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明天,深圳将诞生一座超600米+的龙岗大运新地标!

搜狐焦点深圳 发布时间:2017.12.05 15:05:28
浏览:3507

12月6日,

龙岗大运新城

G01046-0095号宗地将迎来拍卖!!!

出让起价240亿元!!!

宗地内还要建一栋600米左右的超高层建筑

龙岗大运新地标或将要诞生啦!

深圳超级豪华,超级吸金,超级巨无霸地块即将诞生!

你,激不激动?



1、600米+!龙岗大运新地标或在这里诞生


该地块位于龙岗如意路与黄阁中路、华美南路等围合起来的位置,目前地块由一路隔开,靠近黄阁路一边阳光天健城、奥林华府,另一边靠近佳兆业未来城。



此处拍卖的地块位于大运片区,不远处就是大运城馆,大运片区自大运会闭幕以来,几经沉淀,目前片区内高端资源集聚,一流名校聚集、产学研结合等一系列成为源动力,成为深圳重点创新区,近年来,龙岗大运新城片区正向深圳全球科技创新的国际化道路靠拢。


但备受关注的本身,该该宗地的出让条件比较复杂:


其一,该宗地对商业、办公、公寓和酒店不同的物业类型均设置了自持面积及自持年限,竞买申请人将在上述各物业的自持面积及自持年限的基础上,当竞买报价达到首轮地价最高限价时,转为竞各分项物业自持面积及自持年限;当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时,则再转为竞地价。


其二,自持物业不得转让,允许抵押,且宗地内酒店10年自持期满后限整体转让;国际学校产权归竞得人,限全年期自持。


其三,宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑。


其四,要求竞买申请人2016年度经第三方(具有证券资格会计师事务所)审计的总资产不低于人民币2000亿元,且须在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。



目前地块上方覆盖着草坪,看起来像个小公园,有前来嬉戏的市民,也许很多市民还不知道,站立地块的上方未来将建一座600米高的大楼,并将成为龙岗大运新地标,而离地块不远处就是目前已经非常热闹的天安云谷,相信不久之后这个地方也将呈现一篇繁华。


超级豪华,它将超越这些地标!


2、新旧交替!历年的地标被重新刷新



深圳地标性建筑,新旧交替,建筑高度连年被刷新,也标志着一座城市高速发展。


有些地标跨越了30年的风雨里程,汇集大量的历史事件和个人故事,展现深圳奇迹般的城市发展史,标志性建筑还是特区深圳积淀下来的城市特色。


据统计,目前深圳建成使用中的300+超高建筑盘点就有7处,其中福田占4处,罗湖2处,南山1处,分别是平安国际金融中心、京基100—京基金融中心、地王大厦、赛格广场、东海国际中心、深圳长富金茂大厦、深长城金融中心,其中超400+以上的分别是441.8米的京基100和660米的平安国际金融中心。


建成使用中的300+超高建筑盘点

【平安国际金融中心】


总高度:660米 封顶日期:2015年

平安金融国际中心,位于深圳市福田商业中心区地段,福华路与益田路交汇处西南角,毗邻购物公园,与深圳会展中心相对,该楼将发展为一个包括商场、写字楼及酒店的大型商业综合项目。


【京基100—京基金融中心】


总高度:441.8米 建成日期:2011年

京基100(KK100),原名京基金融中心,是目前深圳第二高楼,取代了地王成为深圳新地标。同时也是中国内地第五高楼、全球第十三高楼。位于深圳市罗湖区深南东路。


【地王大厦】

总高度:383.95米 建成日期:1996年

地王大厦,正式名称为信兴广场。建成时曾是亚洲第一高楼,也是全国第一个钢结构高层建筑。在此可以俯览深圳市容,远眺香港市容。地王大厦信兴广场由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成。是深圳的重要标志。


【赛格广场】


总高度:355.8米 建成日期:2000年

赛格广场位于华强北的赛格广场,曾经是深圳单位租金全市最高的甲级写字楼,也是世界最高的钢管混凝土架构大厦。


【东海国际中心】


总高度:308.6米 建成日期:2013

东海国际中心整个项目由办公楼、酒店、商务公寓、商业四大部分组成,是现今深南大道两旁最大的综合建筑群。


【深圳长富金茂大厦】

总高度:303.6米 封顶日期:2014

长富金茂大厦,即原世界金融贸易中心大厦,位于福田保税区内市花路南、红棉道西、蓝花道东、金华路北,是多功能及智能化的超高层写字楼宇。


【深长城金融中心】


总高度:302.95 建成日期:2014

深长城金融中心位于深圳市南山商业文化中心核心区内,紧邻天利商务中心,是一座集办公、酒店、公寓及商业为一体的综合性超高层综合建筑群,由A、B共2栋塔楼组成。


    

规划中超600米的超高建筑盘点


1、湖贝村旧改—湖贝塔

总高度:830m 

预计建成日期:2014(待定)

位置:位于罗湖老区委及周边片区

体量:相当于3倍万象城体量或5倍于京基100的体量,规划总建筑面积约205.8万㎡

定位:为超过迪拜哈利法塔成为世界第1高楼

组成:产业办公+商务公寓+商业+办公+酒店



2、寰宇大厦旧改

总高度:739m 

位置:罗湖红岭中路蔡屋围片区,寰宇大厦原址

体量:开发建设用地面积18.63万平方米(不含返还政府新型产业用地9376.8平方米)

定位:建成后将超越上海中心大厦

规划组成:商业、办公及酒店+商务公寓+住宅(含保障性住房、拆迁安置用房)+产业研发用房+公共配套设施+地下商业用房



3、晶都酒店旧改

总高度:600+m(网传)

位置:罗湖区深南东路边上

体量:规划建筑面积约270万平方米,相当于京基100综合体的4-5倍。

规划组成:超甲级写字楼+大型商业+高星级酒店+高端住宅+公寓+教育文化配套



4、龙岗布吉塔

总高度:680m

位置:位于未来深圳东站附近

体量:规划中划定了5个城市更新单元,约39公顷拆除重建范围,拆除建筑面积83.65万平方米,其中居住64.86万平方米,工业14.93万平方米,商业3.86万平方米。

定位:“深圳最美天际线的新符号”、“布吉超级城市中心”

规划组成:居住+工业+商业+公园+学校


4、大运新城地标

总高度:600m《土地使用权出让公告》

位置:龙岗龙城街道

体量:该宗用地建筑面积达136.5万平方米,其中包括地上商业22万平方米,地下商业9万平方米

定位:龙岗新地标

规划组成:商业+办公+公寓+酒店+600米左右的超高层建筑


5、南山白石洲旧改

总高度:600m

位置:南山区沙河街道沙河五村片区

体量:该项目更新单元用地面积480148.0平方米,拆除用地面积459542.1平方米,开发建设用地面积303793.7平方米,计容积率建筑面积为3479550平方米。

定位:深圳规模第一的超级旧改航母,深圳城市建设密度极高的新城

规划组成:保障性住房+商业+办公及旅馆业+商务公寓+公共设施


据不完全统计,未来超600米+的超高建筑规划中的就有5处,超高建筑物周边并规划了产业办公、商务公寓、商业、酒店、居住等功能,可见深圳未来将打造超级城市的决心。


其中,未来规划中的5处超高建筑中,罗湖占得3处,龙岗占得2处,南山1处,目前全市超300米高的建筑中,目前罗湖数量是最多的,不愧是“老大哥”称谓的。而龙岗在未来2处超高层的建筑规划中,龙岗布吉塔和大运新城地标600米高,可见龙岗未来发展实力也是不容小觑的。


而本次出让的地块要求在宗地内建设一栋超600米的超高层建筑,也让龙岗大运片区在未来的超高建筑规划中分得“一杯羹”,总和超过90万平米办公及商业面积规模巨大,未来大运地标将在此处诞生



超级吸金,即将刷新深圳地价纪录?


3、深圳超级总价/楼面价地块



2015年至今,近3年内深圳诞生了商业用地总价“地王”、全国楼面价“”地王“、深圳首宗租赁用地等,2016年堪称“地王年”。


2016年,商住地、商业用地等“总价巨无霸地块”等均被刷新,其中目前位于宝安大空港深圳商业用地由招商和华侨城以310亿的价格竞得,夺得深圳目前总价最高地块。成为深圳目前拍卖商业地块中最贵的。


而本次出让的G01046-0095号宗地挂牌起始价就达240亿,是否能打破这个记录,让我们拭目以待?


1、商业用地总价地王:深圳新会展中心(一期)配套

2016年8月29日 招商蛇口和华侨城联合体  310亿元  宝安大空港


2、商业用地楼面价地王: A811-0322宗地

2017年2月15日

龙华明治办事处 华侨城  总价59.8亿元  折合楼面价37317元/平


3、商住地总价地王:A646-0059宗地

2016年6月8日 龙光140.6亿拿下 光明



4、全国楼面价地王  A122-0345宗地(居住地块)

2015年12月26日 泰禾集团旗下的福建中维  总价27.4亿元  楼面地价79907元/平 尖岗山


5、深圳首宗租赁用地 A811-0323宗地

深圳人才安居集团 10.1亿总价 面积20041.92平方米

龙华民治街道


6、深圳首块现售试点商住用地 A816-0060地块

2016年6月2日 中国电建集团和广州方荣联合体  82.9亿元  龙华上塘


超级巨无霸 又一个超百万建面项目


4、深圳在售超100万+“巨无霸”综合体


据统计,2016年入市的楼盘项目中,综合体项目就高达37个,主要集中在南山、龙岗和龙华。


而2016年数据统计,深圳的100万㎡+综合体项目就有25个,坂田、龙华、蛇口是最密集的区域,其中,在售100万㎡+项目共12个,坂田占了4个。


此次出让的深圳大运新城地标中,建筑面积达136.5万平方米,其中包括地上商业22万平方米,地下商业9万平方米等,体量非常惊人。龙岗大运未来将再添一座超百万的综合体。



从上图可见,100万㎡+在售项目最多在龙岗片区,其中坂田占得4处,大运1处,坪山1处,未来整个龙岗片区中,坂田、大运、坪山或将成为重点发展的片区。


从在售的综合体中可见,最大体量分别是龙华中心区的320万㎡的鸿荣源壹成中心和289万㎡的龙岗坂田天安云谷。



佳兆业城市广场总体量:180万㎡,昔日深圳最大综合体

天安云谷总体量:289万㎡,当前坂田最大综合体

星河WORLD 总体量:160万㎡,世界级•全生态城市中心

信义•嘉御山 总体量:110万㎡,容积率最低&最大规模居住社区

颐安都会中央总体量:120万㎡,一站式名校教育综合体

颐安THE TOWN乐城总体量:约100万㎡,首个山地综合体

华策中心总体量:约500万㎡,产业居住综合体

财富城(坪山)总体量:约150万㎡,坪山最大旧改项目

鸿荣源•壹城中心总体量:320万㎡,龙华生活绝对中心

深圳北站商业综合体  招商华侨城红山 综合体定名为红山6979

观澜湖新城 建筑面积50万平方米,总投资超过50亿元人民币,

海上世界 总体量:约100万㎡,滨海多元综合体

深圳湾华润悦府总体量:约100万㎡,滨海高端都市综合体

华润城总体量:280万㎡,中国城市人文综合体

海上世界 总体量:约100万㎡,滨海多元综合体

半岛城邦 总体量:近100万㎡,千亿半岛

太子湾 总体量:约170万㎡,“海里的城市”

东角头综合体项目 总体量:150万㎡地标综合体

前海时代总体量:110万㎡,前海容积率最低生态综合体,占前海1/5住宅供给量

深圳西丽文体中心综合体  4个主体建筑的总建筑面积达105.000平方米

深圳中心 总体量:140万㎡,中心 只为中心人物

深业上城 总体量:约120万㎡,全球综合体典范!

佳兆业山海域总体量:107万㎡,盐田人口大城

(本部分统计数据来源奢侈地产)


5、深圳超百万超大体量旧改项目


(图中数据来源:买房之前)


深圳除了目前在售超百万的综合体之外,据不完全统计,深圳市超百万体量旧改的项目也至少有16个,其中南山最多,最大的就在高新区北区旧改体量达660万㎡,将近等同于2个白石洲了。


超300万体量旧改的5个,南山区2个,福田、罗湖、龙华各占1个;200万以上体量的共6个,最大的是龙岗区的289万㎡的天安云谷,数量方面南山2个,罗湖2个,盐田1个,龙岗1个。超100万以上体量的共5个,分别位于龙岗、龙华、光明新区、宝安,龙岗占了2个。


从以上数据可见,龙岗在售百万综合体项目就占了5个,超百万旧改项目3个,远多于其他区,龙岗未来几年或会呈现一个不一样的发展状态,生活也会相当便利。


这个区域价值将迎重估?


6、龙岗新房还是洼地!仍有3字头




在房贷利率不断上浮,银根紧缩,各地调控政策不断加码的大环境下,深圳楼市也颇受影响,10月新房成交均价54288元/平方米,新房价格自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续13个月下降。


从平均成交价来看,10月深圳仅宝安区平均房价出现上涨,其余城区均下降。10月龙岗区新房成交均价为32463元/平,相对全市其他片区成交均价较低,近次于宝安区的45978元/平。


从整个龙岗区的10月各区新房成交情况中,大运片区和坂田片区均价相对较高,分别为54007元/平和65333元/平,均在5字头以上,龙岗中心城、横岗、布吉、平湖均在4字头,龙东片区均价最低为35500元/平。


而此次出让的地块位于大运,均价相对领先龙岗其它片区,周边在售项目不多,紧靠近地块奥林华府和阳光天健城,阳光天健城均价35000元/平,周边项目新房在4字头,二手房均价约在5字头左右。


(文中数据主要来源网络、买房之前、奢侈地产、深圳中原地产网、城市更新网,数据最终以相关公布结果为主,文中如有错误和疑问请在评论区指正,非常感谢)


地价 土地拍卖 大运

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