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东进中心 百万城邦 公园环绕【航拍财富城】

廖颖平 媒体 发布时间:2017.12.07 15:29:14
浏览:3163

    全球发达城市发展正在呈现一个现象,即多中心趋势。深圳经过37年的发展,逐步迈入国际一流都市行列,形成罗湖、福田、南山、前海、宝安、龙华等多个城市中心。

  


  城市向东,际会时代更迭。2016年东进战略出台。政府投入1.4万亿将“龙岗-坪山中心”打造成继“罗湖-福田”中心,“南山-前海-宝安中心”的城市第三级,即“东部战略中心”。

  

(东进示意图)


  最新“深圳城市建设与土地利用十三五规划”明确指出,全面提升龙岗-坪山东部中心的定位和功能,重点提升东部发展轴在区域的辐射带动能力。坪山中心区被列为重点发展区域,主要发展商务会展、科技服务、金融、物流、文化创意等功能。

  


  “打通战略通道”、“大力发展轨道交通”、“打造海陆空铁交通枢纽”将是成为“东进”的重中之重。坪山发挥坪山高铁站的枢纽优势,缩短与深圳各区的距离。1月5日,坪山至福田、汕尾的快捷线开通,坪山至福田中心区只需45分钟。

  

(坪山高铁站夜景图)


  地铁14号、16号线将于今年12月开始建设,南坪三期、东部过境、坪盐通道将于未来五年陆续建成通车,坪山正打通通往深圳各地的康庄大道。“云轨”预计将在明年6月30日完工通车,与高铁站接驳,让出行更为便利。

  

(交通规划示意图)


  坪山崛起不可阻挡。未来5年,坪山规划8大重点发展区域,其中包括:三大国家级产业基地【国家出口加工区、国家新能源(汽车)产业基地、国家生物产业基地】和坪山河流域三启动地区【坪山河流域低碳生态启动区、生命健康产业园启动地区、碧岭文化创意产业园启动地区】。

  

(坪山产业规划示意图)


  今天的坪山,国家级新能源汽车产业基地、国家级生物产业基地、国家级出口加工区三块“金字招牌”熠熠生辉。以华谊兄弟文化城为代表的一批文化产业龙头项目也正在书写坪山文化产业的未来。政府投资6027亿打造“两片六园”示范产业基地,让产业与高端人才蜂拥而至。

  

(坪山夜景图)


  唯中心,方执掌万象。坪山中心区位于坪山区中部,由丹梓大道、深汕路、东纵路围合而成的倒三角地带,集坪山科技商务区,将承担构筑深莞惠经济圈的重任。按照《深圳市城市总体规划(2010—2020)》和《深圳市坪山中心区城市发展单元规划大纲》,坪山中心区规划定位为深圳的城市副中心,是深圳“东进战略”的重要支点和辐射粤东地区的桥头堡。

  

(坪山中心区效果图)


  作为深圳东部门户功能形象核心区、城市副中心的坪山中心区,按照一绿廊(半月环绿廊)、三核心(以高铁站周边为中心的商务总部,区委、区政府为中心的行政文化中心,以及南边的生活服务功能区)的‘绿心之城’概念建设。

  

(坪山中心区规划图)


  中心区已然成为坪山配套最丰盛的区域,CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。双地铁、云轨在此,公共交通出行便利;半月环公园将穿梭而过,坪山区文化中心业已封顶,六馆一城(书城、美术馆、剧院、电影馆等)、实验学校和医院等生活服务和城市配套一应俱全。

  

(效果图)


  本次航拍的主角,就是位于坪山中心区的百万大盘【财富城】。财富城,中心公园,百万城邦,占据坪山中心区瞩目位置,将成为深圳人的宜居大城。临近坪山高铁站、地铁14、16号线规划中,半月环公园、坪山文化中心近在咫尺,高素质教育摇篮坪山实验中学落户于此,尽享中心区全配套资源。

  

(效果图)


  除却坪山中心区地缘优势,财富城以自身百万城邦优势,将打造坪山的又一生活高地。百万城邦集结住宅、商业、写字楼等多元业态,肩负成为城市标志的使命,将形成强大的推动力和辐射力,引领城市建设的发展方向,成为教、科、文、体和娱乐等文化事业的集中地,促进消费结构和生活方式的改变,让生活更为便捷。

  

(效果图)


  财富城38万㎡半月环公园围绕,尽享六馆一城,打造中央公园国际住区。社区自带3000㎡休闲泛会所及10万㎡临街购物中心,全方位满足业主日常所需,100万m²精装生活大城,是财富集团深耕深圳20余载,继财富广场、财富大厦后的又一力作。

  

(六馆一城效果图)


  财富城占地约20万㎡,建筑面积约100万㎡,共分五期开发。其中一期占地面积约为47749.7㎡,总建面约35万㎡,容积率为4.98,绿化率为35%。

  

(效果图)


  项目楼栋为10栋39-41层住宅,项目沿街为商业街。产品主要为74-144㎡的3-5房。项目全部产品带精装修打造,着力于为每一位业主打造更加人性化,更加高品质的精装生活。

  

(效果图)


  【项目配套

  

  财富城(一期)位于坪山中心区行政二路与龙坪路交汇处,一期共十栋高层,包含一栋保障房;小区共2069户,车位2485个,车位比达到1比1.2;周边交通、教育、文化、生态配套完善。

  

  文化休闲:

  

  项目在文化方面,跟坪山文化六馆300M,距坪山体育中心1000M,文化六馆是坪山新区“十二五”期间的重大民生工程。规划面积15万㎡左右,拟建设六大主题功能区,包含图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化活动中心、剧院。

  

(效果图)


  生态公园:

  

  项目集城市资源与公园资源为一体,约38万平半月环公园围绕,距坪山最大市政公园-中心公园仅300M,总占地面积为24万平米,是坪山最大的市政公园。

  

(坪山中心公园实景图)


  商业配套:

  

  项目自带商业4.2万平,约10万平大型时尚街区MALL,满足商圈菁英生活。

 

  医疗配套:

  

  项目周边有坪山人民医院、聚龙医院(建设中)。项目自身构建六维医疗体系,汇集4D基因检测、全身扫描科技等尖端技术,打造互联网+健康模式生活模式,全方位守护业主健康。

  

(坪山人民医院实景图)


  教育配套:

  

  项目一期自带3900平、12班社区幼儿园,距坪山实验学校仅一路之隔,学校总建筑面积为23030㎡,学校现有规模为59个班,近3000名学生,220名教师。为坪山新区目前规模最大、起点最高的现代化学校。

  

(坪山实验学校)


  交通配套

  

  项目距坪山高铁站仅1200M,步行仅需15分钟,周边1公里范围内拥有14#(东部快线)、16#(龙坪线)、19#(坪山线)地铁线和有轨电车1号线。从项目出发,坪山快捷线20分抵达深圳北,20分抵达福田中心(快捷线),14号、16号线2017年开工,坪山将成为深圳唯一拥有双快铁的新区(坪山快捷线和14号线)。

  

  深圳拟规划建设第二座客运机场,目前意向选址坪山。在城市干线方面,项目拥有“四横五纵”交通路网(四横:丹梓大道、深汕高速、外环高速,南坪三期,五纵:龙坪路、绿梓大道、东部过境通道、坪盐通道、深汕路),项目享有坪山最发达的四维立体交通路网。

  

(交通示意图)


  园林建设:

  

  一期约2万平SPRTGARDEN主题园林、约2万平SPRTGARDEN主题园林全龄段泛会所,配建7大全龄段泛会所、专属制定创意厨房聚宝广场、无边际泳池、健身场所、休闲书吧、高尔夫馆,为业主提供全天候休闲场域和户外运动空间。

  

(园林效果图)


  【项目东面

  

  从这个角度,我们十分清晰的看到坪山中心公园、月半环公园和“六馆一城”,地铁14号线(规划)贯穿其中,财富城与深城投中心公馆、正山甲旧改连成一片,形成坪山中心区内高端住宅生活区。

  


  【项目西北面

  

  项目西北面为坪山高铁站和规划中的坪山中心区CBD,以办公、酒店、公寓等商业性质用地为主。

  


  【项目北面

  

  项目北向规划有云轨1号线和地铁19号线线路。

  


  【项目西南面

  


  【项目周边旧改

  

  坪山旧改统计约达到27个项目,300多万平米的拆除重建体量,且多集中于坪山中心区附近。超10万平以上旧改体量的项目有多达11个,而体量最大的当属正山甲片区城市更新单元,拆除重建面积达到45.3万平,但仅占整个坪山区旧改体量的6.9%。

  

(示意图)


  目前中心区域内已有万科、深城投、财富、六和、联泰、恒大地产等知名开发企业入驻,有6大城市更新项目在进行中,约118.5万平米的拆除用地规模。坪山未来将不断有大型综合体和知名品牌项目进入市场,出现大量的高品质楼盘,为坪山整体的居住环境带来提升和改善。

  


  正山甲旧改:

  

  坪山最大旧改项目,占地45万,总建150万M2

  

  商业15.8万M2

  

  开发商:正山甲是三家公司合作开发,一期是宜泰、二期财富城、三期是六和。

  

  一期“宜泰置业”,占地约3.8万M2,总建面约25万M2,规划有住宅、商业、商务公寓、公共配套(幼儿园、社康中心、邮政所、警务室、社区体育活动场地)。

  

  二期“财富城投资”,拆除用地面积7.76万M2。

  

(示意图)


  飞西片区旧改:

  

  开发商——鸿腾投资管理有限公司(恒大全资子公司)

  

  规模——占地17.4万M2,总建面100.1万M2

  

  交通——规划12号地铁线从项目西侧经过,地铁站规划在东纵路与深汕公路附近

  

  MALL——商业19万M2

  

  配套——规划一所九年制学校和一所初中用地

  

  超高层建筑——住宅150米约45层左右的层高,办公楼250米高度

  

(示意图)


  均田片区旧改:

  

  开发商——深圳市心海腾楗投资发展有限公司

  

  物业类型——住宅、公寓、办公、酒店、商业

  

  超高层——北侧少数超高层,最高140米47层,大部分为99米33层高度

  

  规模——占地12万,总建60万M2

  

  Mall——规划商业14.7万M2

  

  交通——规划地铁12号线,站点预计在坪山公园南侧

  

  学校——规划12班幼儿园和九年制学校;项目北侧正对坪山中心小学和坪山高级中学

  

  休闲——坪山公园、坪山中心体育馆、大万世居

  

(示意图)


  江边片区旧改

  

  开发商——光耀地产?

  

  规模——占地11.9万,总建53万M2

  

  MALL——商业6.7万M2

  

(示意图)


  谷仓吓片区旧改

  

  开发商——南科润投资

  

  规模——占地5.8万M2,总建面25.6万M2

  

  限高——100米

  

  容积率——4.4

  

  MALL——商业2.86万M2

  

  休闲——项目左侧规划“赤坳河公园”

  

  学校——项目外东南角规划有高中用地,项目内规划有幼儿园,距离坪山第二小学约1.2公里

  

  

(示意图)




财富城 品牌房企 坪山

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