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剧透 | 12月预计22项目入市 哪些值得关注?

小咚推荐 资讯 发布时间:2017.12.05 18:00:20
浏览:6806

12月份,咚咚牛浩思统计到或有22个项目能达到预售条件,其中以南山居首,共6个,其次是龙岗、宝安,分别是4个和3个,其余项目零星分布在各区。实际入市项目大概率会以低于深圳均价和商务公寓楼盘为主。(以下信息仅供参考,请以开发商实际销售价格为准)



虽然楼盘的具体开盘日期、开盘价格无法确定,但我们可以将备案价作为重要参考依据


开盘时间:备案价出来后,一般10天之内开盘


开盘价格:围绕备案价上下浮动,一般不超15%(超出时须办理备案变更)


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其中,值得关注的项目及简介如下:


华润城·润府三期:

 

项目位于南山高新技术产业园区中心位置,临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道,距高新园地铁站和大冲公交站400余米,交通通透性高,自驾、公交出行十分便捷;且周边聚集着大量的高新技术企业和人才,租售需求旺盛,升值可期。

 

润府三期依托华润城280万m²大体量综合体的优势,享家门口的大型商业、南外九年制学校、幼儿园等利好配套,生活便利,配套完善。

 

基本户型:

建筑面积约89 m² 两房两厅一卫

建筑面积约150 m² 三房两厅两卫

建筑面积约190 m² 四房两厅三卫

 

点评:

全飘窗设计有利于采光和提升空间效果。

低层临路单位与高层之间的差价相对较大。

得房率相对不高,房间设计尺寸舒适度较好。



万科蛇口公馆:

 

项目西北面为蛇口学校,南面为东角头地铁站,东面为栖游家园和春树里两个住宅小区。不远处是招商渔二村旧改,两个项目完成后,将会对片区环境带来较大改善。有很多网友比较在意不远处东角头油气库的问题,好消息是油气库已经搬迁,原址将会建公园。

 

整体来看,项目周边配套较为齐全,小区设施完善,生活品质感较高,加上公寓在同片区在售新房中都属于小面积段产品,相对入手门槛较低,且入市可售房源较为稀少,预计会受到市场热捧。

 

户型:

项目预计推出约30-53平1-2房公寓产品,已于10月15日开放展示中心。



勤诚达·前海世界:


项目位于宝安新安街道创业二路与新安三路交汇处的南端,为5号线洪浪北站地铁口物业。前面1、2期已推出甚久,早已成为片区内标杆性,炙手可热的楼盘,二手房成交价在7.5万左右。


交通情况:

区域内未来有三条地铁线路交汇,除了已经有的5号线(环中线),还有规划中的地铁12号线和地铁15号线。


商业、配套:

项目自带有集中式商业,沃尔玛已确定入驻,传闻还将会有万达影院,对面的华联城市全景也带有近2万平米的商业,旁边的中洲πmall带有6万平米的集中式商业。不远处的海雅缤纷城为目前为止深圳规模最大的集中式商业,另外,老城的临街商铺林立,商业气息也非常浓厚。


总结:

项目所在的片区虽然有点老旧,但不管是教育、商业、交通、医疗、文体休闲等一系列配套都非常齐全,这完全是成熟片区的体现,一系列旧改又为新安老城焕发新活力提供了动力,更突出的优点是其学位(宝安中学初中部),项目自身带商业综合体,但容积率过高令其舒适度稍微欠缺。


户型:

住宅主力户型为72-88m²二至三房。


点评:

户型通风效果较佳东南向具有宽阔的视野,在此类面积段中并不多。

除D户型外嵌入式阳台可根据实际需要自定义阳台大小使用灵活。

房间尺寸比较一般,在装修时需要注重收纳设计减轻空间的拥挤感。

低楼层距离道路较近应主要道路车辆带来的噪音影响。



佳兆业未来城:

 

项目位于龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧,西、北面为益田旧改,东面为荣超金融大厦,南面为体育运动学校,南面由于多是底层建筑,高层南向采光和景观视野非常不错。周边住宅小区较为集中,居住氛围非常不错。

 

商业配套:益田假日天地、cocopack山姆会员店、项目本身建面约3.4万平集中式商业

 

教育配套:小学和初中都在福安学校的学区范围内,步行即可到达

 

休闲娱乐:项目临近大运公园、大运场馆、大运新城体育公园、龙城公园等公园、运动场馆设施,且周边规划有图书馆用地

 

主推户型:

项目主推建面约89-120 m² 3-4房住宅。4B栋2梯5户,5A、B栋为2梯4户,5C、D栋为2梯5户。

 

点评:

整体户型均好性较佳,部分户型有不错的景观视野。

户型设计合理,互相干扰小,空间利用充分具有良好的居住舒适度。

4B栋05户型在89面积段有一定的稀缺性,受欢迎程度较高。



颐安都会中央三期:

 

项目位于大运新城片区,文、体、商、医、产业等资源相对较为集中,配套较为完善,项目楼下即是3条轨道交汇站点(3号线、16号线及14号线),周边云集大运公园、大运场馆、COCOPARK-山姆会员店、国际大学城、龙岗中医院等,生活便利程度较高。

 

目前来看,从3期步行至地铁站约600米,地铁站距离适中,无地铁噪音影响。但项目旁红棉路打通后,预计将成为主干道之一,车流量增加或有噪音影响。

 

主推户型:

7座高层住宅环绕中心园林而建,主推建面为88-129 m² 3-4房。



勤诚达·正大城:


区位现状:正大城项目位于公明街道的最南端,靠近石岩街道,周边多以工业园区为主,商品房项目较为稀少,是光明的新兴开发区域。交通、教育、医疗等设施尚处于初期规划建设阶段,相对外部资源较弱。


项目看点:


规模大、配套全:项目是目前光明新盘中体量最大的,配建有2所幼儿园、1所九年制学校和约建面4.8万m²商业、公交首末站等配套。

 

地铁沿线物业:6号线“长圳站”距离项目约1.5公里,预计2020年开通。未来将与11号机场快线、13号线、4号线有交汇站点。

 

旧改升级:周边围绕佳兆业、卓越、京基等大型旧改项目,预计将会为这个新兴片区注入新的活力,其配建商业、学校等将逐渐填补片区配套的空缺。

 

户型:

建筑面积约74 m²(2房)  1栋B座02/5栋A座04户型

建筑面积约93 m²(3房)  1栋B座05/5栋A座01户型

建筑面积约103 m²(3房)  1栋A座02/03/B座03/04/5栋A/B座02/03户型

建筑面积约139 m²(4房)  5栋B座01户型

 

点评:

户型整体均好性较好,差价应不会高。74优质景观的小户型可能单价会偏高些。

阳台设计较为宽大,舒适度高,尤其是具有公园景观的单位受益明显。

户型在同类面积段中额外空间较少,单价应相对不高。

底商围绕,低楼层户型应注意一下排风、空调设备带来的影响。



财富城:

 

配套:

项目一路之隔即是坪山实验学校,南面300米左右可到规划的半月环公园,800米左右可到六馆一城和坪山中心公园,1.2公里左右为规划中的医院用地,目前项目周边有恒大飞西旧改、新和单元旧改、联泰宝山北等城市更新改造项目,未来随着旧改项目和市政配套的相继开工建设,周边的居住环境会有较大的改善和提升。

 

交通:

项目周边规划有3条轨道线路,规划中的16号线和19号地铁线在新和单元旧改附近有交汇站点,距离项目约300米左右,云轨T1线路约在龙坪路上有规划站点,距离项目较近,建成后项目出行较为便利。交通带来便利的同时,朝金域缇香北向的几栋可能会受到来自于云轨的噪音影响。

 

户型:

项目楼栋为10栋39-41层住宅,产品主要为74-144 m²的3-5房,全部带装修交楼,项目建设有沿街商业街和一所幼儿园。




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