。



10、变更上沙村城市更新单元《深圳市建设用地规划许可证》公示


上沙村城市更新单元位于滨河大道与11号路交汇处。现深圳市汇海置业有限公司、深圳市上沙实业股份有限公司申请办理原规划许可证变更。原规划许可证第1条“建筑容积率≤12.6”,修改为:建筑容积率≤12.5。



11、关于《光明新区公明办事处上村宝滨工业园城市更新单元计划》(草案)公示的公告


12、关于龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新单元更新意愿的公示


坂田街道富豪山庄旧住宅区拟申报更新单元拆除重建范围面积约19228.6平方米,坂田街道办事处已完成了该更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集,向我局核定更新意愿,我局拟确认该更新单元范围内权利主体的更新意愿,现将权利人、更新意愿和建筑物现状情况进行公示。

 

 


【产业地产&产业园区】

 

1、龙岗“工改工”管理规定出台 :优先推进国有企业项目


2017年11月29日,来源龙岗更新局的官方发文,为规范龙岗区产业升级类城市更新工作,优化空间资源配置,促进产业转型升级,区城市更新局联合经济促进局制定了《龙岗区产业升级类城市更新管理规定》。产业升级类城市更新计划申报应符合《实施细则》 等相关规定。除按照《深圳市城市更新单元规划制定计划申 报指引(试行)》(以下简称《计划申报指引》)规定提交更新 计划申报材料外,综合整治类城市更新申报计划还需提交建筑物现状功能一览表及拟改造模式的分区图。

 

 

2、深圳市龙岗区经济促进局关于龙岗区经济与科技发展专项资金“龙腾计划”及“特色工业园”拟扶持企业名单公示的通告


根据《深圳市龙岗区经济与科技发展专项资金管理办法》,现将深圳市龙岗区经济与科技发展专项资金“龙腾计划”及“特色工业园”拟扶持企业名单(20171130)予以公示。

任何单位和个人对公示信息持有异议的,请在公示之日起5天内以书面形式(注明通讯地址和联系方式)向龙岗区经济促进局反映。单位提出异议的,应当在异议材料上加盖本单位公章;个人提出异议的,应当在异议材料上签署本人真实姓名(姓名不能打印),龙岗区经济促进局对异议人身份和反映情况予以保密。



3、区安委办召开龙华区工业厂房改变使用功能专项整治行动部署会议


据悉,全区共存在“工改住”厂房67处,总面积为190843.8平方米,均不同程度存在消防、建筑等安全隐患。会议强调,各单位、各街道必须认清“工改住”的巨大安全隐患,对擅自改变工业厂房使用功能的违规行为进行严防严控,杜绝此类新增行为。在专项整治行动期间,对于不能立即整改的厂房,要全程跟踪,严密监控,强力督促整改,保证限期整改到位;对于不能保证安全的厂房,要坚决围挡及封停整顿,强化现场管控,落实专人盯守,严防明停暗开、假停假改和死灰复燃。

 


4、深圳市发展和改革委员会文化创意产业发展专项资金2018年扶持计划项目公示


为贯彻落实我市文化创意产业发展规划和政策,加快推进我市文化创意产业发展,我委经发布申报通知和指南、项目受理和材料审核、会计师审计、项目评审和现场考察、部门审核等环节,并经市文化创意产业发展联席会议审议通过,形成了文化创意产业发展专项资金2018年项目扶持计划初步方案。现将我委拟扶持项目公示,向社会广泛征求意见。

 

 


拆除重建 产业地产 城市更新动态

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