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荔园西+深高名校组合无敌了!这个香蜜湖豪宅贵得有“理”

孟凡振 发布时间:2017.12.05 16:39:49
浏览:19920

主编推荐:


东面紧邻48万平“天然氧吧”香蜜公园,西靠安托山,北面塘朗山,南面是深圳高级中学;


临近深南大道和北环,地铁1号线车公庙站、7号线农林站、2号线侨香站,通达深圳各大中心区域及香港。


淘房会成员、福田经纪人孟凡振,带你走进香蜜湖农科片区——中旅国际公馆。


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中旅由一期和二期组成,近17万平米的占地,52%的绿化率,植物种类150余种,水域面积2400㎡,产品定位入门级豪宅,主要由小高层、高层、洋房和别墅组成,容积率仅2.6%。全天候安保和巡逻,有配套的幼儿园(机关幼儿园)、会所和游泳池。


一期总户数548户,车位559个,二期总户数918户,车位1169个,主力户型为104-117平的三房和154-179平的四房,西南、东南朝向较多,多数户型很方正,二期双数层送入户花园可多做一房。


开发商:港中旅置业(深圳)有限公司


物业类型:住宅


项目地址:福田区侨香路与农园路交汇处


占地面积:162891.5㎡


建筑面积:475078.48㎡


物业公司:深圳市港中旅京华物业有限公司


物业费:3.6元/㎡·月(小高层),3元/㎡·月(多层),4.5元/㎡·月(Towhouse)


户数:一期548户,二期918户


车位数:一期559个二期1169


容积率:2.65


接下来,一起详细了解中旅国际公馆是怎样的楼盘,首先,其所属学位,是必跟大家优先分享的内容,为什么?因为,如果大家想在农科片区改善到优质学位,中旅国际公馆所附带的荔园外国语西校区和深圳高级中学这个学区组合,其口碑和成绩排名,都是属于优质的学校组合。


拥有优质学校资源的配置


二期的南面,就是大名鼎鼎的“深圳高级中学初中部”;另外,荔园外国语西校区分布就在小区东面,方便小孩上学,连同自带的机关幼儿园,在二期西面,可以说学校资源12年就在家门口。



荔园外国语+深圳高级中学学位的组合,以前荔园外国语小学属于荔园小学(这个学校到底怎么样就不废话了),2012年后独立成为荔园外国语小学,柳中平任校长。


关心教育的都知道,这位柳中平校长是当年福田区花百万年薪从湖南挖过来的,在同期引进的百万年薪校长中,柳中平是唯一拥有在香港小学任教经历的校长,2009年他受国家教育部选派赴香港教学交流,2010年被香港方面留任一年并担任香港某小学教学组长。


柳中平在上任时曾说了一句话,把人感动的不要不要的,“教育要做到孩子心里去,教育要从细节坐起,静心对待。教育是长久的等待,哪怕夜深人静,我们要为孩子留着灯,留着门” 对于东、西两个校区有不少家长都表示,西校区资历深,好老师也多,校园也大。其实,两个校区教学质量都差不多,东校区的房子总价更高而已,因此西校区会是比较好的选择。


所以,如果你要在香蜜湖置业优质学位的居家优质楼盘,中旅国际是必看的一个楼盘,或者说必重点关注的楼盘。


聊完学校,再来看看小区环境,由农园路转入润田路,左手边是一期,右手边是二期(这条路是中旅家的感觉有没有……),首先映入眼帘的是两边6米的行人道,每个月都会清洗,每天都会有打扫卫生的阿姨在这里走几趟,而且这里也是平时小区居民休闲、散步以及孩子们玩乐的“圣地”。



另外,每一栋的楼间距都比较的大,而且一年四季在小区里面,也有可能是小区楼栋布局和楼间距的原因,比较容易感受到自然风在小区内流淌,行走在林荫走道上还是十分惬意清新的。





(游泳池)


小区楼栋分布及户型



小区一共有31栋:


小区分为两期开发,以润田路为中介线。一期是1-20栋,其中1-4栋是别墅,5-8栋是洋房,9-20栋是小高层;二期是21-31栋,其中21、22、23栋是小高层,24-30栋是高层,31栋是小高层四个单元。



 正常户型稍后在说,先看一下比较特殊的户型


特殊户型介绍:


中旅总体来说,适合改善型,小面积户型较少,其中最小面积的是9栋和13栋的04户型94㎡,11、12、16栋的一单元和20栋有架空层,31栋楼王单位,01、02、07、08号户型的1-2层为复式307-312㎡,顶复299㎡。


03、04、05、06号户型的1-2层为复式298-299㎡,顶复291㎡。12、21、22、23栋为两个单元。小区多数楼栋一楼和顶楼是大面积或者复式。接下来我一个个讲解:


94平小户型:


这个户型分布在9栋04户型和13栋,两房两厅,户型不方正。多数9栋的04户型是卧室不方正,而13栋则是客厅不方正。



9栋04户型



13栋04户型


这个是小区内最低门槛的户型,它也是小区内上车的热门户型,虽然户型不太理想,总价1200万左右,但目前无在售房源。



104平户型:


这个户型是24-30栋的D户型,阳台和主卧室朝东,一个侧卧朝北一个朝西,三面采光,通风很好这个户型靠近侨香路,高峰期会有点声音,总体影响不大。刚成交的27栋6D,104平1430万。


D户型



115平三房户型


这个户型分布在21栋2-8层和22、23栋的2-10层还有9栋的03户型,两个卧室朝南,一个卧室朝北,部分楼层送入户花园。


21-23栋115户型



9栋03户型



120平三房:


这个户型是二期的24-30栋的A户型。A户型是客厅出阳台,偶数层送入户花园,阳台朝向是西南向,看小区园景。卧室朝向是西北向,看安托山方向。此户型是小区的主力户型之一。


二期A户型



130平三房:


这个户型主要分布在17栋的3-9层01-04户型,这个户型是东西通透,加生活阳台一共四个阳台,客厅和主卧的两个阳台朝东,次卧的阳台朝西,还以一个厨房的生活阳台是朝西,17栋是看花园和润田路,位置比较好,所以相对的单价会比其他户型高一点点,一般有房源很快就会出手。目前暂无房源在售。



下面说一下140-170平之间的主力户型,这种户型分布比较广,除了个别楼栋,多数都有这个面积的户型。首先说下一期的141-147的户型,主要分布在9栋的01、02;10栋的01-04;12栋的04还有15栋的01-04。 


9栋是靠近农轩路,和深高初中部一路之隔,虽然这个户型阳台靠近路边,但是可以放心,这条路一天过不了几辆车,视野好,无遮挡,同以上一样,好户型需要等。


9栋的01、02户型



10栋的01-04户型


10栋的01和02是147平三房,这个户型是侧出阳台,生活阳台看润田路,客厅和主卧的阳台看小区花园。03、04户型是141平的三房,这个户型整体不太方正,不过室内影响不大。


147平户型



141平户型



12栋的04户型和15栋01-04:


这个户型是146平的三房,朝向西南,主卧出阳台,客厅是侧出,看小区的花园和别墅区域,视野好,无遮挡。目前15栋的这个户型有少量房源,总价在2200万左右。


146平户型



然后说一下150-170的户型,这个户型主要是二期的高层156-162平的B/C户型,一期14栋160平的01-04户型,17栋156平的的05、06户型和19栋的01-04户型。


首先从二期的B/C户型说起:


二期的B/C户型,这两个户型面积差别不大,如果偶数层送的入户可以多做一房,B户型朝西南,C户型朝东南,都是看小区园景,高层可看香蜜公园,景观很好。


B户型



C户型



然后说下一期160平左右的户型:


这个户型的房子朝向多是西南向,多数是靠近农林路,看小区园景的,可以看下面户型图。


14栋160平




19栋164平



19栋02户型159平



最后就是170平以上的户型:


这种户型主要是31栋楼王单位,01、02、07、08户型是184平,03-06是179平。还有一些分布的比较散乱,主要是各栋的首层或者顶楼复式,因为这种户型各有各的特点,所以这里主要说一下31栋的户型。


31栋1、2层和顶楼为复式,面积是291-312平,简单介绍一下这种户型,朝南向,临近润田路,看深圳高级中学体育场,首层中空复式虽然是1楼,但采光通风不受一点影响,顶楼复试就不用说了,视野和通风更不会有问题。因为这种户型自我发挥的空间很大,装修布局各不相同,以下户型图仅供参考。


复式户型



31栋184平和179平户型:


184平户型是01、02、07、08。是31栋的1单元和4单元,一梯两户,179平户型是03、04、05、06。是2单元和3单元,一梯两户,这两个户型都是朝南,错层排布,户型总体差别不大,3、5、7、9奇数层赠送的是厅出阳台,偶数层是侧出阳台,靠近润田路,看深高体育场,视野开阔无遮挡,这种户型在售较少,属于常年缺少房源的户型。



洋房和别墅:


洋房


5-8栋为叠加洋房,5栋在别墅中央位置,其他3栋在别墅和小高层中间。下叠的面积是192平,上叠的面积是230平,因为下叠要往下走,所以往往上叠下叠的价格差别较大。因为香蜜湖的洋房和别墅属于绝版户型,真正拿出来放售的并不多。




别墅户型


1-4栋为联排别墅,一共25套,1、2栋是240平的,3栋250平,4栋是300平,别墅的位置在一期的西南角,现在香蜜湖的别墅都属于绝版户型了,单价一般在25万左右。



中旅为什么卖的好或者交易比较活跃?


一、小区环境很好,绿化率比较高,在小区住起来很舒服。


二、学位、学位还是学位,荔园西+深高的学位搭配,周边只有三个小区可以享受,翠海偏旧,户型不如中旅,香域中央单价与总价偏高,百花的学位也很好,但是百花附近的学位房小区普遍偏老旧,周边生活环境不如香蜜湖,所以,中旅是个比较合适的选择。


三、还有本身楼盘体量较大,户数较多,放盘数也比较多,有交易活跃的基数在。


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本人孟凡振,主做香蜜湖豪宅片区,2007年毕业后来深圳,2009年涉足房地产三级市场,现在Q房网(世华地产)主打二手房交易,交易流程、风险把控、专业知识做到精益求精。


从业8年多,多次被业主、客户评为“贴心”经纪人,同时获得公司荣誉奖多项(片区专家、业绩标杆、服务之星等),您的满意才是我的追求!


(本文作者:淘房会会员孟凡振17603088000)


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