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今日深圳首座600+高楼入市 看点大汇集

杨文琴 媒体 发布时间:2017.12.05 19:27:16
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  今日(12月6日),龙岗大运片区即将出让一宗综合用地。除了“该地规定建设一栋600米左右的超高层建筑,有望超越592.5米平安国际金融中心,成为深圳第一高楼”,这一热点外,还有几点引人关注。

 

  1、该地块起拍价达到239.43亿元,还没开拍,总价已位居深圳土拍史上第二。

 

  2、竞拍方式特别,采取七轮竞地价、竞物业面积、竞自持年期方式。

 

  3、本宗地块竞价内容包含商业、写字楼和公寓,其中10年自持期内公寓自持面积,将从起始价3.27万平米开始报价,最高限价达27.7万平米。也就是说,公寓自持面积跨度达24.43万平米。对于公寓规模来说,这是个不小的数字。

 

  该地宗地编号G01046-0095,位于龙岗区龙城街道,土地用途商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地,土地面积321945.68平,建筑面积1364500平,挂牌起始价2394300万元,竞买保证金500000万元,土地使用年限40年。



本宗竞拍土地实景拍摄,远处在建的是京基御景中央,其左边是睿智华庭




  看点一:起拍价居深圳总价第二

 

  G01046-0095规定建筑面积136.54万平方米,其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率,土地面积约32万平方米。该地块起拍价达到239.43亿元,折算下来起始楼面价约1.75万/平方米,总价已是深圳土拍史上的第二名。

 

  回顾深圳土拍总价地王诞生史,


  去年6月8日,龙光地产 以楼面价每平方米27623元,总价140.6亿元夺得光明商住地,当时成为深圳新的“总价地王”。


  去年8月30日,招商蛇口以总价310亿元拿下深圳国际会展中心代建代运营权以及11宗配套商业用地,超过了此前广州亚运村的255亿全国最高总价地块的纪录,成为当时全国总价最高地块。

 

  而此次拍地,起拍价已高达239.43亿元。首轮竞地价,竞价阶梯为1亿元,如果竞价到最高限价2992875万元,就算不竞地价,起拍价已经成为深圳有史以来土拍的第二名,最高限价与深圳总价地王仅差约11亿元左右。

 

  深圳今年前10月共成功挂牌出让36宗地,共吸金约425.3亿元。其中以下面五次拍地为关注重点,包括;

 

  深圳华侨城房地产有限公司共斥资105.6亿在深圳拿地,以59.8亿拿下龙华商业地和45.8亿拿下宝安中心区4宗地。

  5月16日,龙湖地产4.28亿拿下盐田商业地,首次进入深圳市场。

  10月31日,深圳市大鹏新区投资控股有限公司以总价7.46亿元,竞得位于大鹏新区葵涌街道的一宗商住地;

  11月10日,深圳市人才安居集团10亿1000万竞得龙华首宗“只租不售”纯住宅地。

 

  接下来,深圳(包括汕尾市深汕特别合作区)还有8宗土地出让。包括12月12日,坪山新区有物流用地和工业用地出让;12月19日,南山区有两块商业服务用地出让;12月22日,大鹏新区有两块工业用地出让,南山区有一块商业服务设施用地出让。

 

  值得关注的是,12月19日汕尾市深汕特别合作区将有一块商业服务用地出让



来自深圳市土地交易中心



看点二:大猜想,近30万平自持公寓可做长租公寓?



  仔细观察本次土地出让地块的竞价内容,主要分为商业、办公、公寓三个物业类型,波动幅度最大的是公寓物业。

 

  值得注意的是,10年自持期内公寓自持面积,将从起始价3.27万平米开始报价,最高限价达27.7万平米,自持面积跨度达24.43万平米。对于公寓规模来说,这是个不小的数字。

 

  公寓自持年期,从起始15年,最高限价到全年期。换个角度来看,若是最后地块竞得企业,以公寓的最高限价和最高自持年限,竞得地块。也就是说企业将全年期自持规模达27.7万平米的公寓。

 

  对于后续企业应该如何运营公寓,不得不让人联想到现在全国发展如火如荼的长租公寓市场,不管是魔方、自如、YOU+、万科泊寓、冠寓、Warm+公寓等,现在处于风口浪尖上。特别是银行和长租公寓的联手,更是把长租公寓推向互联网金融的前沿。

 

  比如,11月3日,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签约;11月16日,建行携手星河控股正式向市场投放2600余套长租公寓,标志着深圳首个整租社区入市。

 

  本宗即将出让地块位于大运板块,周边均是龙岗高科技和教育标志性建筑,有启迪协信科技园、佳兆业未来城、京基御景中央、京基体育新城、益田硅谷新城、龙岗天安数码城,以及国际大学城内的深圳北理莫斯科大学、香港中文大学等。未来还将上马地铁16号线以及21号线等轨道交通工程。

 

  在这个极有潜力的优质地段,有个有趣的联想,对于拥有近30万平米体量需要自持的公寓的企业来说,如此大体量公寓是否转为现在火热的长租公寓进行持有,或者是否会像其他房企一样,选择跟银行合作,这貌似是一个可考虑的方向。毕竟踩着时代的热点,做长租公寓,并且与银行合作来整体运营,是个大趋势。



  看点三:赶在拍地前后节点入市,是巧合吗

 

  比较巧的是,12月4日,前海世茂金融中心二期新出一批产品的备案价,其中办公性质产品价格区间在7.36-11.01万元/㎡,均价约为8.82万元/㎡;商业性质产品价格区间在8.09-8.26万/㎡,均价约为8.18万元/㎡。


  备案价详细信息,请看:前海世茂金融中心二期预近期推售 备案价约7.36万/㎡起

 

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  从上海世贸大厦到北京朝阳区的世贸大厦,还有无锡世界贸易中心、永康世界贸易中心、永嘉世界贸易中心和张家港世界贸易中心。一直以来,世茂以在中国各大城市打造“世贸中心”冠名的城市综合体著称。


  如今前海世贸中心是世茂进军深圳的首个入市之作,项目总占地面积12746.3平方米、总建筑面积约16万平方米,容积率11.77,整体建设为一栋330米高超甲A级写字楼和六栋独立商业裙楼组成。


  值得注意的是,本宗地块拍卖,对竞买人主体资格要求有一条是:竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。

 

  明天的龙岗大运拍地,建设600米左右的超高层建筑,对于世茂来说是拿手好戏,也正符合本宗地块拍卖要求。世茂若要是来,未来在深圳打造东西“世茂中心”东西格局,也是一大亮点。


    11月10日,龙岗大运片区天安活力广场即龙岗天安数码城四期商业也已经拿到预售许可证,共备案636套,建筑面积段约18-3654平,备案均价约58664元/平,产权40年。此次备案产品位于1号楼1-11层,2号楼1-11层,3号楼1层,其中1层商业价格达到12万/平,使得整体均价看上去较高,实际1层以上部分均价约4.4万/平。


 备案价详细信息,请看龙中新盘备案价3.5万/㎡起 天安数码城四期推636套商业


  就在11月18日,本宗地块附近的新房,京基御景中央已经开盘,推出建面约86-142㎡3-4房南北通纯住宅产品,2梯4户,整体均价4.6万/㎡。

 

  佳兆业未来城样板间已对外开放,主推建面约89-120㎡3-4房住宅,预计12月也即将开盘。就是说等到拍地结束,佳兆业未来城也即将入市销售。

 

 



更多详情请关注明日直播:大运将建600米超高建筑! 12月6日龙岗拍地见分晓




独家视角 大运

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