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再现整栋扫楼!2017年公寓成交占楼市半壁江山

贺小娟 媒体 发布时间:2017.12.06 10:44:45
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最近,又出现“大资金”进入深圳扫楼,目光盯上商务公寓产品。11月底,位于龙华的招华6979公寓,被某公司一次性拿下471套公寓产品。上周末,坪山一项目开盘,传闻一客户一次包下5层楼的物业。


此前,单栋或多栋产品被整购的案例,还发生在招商中环、塘朗城、深业东岭、深南道68号、远洋新干线等项目。据传,深业中城、招商前海湾也可能有被整购。


大资金青睐于深圳的公寓产品,这也预示着,经过这一年多的严厉调控,深圳市场正在悄然发生变化。未来,打包售,或自留作为长租会越来越多


公寓成深圳楼市供应主力


近几年,公寓一直成为深圳楼市的一大有力支撑;2013年10月,楼市调控二套房首付7成之后,二套住宅首付7成和商务公寓首付5成,两者相差2成,不少原计划购买二套或以上住宅的置业者,或会转向购买商务公寓。


对于住宅的限制,而公寓不限购、不阴购,仍在吸引部份投资需求的客户,从住宅市场回流到商务公寓市场。




据数据显示,仅今年上半年,深圳商务公寓批售项目16个,总供应面积47万㎡ ,为去年供应量的40%,已经出现小幅下滑。


单上半年商务公寓成交38万㎡ ,比去年上半年增长43%,占去年成交的61%,均价58727元/ ㎡ ,同比去年增长11%。可以看出,虽然整体市场相比去年仍处于低迷状态,但是公寓成交仍处于增长状态。


下半年,商务公寓每月仍旧达1500-1700套的成交量,占据深圳整个市场的一半。


图片来源深圳中原研究中心


这源于公寓投资门槛不高,是一种相对稳定的投资。购买公寓既不影响住房购买名额,也能享受首套房按揭利率,甚至还有少量的公寓带有学位,是不错的投资过渡产品。


深圳这几年的公寓均呈现供应增长趋势,目前,市场上在售及待售的公寓达80多个,但真正的商务公寓仅一部分。


业内人士提醒,当公寓和住宅的功能进一步接近,购买公寓选择地段就变得非常重要。如果周边配套齐全,公寓将更容易出租,降低空置率。


租售并举下,市场结构改变将给公寓带来新机遇


一直以来,商务公寓是投资者非常青睐的主要产品之一,购买公寓更加注重的是投资回报,一是物业本身的升值价值;是持有时期的租金回报率。


整体而言,物业升值价值存在多重因素,所以购买时要认准“真公寓”的同时,还要看地段和项目周边的规划配套。


一方面,北上广深这样的一线城市,城市涌入外来人口急剧增长,人们对于住房需求尤其租房需求不断增长,让深圳公寓市场火热不少。人口向一线城市聚集,将带来庞大的租赁市场。


尤其是深圳,作为全国吸引力最高的城市之一,每年正以50万-60万的人口流入,在高新产业结构的变革下,高精职人群的进入,为深圳租赁市场带来了巨大的机会。



另一方面,80、90正成为买房、租房的主力军;如此庞大的市场也让不少人把投资的目光投到了公寓市场;


从投资的角度来看,公寓产品总价低,投资收益见效较快,所以才得到越来越多人的青睐。在消费升级的背景下,公寓投资回报也将会在周期增长中稳增。


   在售的热点公寓


   据数据统计,2017年至今深圳已入市30多个公寓项目,其中龙岗宝安为供应大区。



  福城前海新纪元



  动态:在售约58-104平全线商务公寓,户户带阳台、国内外知名品牌打造,人性化收纳,为深圳精英铸造精锐资产。


   项目位于宝安区宝民一路与上川路的交汇处,深南大道西行出南头关约两公里,距离前海3公寓,占地面积约5.5万㎡,规划总建筑面积50万㎡,是集商务公寓、商业办公和酒店等业态为一体的商务综合体。


    在户型设计上,房间尺度舒适,全明通风采光;带阳台、实用率高,开间3.05米,采光面5.7米,进深6.65米的榻榻米/书房、客厅、餐厅一体空间,满足置业者的多重需求。



   金地龙城中央


   动态在售住宅建面约89平3房,均价43000元/平;商务公寓建面约68-80平,均价33000元/平。总建面约51万平平米,含住宅、公寓、写字楼于一体的综合体物业。


    地处龙岗中心城的核心区域,直线约1公里范围可享3大公园、约27万平商业体量、龙岗区政府办公区+三馆一城、龙城站交通枢纽、旧改(未来周边旧改规划已知还有约28万平商业和配建学校)等强大市政、商业资源。



    塘朗城二期


  动态:在售C座公寓,建面约31-85平1-3房非毛坯产品,均价65000元/平,详询售楼处。


   项目位于塘朗城地铁站旁,开发规模近35万平,共两期开发,一期为高端住宅,二期涵盖购物中心、精品小户公寓、办公楼、精品酒店等,一站式集纳居住、购物、娱乐、餐饮、文化、办公、休闲等业态。



     龙光·玖钻


    动态:在售建面约97-120㎡公寓,约60000元/㎡;


    项目位于龙华红山站,属地铁物业,总建面达80万㎡,属于40年产权的商业用地,由4块地组合,空中连廊连通一体,包含约200米区域最高钻石立面甲级写字楼、公寓、星级酒店和约10万㎡商业,共15栋建筑组成。


   招商中环



   动态:剩建面128平3房公寓户型在售,整体均价68000元/平


   招商中环项目位于罗湖地铁7、9号线枢纽红岭北站。传承百年招商局历史,承袭招商蛇口37载城市运营经验,将打造双地铁枢纽高端综合体,致敬城市生长的力量。


   项目总建筑面积约50万平方米,规划有约11万平方米高端公寓、约23万平方米国际级写字楼、约5万平方米体验型商业,将营造一种全新的,8的3次方的城市生活方式。



   深城投·中心公馆


   动态:建面约25-45平商务公寓产品上周末已开盘,均价3.3万/平左右;


    项目占地约3.8万平,总建面约27万㎡。项目地处坪山街道兰竹西路与规划长安二街交汇处,一路之隔即为坪山实验学校,毗邻文化六馆和中心公园等市政配套。项目将打造为坪山高端品质豪宅标杆。



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